|
|
| Auteur |
Bericht |
Michel
Leeftijd: 53
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 5
|
 Geplaatst: di 10 jan 2006 13:42 Onderwerp: Relatie beeindigd, maar gezamelijke koopwoning. Hoe en wat? |
   |
|
Een vriendin van mij is na een 5 jarige relatie (zonder samenlevingscontract) en 1 jaar samenwonen in een gezamenlijk aangekochte koopwoning, aan de kant gezet door haar (ex) vriend.
In eerste instantie verliep alles prima zonder ruzies e.d.
Ze heeft min of meer noodgedwongen het huis verlaten en haar ex-vriend woont daar nu alleen (soms met zijn nieuwe vriendin).
Ze kreeg na een week of twee een door de hypotheekadviseur (in samenspraak met haar ex-vriend opgestelde) concept overeenkomst in haar handen gedrukt waarin kort samengevat stond dat ze beide de koopwoning aan zouden houden (1 a 2 jaar) zodat de woning overwaarde kan genereren en na die periode haar ex-vriend met een (mogelijk) hoger inkomen de woning/hypotheek zelf kan dragen.
Op dit moment kan hij met zijn inkomen de hypotheek niet alleen dragen, althans de hypotheekverstrekker wil het risico niet aangaan.
Hij wilde dus de bank een beetje 'foppen', zelf de hypotheek verder betalen, maar zijn ex zou dan op de hypotheekovereenkomst blijven staan.
Aangezien er voor haar een aanzienlijk risico aan deze 'overeenkomst' vast zit, heeft ze besloten dat ze niet akkoord gaat en het huis (dus noodgedwongen) te koop aan wil bieden.
Noot: Het huis heeft in dat ene jaar weinig of geen overwaarde gegenereerd en de kosten koper (aankoop huis) zijn dus plat gezegd verlies waardoor ze beide na verkoop van het huis naar schatting +/- 10.000 euro schuld aan dit avontuur overhouden.
Na haar weigering deze 'overeenkomst' te tekenen, werd het ex-vriendje al wat minder vriendelijk.
Alle vaste lasten zoals tel./adsl internet, gas, water en licht staan op haar naam.
Ze weigert deze kosten nog langer te dragen, al vind hij dat ze mee moet blijven betalen. Ze gaat van het standpunt uit dat hij daar nu alleen woont en ze geen gebruik meer maakt van deze diensten en daar dus ook geen cent meer voor wil betalen.
Ze betaald vooralsnog nog steeds netjes de hypotheek mee af (2 maanden inmiddels).
Mijn vragen zijn concreet:
-In hoeverre is ze verplicht deze vaste lasten te blijven betalen?
-In hoeverre en hoe lang kan hij haar verplichten de hypotheek mee te blijven betalen, ook in het geval de verkoop van het huis misschien wel 1 a 2 jaar zou kunnen duren. (hij heeft aangegeven dat hij 'geen bezwaar' zou hebben als de verkoop wel eens 3 jaar zou duren, ofwel een verkapt dreigement)
Noot: Hij is in principe financieel in staat de hypotheekaflossingen alleen te dragen.
-Mag ze eisen dat hij binnen 1 week de energieverstrekkers/dienstverleners de contracten/facturen voor leveringen op zijn naam over laat schrijven?
-Hebben jullie nog andere nuttige tips waar ik haar over zou kunnen informeren?
Alvast enorm bedankt voor jullie opmerkingen en tips.
Michel |
|
|
|
|
 |
Suijkerbuijk
Leeftijd: 48
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): EUR
Berichten: 931
|
| Geplaatst: di 10 jan 2006 14:26 Onderwerp: |
|
|
| Quote: | | -In hoeverre is ze verplicht deze vaste lasten te blijven betalen? |
Voor zolang deze nog op haar naam staan. Maar omdat ze op haar naam staan kan ze ze ook opzeggen. Verder een bericht naar de ex dat deze zijn opgezegd, en dat hij voor vervangende diensten zorg moet dragen.
| Quote: | | In hoeverre en hoe lang kan hij haar verplichten de hypotheek mee te blijven betalen, ook in het geval de verkoop van het huis misschien wel 1 a 2 jaar zou kunnen duren. |
Het lijkt me niet verstandig om zo lang nog financieel aan elkaar vast te zitten. Ook is het onzeker of het huis over 2 jaar wel voldoende overwaarde heeft om er zonder schuld uit te stappen. Als het huis nu verkocht wordt, zitten ze wel met een restschuld maar weten ze in ieder geval waar ze aan toe zijn.
De medewerking van de ex daarvoor lijkt me alleen af te dwingen door staken met meebetalen in de hypotheek. Als de ex dan zelf niet de gehele hypotheek gaat betalen, dan zal de bank uiteindelijk het huis verkopen. Waarschijnlijk levert dit minder op dan wanneer het huis op de normale huizenmarkt wordt verkocht, zodat ook de restschuld groter zal zijn.
_________________
That information is on a want-to-know basis, and trust me...you don't want to know. |
|
|
|
|
|
Nemine contradicente
Moderator
Leeftijd: 46
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): UvT
Studieomgeving (MA): UvT
Berichten: 2250
|
| Geplaatst: di 10 jan 2006 14:54 Onderwerp: |
|
|
Ten eerste wat een onverkwikkelijke zaak, erg vervelend.
Laat ik maar een voorzetje geven voor zover mijn kennis omtrent dit onderwerp reikt.
| Michel schreef: | | In hoeverre is ze verplicht deze vaste lasten te blijven betalen? |
Die vriendin kan het beste meteen "haar" telefoonaansluiting (laten) afsluiten en indien mogelijk ook haar ADSL verbinding, alhoewel dat (meestal) lastiger is door de automatische verlenging(en) na een jaar. ( Opzeggen voor; Tiscali; Quicknet; XS4ALL,; Wanadoo; Versatel; Planet; MxStream; Hetnet; HCCNET; Demon; Compuserve).
Als de dame in kwestie even belt met de gas- en electriciteits leverancier en doorgeeft dat ze verhuist en intrekt bij iemand die al een energiecontract heeft wordt de aansluiting binnen 14 dagen afgesloten en is ze niet verplicht een nieuw contract aan te gaan.
Als ze ondertussen verhuist is en een "eigen" gasaansluiting heeft zal de bestaande overeenkomst (bij haar ex-vriend) mee verhuizen en zal ze niet langer hoeven te betalen voor het gebruik van haar ex-vriend.
Ook de wateraansluiting kan vrij eenvoudig worden afgesloten door middel van een formulier online.
| Michel schreef: | | In hoeverre en hoe lang kan hij haar verplichten de hypotheek mee te blijven betalen, ook in het geval de verkoop van het huis misschien wel 1 a 2 jaar zou kunnen duren. |
Aangezien ze beide hebben getekend voor een hypotheek zijn ze in beginsel beide betalingsplichtig.
Het enige verstandige lijkt mij zo spoedig mogelijk het desbetreffende pand te verkopen.
Ik ga er gevoegelijk van uit dat de hypotheek een annuïteitenhypotheek is waardoor er in het begin geen sprake is van aflossing maar wel van een disproportionele mate van betaling van interest over de hypotheek som.
De betalingen voortzetten heeft dan ook geen voordeel voor haar. VN1
| Michel schreef: | | Mag ze eisen dat hij binnen 1 week de energieverstrekkers/dienstverleners de contracten/facturen voor leveringen op zijn naam over laat schrijven? |
Dit heeft geen nut, de overeenkomsten beeindigen is effectiever. (Maar wel vervelender voor de ex-vriend aangezien deze hierdoor aanzienlijke kosten zal moeten maken om alles weer aangesloten te krijgen)
| Michel schreef: | | Hebben jullie nog andere nuttige tips waar ik haar over zou kunnen informeren? |
Als de desbetreffende vriendin ook in jouw woonplaats woont de lokale wets- c.q. rechtwinkel bezoeken.
Deze kunnen als het écht te moeilijk wordt (kosteloos) helpen bij het opstellen van (korte) brieven en/of andere correspondentie.
Veel succes en doe (onder andere) mij een plezier en laat nog eens horen wat de verdere ontwikkelingen zijn in deze zaak.
Nemine Contradicente
VN1 Als er sprake is van een lineaire hypotheek is dit niet het geval aangezien ze dan een kleiner gedeelte van de gehele zaak in haar bezit zal krijgen. Dit zal resulteren in een kleiner percentage van de uiteindelijke verkoopsom.
_________________
Legere Iudicare Reparare |
|
|
|
|
|
Nemine contradicente
Moderator
Leeftijd: 46
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): UvT
Studieomgeving (MA): UvT
Berichten: 2250
|
| Geplaatst: do 19 jan 2006 16:50 Onderwerp: |
|
|
En is er al iets meer bekend?
_________________
Legere Iudicare Reparare |
|
|
|
|
|
Michel
Leeftijd: 53
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 5
|
| Geplaatst: wo 25 jan 2006 13:30 Onderwerp: |
|
|
| Nemine contradicente schreef: | | En is er al iets meer bekend? |
Inmiddels heeft meneer alle vaste lasten op zijn naam over gezet.
Er speelt nu alleen nog een issue met een en/of rekening die op naam van beide staat en waar meneer haar niet zomaar vanaf wil laten halen. (hij wil het postbank rekening-wijzigingsformulier niet tekenen).
Dat gaat ze dus morgen zelf regelen bij de postbank. Op een rekening waarop geen negatief saldo staat moet je immers zo als 2e rekening houder ontslagen kunnen worden.
Het huis is een ander verhaal.
Er is een makelaar geweest en die schat de reële waarde van het huis op 215000 euro (dus de 'overwaarde' is dan slechts EUR 6000) , vraagprijs verkoop: EUR 222500.
Daar gaat meneer dus niet meer akkoord en zegt dat hij het voor die prijs niet wil verkopen. (hem hangt net als haar een schuld van +/- 8000 tot 10.000 euro boven het hoofd bij verkoop voor 215.000 + makelaarskosten)
Nu heeft zij, redelijk dat ze is, gezegd dat hij dan nog maar een andere makelaar moest noemen (waar hij wel vertrouwen in heeft) en regelt dus vandaag een tweede bezichtiging zodat ook die makelaar het huis kan taxeren.
Het ziet er sterk naar uit dat hij daarna (als die makelaar hoogstwaarschijnlijk ongeveer hetzelfde taxeert) weer moeilijk gaat doen.
Ze betaald nu uiteraard braaf nog de aflossing van de hypotheek mee, maar als hij de verkoop van het huis nog langer gaat dwarsbomen, kan ze dan zonder meer stoppen met betalen en hem verantwoordelijk houden voor het extra verlies dat een executieverkoop door de bank gaat veroorzaken?
Wat zijn in dit geval precies de rechten en plichten van beide personen?
Michel |
|
|
|
|
|
Nemine contradicente
Moderator
Leeftijd: 46
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): UvT
Studieomgeving (MA): UvT
Berichten: 2250
|
| Geplaatst: vr 27 jan 2006 0:42 Onderwerp: |
|
|
| Quote: | Inmiddels heeft meneer alle vaste lasten op zijn naam over gezet.
Er speelt nu alleen nog een issue met een en/of rekening die op naam van beide staat en waar meneer haar niet zomaar vanaf wil laten halen. (hij wil het postbank rekening-wijzigingsformulier niet tekenen).
Dat gaat ze dus morgen zelf regelen bij de postbank. Op een rekening waarop geen negatief saldo staat moet je immers zo als 2e rekening houder ontslagen kunnen worden. |
Een dergelijke eenzijdige (contracts-)wijziging is niet mogelijk volgens de algemene voorwaarden van de Postbank.
Ik verwacht binnen korte tijd echter uitsluitsel wat de dame in kwestie het beste kan doen.
_________________
Legere Iudicare Reparare |
|
|
|
|
|
Michèle
Moderator
Leeftijd: 43
Geslacht: 
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): EUR
Berichten: 3307
|
| Geplaatst: vr 27 jan 2006 0:46 Onderwerp: |
|
|
Als mevrouw nou gewoon de helft van het tegoed in contanten opneemt, staat dat alvast veilig. Verder blijft zij dan helemaal van de rekening af. Als dan uiteindelijk de balans wordt opgemaakt, is dat ook aan te tonen met de bankafschriften, en op die manier kan meneer niet aan de haal met het deel dat mevrouw toekomt.
_________________
www.breiwinkeltje.nl
 |
|
|
|
|
|
Nemine contradicente
Moderator
Leeftijd: 46
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): UvT
Studieomgeving (MA): UvT
Berichten: 2250
|
| Geplaatst: vr 27 jan 2006 0:53 Onderwerp: |
|
|
Ik denk eerder dat de vrees is dat hij schulden maakt op die rekening.
Of het gaat gewoon simpelweg om het feit dat zij niets (meer) met hem te maken wil hebben.
_________________
Legere Iudicare Reparare |
|
|
|
|
|
Michel
Leeftijd: 53
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 5
|
| Geplaatst: vr 27 jan 2006 10:09 Onderwerp: |
|
|
Inderdaad.
Er staat geen geld meer van haar op die rekening. Ze wil gewoon niets meer met hem te maken hebben.
Wat me veel meer interesseert is hoe het nu precies zit met de hypotheek en zijn dwarsbomen van de verkoop.
Michel |
|
|
|
|
|
Michèle
Moderator
Leeftijd: 43
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): EUR
Berichten: 3307
|
| Geplaatst: vr 27 jan 2006 10:17 Onderwerp: |
|
|
Volgens mij kan je de ander in principe niet dwingen om te verkopen. Maar als zij haar helft van het huis wil verkopen, en hij kan het niet betalen, moet hij wel. Voor het precieze hoe en wat kan ik haar alleen maar aanraden a.s.a.p. met een financieel adviseur te gaan praten, want dit is zo specialistisch dat ik er geen exact antwoord op weet.
_________________
www.breiwinkeltje.nl
|
|
|
|
|
|
StevenK
Moderator
Leeftijd: 52
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): OU
Studieomgeving (MA): OU
Berichten: 4108
|
| Geplaatst: vr 27 jan 2006 11:38 Onderwerp: Re: Relatie beeindigd, maar gezamelijke koopwoning. Hoe en w |
|
|
| Michel schreef: | Een vriendin van mij is na een 5 jarige relatie (zonder samenlevingscontract) en 1 jaar samenwonen in een gezamenlijk aangekochte koopwoning, aan de kant gezet door haar (ex) vriend.
In eerste instantie verliep alles prima zonder ruzies e.d.
Ze heeft min of meer noodgedwongen het huis verlaten en haar ex-vriend woont daar nu alleen (soms met zijn nieuwe vriendin).
Ze kreeg na een week of twee een door de hypotheekadviseur (in samenspraak met haar ex-vriend opgestelde) concept overeenkomst in haar handen gedrukt waarin kort samengevat stond dat ze beide de koopwoning aan zouden houden (1 a 2 jaar) zodat de woning overwaarde kan genereren en na die periode haar ex-vriend met een (mogelijk) hoger inkomen de woning/hypotheek zelf kan dragen.
Op dit moment kan hij met zijn inkomen de hypotheek niet alleen dragen, althans de hypotheekverstrekker wil het risico niet aangaan.
Hij wilde dus de bank een beetje 'foppen', zelf de hypotheek verder betalen, maar zijn ex zou dan op de hypotheekovereenkomst blijven staan.
Aangezien er voor haar een aanzienlijk risico aan deze 'overeenkomst' vast zit, heeft ze besloten dat ze niet akkoord gaat en het huis (dus noodgedwongen) te koop aan wil bieden.
Noot: Het huis heeft in dat ene jaar weinig of geen overwaarde gegenereerd en de kosten koper (aankoop huis) zijn dus plat gezegd verlies waardoor ze beide na verkoop van het huis naar schatting +/- 10.000 euro schuld aan dit avontuur overhouden.
Na haar weigering deze 'overeenkomst' te tekenen, werd het ex-vriendje al wat minder vriendelijk.
Alle vaste lasten zoals tel./adsl internet, gas, water en licht staan op haar naam.
Ze weigert deze kosten nog langer te dragen, al vind hij dat ze mee moet blijven betalen. Ze gaat van het standpunt uit dat hij daar nu alleen woont en ze geen gebruik meer maakt van deze diensten en daar dus ook geen cent meer voor wil betalen.
Ze betaald vooralsnog nog steeds netjes de hypotheek mee af (2 maanden inmiddels).
Mijn vragen zijn concreet:
-In hoeverre is ze verplicht deze vaste lasten te blijven betalen?
|
Zij is contractant, dus zolang zij geen verhuizing doorgeeft aan de bedrijven, moet ze die betalen; echter heeft dit wel een ongerechtvaardigde verrijking van de ex-vriend tot gevolg, dus zij kan hem aanspreken (in of buiten rechte) op vergoeding van die kosten.
De hypotheek is een ander verhaal: de woning is gezamenlijk eigendom, dus zullen ze ook gezamenlijk de financiering moeten blijven dragen. Maar ook is nog wel te argumenteren dat deze financieringskosten woongenot creëren en dat ook daar sprake is van een ongerehtvaardigde verrijking.
| Quote: |
-In hoeverre en hoe lang kan hij haar verplichten de hypotheek mee te blijven betalen, ook in het geval de verkoop van het huis misschien wel 1 a 2 jaar zou kunnen duren. (hij heeft aangegeven dat hij 'geen bezwaar' zou hebben als de verkoop wel eens 3 jaar zou duren, ofwel een verkapt dreigement)
|
Ze is naar alle waarschijnlijkheid zelfs volledig aansprakelijk richting de hypotheekgever, maar voor de rest: zie boven.
| Quote: |
Noot: Hij is in principe financieel in staat de hypotheekaflossingen alleen te dragen.
-Mag ze eisen dat hij binnen 1 week de energieverstrekkers/dienstverleners de contracten/facturen voor leveringen op zijn naam over laat schrijven?
|
Zie boven: ze moet gewoon doorgeven dat ze verhuisd is. Hij moet dan zelf maar regelen dat 'ie nog stroom enzo krijgt.
| Quote: |
-Hebben jullie nog andere nuttige tips waar ik haar over zou kunnen informeren?
|
Zie boven. Aangezien het om een naar alle waarschijnlijkheid niet onaanzienlijk bedrag gaat dat ze zometeen te vorderen heeft, lijkt mij een gang naar de rechter om daar af te dwingen dat de woning verkocht (of door de ex gekocht) wordt. |
|
|
|
|
|
Michel
Leeftijd: 53
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 5
|
| Geplaatst: vr 27 jan 2006 12:20 Onderwerp: |
|
|
Dank jullie wel voor de antwoorden.
De vaste lasten zijn inmiddels allemaal overgeschreven op zijn naam.
Alleen het postbank probleempje loopt nog, maar dat is slechts een kleinigheid.
Wat nu nog rest is de verkoop van het huis. Inmiddels zou hij een afspraak gemaakt moeten hebben met een tweede makelaar (zijn eigen keuze) die het huis ook vrijblijvend zal taxeren.
Het is nu even afwachten wat daar uit komt (ik verwacht hetzelfde bedrag) en dan wat meneer daarop gaat zeggen.
Het lijkt me sterk dat zij haar helft van de hypotheeklasten onbeperkt zal moeten blijven betalen als hij niet wil verkopen.
Het staat al vast dat hij de hypotheek niet alleen kan dragen en zijn ouders willen/kunnen niet borg staan dus rest hem niets anders als verkoop van het huis.
Wat nu als hij toch dwars blijft liggen of blijft rekken?
Meneer woont natuurlijk nu wel voor 50% op haar kosten in dat huis.
Michel |
|
|
|
|
|
StevenK
Moderator
Leeftijd: 52
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): OU
Studieomgeving (MA): OU
Berichten: 4108
|
| Geplaatst: vr 27 jan 2006 12:47 Onderwerp: |
|
|
| Michel schreef: | Het lijkt me sterk dat zij haar helft van de hypotheeklasten onbeperkt zal moeten blijven betalen als hij niet wil verkopen.
Het staat al vast dat hij de hypotheek niet alleen kan dragen en zijn ouders willen/kunnen niet borg staan dus rest hem niets anders als verkoop van het huis.
Wat nu als hij toch dwars blijft liggen of blijft rekken?
Meneer woont natuurlijk nu wel voor 50% op haar kosten in dat huis.
|
Zie boven: zorg dat je vastlegt dat hij niet *wil* verkopen en stap dan naar een advocaat en stel een vordering op op basis van ongerechtvaardigde verrijking (en niet alleen tegen de ex, maar ook tegen de dame met wie hij samen woont), inzake *alle* kosten die zij heeft betaald vanaf dat ze er weg is. |
|
|
|
|
|
business1
Leeftijd: 44
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Berichten: 49
|
| Geplaatst: za 28 jan 2006 21:52 Onderwerp: |
|
|
Ze kan toch verdeling vorderen van de gemeenschap vorderen? Mij lijkt overigens wel, dat zolang er niet verkocht is, ze haar deel van de hypotheekrente blijft betalen, ik zou niet weten waarom niet ook, ze heeft zich zeer waarschijnlijk hoofdelijk als schuldenaar verbonden.
Laatst aangepast door business1 op ma 30 jan 2006 12:33, in totaal 1 keer bewerkt |
|
|
|
|
|
peetjepeet
Berichten: 52
|
| Geplaatst: ma 30 jan 2006 11:17 Onderwerp: |
|
|
Je kunt het beste contact opnemen met de hypotheekverstrekker, zij kunnen je adviseren wat te doen. Maar er wel duidelijk bij vermelden dat je bereidwillig bent om de hypotheek mede te betalen totdat de woning verkocht is. En ja ze blijft mede aansprakelijk voor de hypotheek, aangezien ze in betere tijden een hypotheek overeenkomst samen hebben getekend.(neem aan dat er geen clausule in zit waarin staat : mochten jullie uitelkaar gaan, hoeft mevrouw... niet meer te betalen)
mvg |
|
|
|
|
|
|
|
