|
|
| Auteur |
Bericht |
komodo
Leeftijd: 54
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): OU
Berichten: 312
|
 Geplaatst: wo 18 feb 2009 15:18 Onderwerp: |
   |
|
Het klopt wel, maar het is onvolledig. Wat ze er niet bij vermelden is dat ook bij een tijdelijk huurcontract je volgens de regels dient op te zeggen en dat je dus alleen op de in de wet genoemde gronden kunt opzeggen. Het feit dat de huur slechts tijdelijk is, schort de opzeggingsregels niet op.
Wat je overigens zou kunnen doen is de huurder kort na het tekenen van het huurcontract een papier laten tekenen waarin staat dat hij akkoord gaat met het beëindigen van de huur na bijvoorbeeld 11 maanden (of langer, wat je wilt). Dat geldt namelijk als een opzegging die is aanvaard. Dan is het klaar en is de huurder gehouden aan het verlaten van de woning na die periode. Let op dat je zo een bepaling niet in het huurcontract opneemt, want dat is niet rechtsgeldig. |
|
|
|
|
 |
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22912
|
| Geplaatst: wo 18 feb 2009 15:29 Onderwerp: |
|
|
Het klopt, maar alleen in die zin dat "na die overeengekomen tijd wel gewoon moet opzeggen" alleen kan op de in art. 7:274 lid 1 genoemde gronden. Alleen grond b geeft extra mogelijkheden:
| Quote: | | b. indien de verhuurder zijn vordering grondt op een beding als omschreven in lid 2 en aan de eisen van dat lid is voldaan, tenzij de verhuurder geen belang meer heeft bij de ontruiming; |
| lid 2 schreef: | In het geval dat uitdrukkelijk is bedongen dat de gehuurde woonruimte na afloop van de bij dat beding overeengekomen termijn moet worden ontruimd, kan de verhuurder overeenkomstig lid 1 aanhef en onder b, op dat beding de in dat lid bedoelde vordering gronden:
a. indien de verhuurder die de woonruimte niet zelf heeft bewoond, noch deze eerder heeft verhuurd, na afloop van die termijn de woning zelf wil betrekken;
b. indien de verhuurder die zelf de vorige bewoner van de woonruimte is, na afloop van die termijn die woonruimte zelf opnieuw wil betrekken;
c. indien de verhuurder jegens wie de vorige huurder het recht heeft verkregen na afloop van die termijn de woning opnieuw te betrekken, deze huurder daartoe gelegenheid wil geven. |
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
hanna_v
Leeftijd: 63
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 12
|
| Geplaatst: wo 18 feb 2009 15:30 Onderwerp: |
|
|
| komodo schreef: | | Het klopt wel, maar het is onvolledig. Wat ze er niet bij vermelden is dat ook bij een tijdelijk huurcontract je volgens de regels dient op te zeggen en dat je dus alleen op de in de wet genoemde gronden kunt opzeggen. Het feit dat de huur slechts tijdelijk is, schort de opzeggingsregels niet op. |
Dat bedoel ik, hier gaat ook om de ouders die de woning later willen verkopen. Mooi niet dus want het is geen geldige reden !
| Quote: | | Wat je overigens zou kunnen doen is de huurder kort na het tekenen van het huurcontract een papier laten tekenen waarin staat dat hij akkoord gaat met het beëindigen van de huur |
Bedankt !!! Yes ! dat ga ik doen !
Dat kan ook elk jaar weer toepassen want het is geen hospitaverhuur 
En de huurtoeslag blijft hetzelfde. |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22912
|
| Geplaatst: wo 18 feb 2009 15:34 Onderwerp: |
|
|
| hanna_v schreef: | | Quote: | | Wat je overigens zou kunnen doen is de huurder kort na het tekenen van het huurcontract een papier laten tekenen waarin staat dat hij akkoord gaat met het beëindigen van de huur |
Bedankt !!! Yes ! dat ga ik doen ! |
Maar waarom zou de huurder tekenen?
Voor zover je hem tegelijk met het huurcontract zou laten tekenen zou het niet geldig zijn. Andere datum op het papier zetten kan, maar lijkt me vragen om problemen.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
komodo
Leeftijd: 54
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): OU
Berichten: 312
|
| Geplaatst: wo 18 feb 2009 15:40 Onderwerp: |
|
|
| bona fides schreef: | | hanna_v schreef: | | Quote: | | Wat je overigens zou kunnen doen is de huurder kort na het tekenen van het huurcontract een papier laten tekenen waarin staat dat hij akkoord gaat met het beëindigen van de huur |
Bedankt !!! Yes ! dat ga ik doen ! |
Maar waarom zou de huurder tekenen?
Voor zover je hem tegelijk met het huurcontract zou laten tekenen zou het niet geldig zijn. Andere datum op het papier zetten kan, maar lijkt me vragen om problemen. |
Dat is natuurlijk een risico, dat de huurder niet wil tekenen, maar het is wel de beste mogelijkheid, gezien het feit dat de in lid 2 genoemde grond niet opgaat in dit geval (dat haal ik althans niet uit de beschrijving). |
|
|
|
|
|
hanna_v
Leeftijd: 63
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 12
|
| Geplaatst: wo 18 feb 2009 15:43 Onderwerp: |
|
|
| bona fides schreef: | | hanna_v schreef: | | Quote: | | Wat je overigens zou kunnen doen is de huurder kort na het tekenen van het huurcontract een papier laten tekenen waarin staat dat hij akkoord gaat met het beëindigen van de huur |
Bedankt !!! Yes ! dat ga ik doen ! |
Maar waarom zou de huurder tekenen? |
Omdat ik een hele gunstige prijs vraag.
| Quote: | | Voor zover je hem tegelijk met het huurcontract zou laten tekenen zou het niet geldig zijn. Andere datum op het papier zetten kan, maar lijkt me vragen om problemen. |
Huurcontract pas overhandigen als dat andere getekend is... |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22912
|
| Geplaatst: wo 18 feb 2009 15:51 Onderwerp: |
|
|
Ja, en dat kan dus niet. Die eerste verklaring is gewoon ongeldig (art. 7:282 BW).
Anders konden we de hele huurbescherming net zo goed direct afschaffen.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
hanna_v
Leeftijd: 63
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 12
|
| Geplaatst: wo 18 feb 2009 15:57 Onderwerp: |
|
|
Ik wet het!
mondelinge huurovereenkomst en alleen die verklaring laten ondertekenen !
Bovendien je kunt huurovereenkomst pas later op papier zetten toch ? |
|
|
|
|
|
komodo
Leeftijd: 54
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): OU
Berichten: 312
|
| Geplaatst: wo 18 feb 2009 15:58 Onderwerp: |
|
|
| hanna_v schreef: |
Huurcontract pas overhandigen als dat andere getekend is... |
Dat kun je proberen, maar dat is natuurlijk niet de bedoeling en ik denk ook niet dat het rechtsgeldig zou zijn. Als het mij zou overkomen op die manier, zou ik na afloop mij beroepen op misbruik van omstandigheden (art 3:44 lid 4 Jo 1 BW), op die grond de opzegging nietig zou verklaren en op grond daarvan voortzetting van het huurcontract eisen. Ik denk dat dat succesvol zou zijn. Immers, ik wil graag een kamer huren, er is woningnood en om die kamer te kunnen krijgen moest ik vooraf al instemmen met de opzegging. Dat is misbruik van omstandigheden ten voeten uit.
Terwijl in de juiste volgorde, mits de huurder tekent natuurlijk, die misbruik van omstandigheden er niet is. Dus ja, het risico is wel aanwezig. |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22912
|
| Geplaatst: wo 18 feb 2009 16:32 Onderwerp: |
|
|
Een verhuurder maakt geen enkele kans met dit soort trucjes.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
Chantalle
Leeftijd: 41
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): UU
Studieomgeving (MA): UU
Berichten: 552
|
| Geplaatst: vr 20 feb 2009 19:04 Onderwerp: |
|
|
| Ik zie niet in waarom er überhaupt trucjes moeten worden gebruikt in deze zaak. Dit is een duidelijk voorbeeld van een hospitakamer. Je hoeft er enkel voor te zorgen dat het de zoon is die de kamer verhuurt. |
|
|
|
|
|
hanna_v
Leeftijd: 63
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 12
|
| Geplaatst: vr 20 feb 2009 19:06 Onderwerp: |
|
|
Ondertussen denk ik dat dit de beste oplossing is.
Allemaal bedankt ! |
|
|
|
|
|
Chantalle
Leeftijd: 41
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): UU
Studieomgeving (MA): UU
Berichten: 552
|
| Geplaatst: vr 20 feb 2009 19:10 Onderwerp: |
|
|
| komodo schreef: |
Dat is blijkbaar verouderd. Maar goed, we hadden het wel over hetzelfde. Bij wetten.nl staat hij wel onder lid 5.  |
Yups. Wetboek-online is niet altijd even up to date.
Er is inmiddels een lid 4 toegevoegd, vanwege het gebrek aan studentenkamers.
Laatst aangepast door Chantalle op vr 20 feb 2009 19:10, in totaal 1 keer bewerkt |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22912
|
| Geplaatst: vr 20 feb 2009 19:10 Onderwerp: |
|
|
| Chantalle schreef: | | Ik zie niet in waarom er überhaupt trucjes moeten worden gebruikt in deze zaak. Dit is een duidelijk voorbeeld van een hospitakamer. Je hoeft er enkel voor te zorgen dat het de zoon is die de kamer verhuurt. |
Dat vind ik wel een beetje een truc, maar het kan een truc zijn die werkt.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
hanna_v
Leeftijd: 63
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 12
|
| Geplaatst: vr 20 feb 2009 19:12 Onderwerp: |
|
|
Trowens ik dacht nog even aan een campuscontract.
Ik neem aan dat je dan geen speciale woning voor dient te hebben ? |
|
|
|
|
|
|
|
