|
|
| Auteur |
Bericht |
Janneke1975
Leeftijd: 50
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 8
|
 Geplaatst: za 17 feb 2007 1:10 Onderwerp: Wanneer dringend eigen gebruik bij huurbescherming? |
   |
|
Per 1/2 april ga ik verhuizen omdat het niet zo goed gaat met mijn zus (ze is depressief geworden). Ik heb mijn baan opgezegd, mijn huis verkocht en een baan gezocht in de nieuwe woonplaats. Nu kan ik in de plaats waar ik ga werken, een huis kopen dat mijn vader op het moment verhuurd. Aangezien ik niets kan huren (én hypotheek en huur is alleen mogelijk als er huurders inzitten, zodra die eruit zijn kan ik mijn huur niet meer betalen) wil uiteraard graag dat de huurders er zsm uitgaan.
Nu vroeg ik mij of af of mijn situatie geldig genoeg is voor dringend eigen gebruik. Ook al zou ik eventueel mijn ouders kunnen wonen (die wonen een half uur van de nieuwe woonplaats af), maar dat wil je niet meer op mijn leeftijd.
Daarnaast vroeg ik mij af of het voor mijn vader reden genoeg is voor dringend eigen gebruik (dan hoef ik namelijk niet zelf nog drie jaar te wachten en kan ik gebruik maken van de termijn van mijn vader)?
Overigens woon ik nu ongeveer 2 uur van mijn nieuwe woonplaats af en de huurders (een stel) hebben een baan in de buurt van de plaats waar ik nu woon... .
Andere reden waar ik aan zat te denken om de huurders uit het huis te kunnen zetten:
* Het ziet er niet meer uit, woning en tuin worden slecht onderhouden. Dit is toch geen goed huurderschap?
* Twee huurders huren allebei een kamer, maar zijn later gaan samenwonen. Beide maken gebruik van beide kamers, terwijl de kamer voor 1 persoon bestemd is. Mag dit? (beetje flauw, maar toch  )
* De huurders zijn er in gegaan als studenten, de telefoon staat nu ook nog op de naam van een studentenhuis?!, maar het zijn geen studenten meer. Helaas staat niets over het student zijn in het huurcontract  .
Kan ik ze op basis daarvan vragen het huis te verlaten?
Als laatste een vraag om advies. Het stel heeft aangegeven woning te zoeken in de buurt van hun werk en de jongen op de begane grond (in totaal dus 3 huurders) heeft aangegeven te willen gaan samenwonen. Er zijn dus aanwijzingen dat ze zelf al weg willen gaan. Maar... dit zeggen ze al een jaar  . Wat zal ik doen? De huur opzeggen of wachten tot ze er zelf uitgaan  ???
Alvast bedankt!
Groet Janneke |
|
|
|
|
 |
bona fides
Geslacht: 
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: za 17 feb 2007 3:02 Onderwerp: |
|
|
Wanneer je het huis koopt kun je in ieder geval in de eerste 3 jaar geen beroep doen op eigen gebruik, zie art 7:274 lid 4 sub b BW.
Maar kennelijk wist je dit al:
| Quote: | | Daarnaast vroeg ik mij af of het voor mijn vader reden genoeg is voor dringend eigen gebruik (dan hoef ik namelijk niet zelf nog drie jaar te wachten en kan ik gebruik maken van de termijn van mijn vader)? |
Het antwoord is nee, althans als je deze bron mag geloven:
| Quote: | 1 - Het gebruik moet 'eigen' zijn
Dit betekent dat de verhuurder een eigen belang bij het gebruik moet hebben. Als de verhuurder dus iemand anders in de woning wil laten wonen moet hij daar zelf belang bij hebben.
Een voorbeeld: de eigenaar van een winkelpand met daarboven een woning wil de huur beëindigen, omdat hij de woning aan zijn bedrijfsleider wil verhuren, die dan tevens de winkel kan bewaken. In dat geval is er sprake van dringend eigen gebruik.
Als de verhuurder de woning echter aan zijn kinderen wil verhuren, is er alleen om die reden geen sprake van dringend eigen gebruik. Ook als de verhuurder de woning wil slopen of renoveren en daarvoor de huur wil opzeggen, moet hij daar een eigen belang bij hebben. |
| Quote: | | * Het ziet er niet meer uit, woning en tuin worden slecht onderhouden. Dit is toch geen goed huurderschap? |
Slecht onderhoud van de woning is eerder slecht verhuurderschap!!
| Quote: | | * Twee huurders huren allebei een kamer, maar zijn later gaan samenwonen. Beide maken gebruik van beide kamers, terwijl de kamer voor 1 persoon bestemd is. Mag dit? |
Daar heeft de verhuurder eigenlijk niets mee te maken (tenzij het levensgevaarlijk wordt of de wet wordt overtreden, of zo).
| Quote: | * De huurders zijn er in gegaan als studenten, de telefoon staat nu ook nog op de naam van een studentenhuis?!, maar het zijn geen studenten meer. Helaas staat niets over het student zijn in het huurcontract Sad.
Kan ik ze op basis daarvan vragen het huis te verlaten? |
Nee. Als het huurcontract wel zo'n bepaling had gekend, zou die bepaling niet rechtsgeldig zijn geweest. (Nou ja, vragen staat natuurlijk vrij...)
| Quote: | | Wat zal ik doen? De huur opzeggen of wachten tot ze er zelf uitgaan ??? |
Je kunt opzeggen, maar zonder de expliciete instemming van de huurder zul je altijd naar de rechter moeten. Bij de rechter heb je in ieder geval de eerste 3 jaar geen enkele grond voor toekenning van je vordering (en daarna hooguit "misschien").
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
tikSimone
Leeftijd: 59
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): EUR
Studieomgeving (MA): EUR
Berichten: 12147
|
| Geplaatst: za 17 feb 2007 9:34 Onderwerp: |
|
|
| Quote: | | Overigens woon ik nu ongeveer 2 uur van mijn nieuwe woonplaats af en de huurders (een stel) hebben een baan in de buurt van de plaats waar ik nu woon... . |
Is woningruil dan geen optie?
_________________
Nait soez'n, moar doun! |
|
|
|
|
|
Janneke1975
Leeftijd: 50
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 8
|
| Geplaatst: za 17 feb 2007 13:59 Onderwerp: |
|
|
Bedankt voor jullie snelle reacties!
Overigens is er (gelukkig) geen sprake van slecht huurderschap, mijn vader heeft pas de hele buitenkant gedaan, en wilde de binnenkant ook doen door er een nieuwe badkamer in te zetten en een nieuwe keuken. Maar de huurders wilde dat niet, te veel overlast. Het mocht alleen als ze tijdelijk ergens anders mochten zitten mét vergoeding.
Maar ja, het onderhoud waar de huurder tot verplicht is, verrichten ze niet.
Woningruil had ik ook al aan gedacht, maar helaas werd mij dat afgeraden. Ook heb ik geen huurhuis, maar een koopwoning en dat maakt het ook lastiger. Het huis is in de tussentijd ook al verkocht.
Zoals het er nu naar uitziet, moet ik inderdaad gewoon drie jaar gaan wachten en dan hopen op de misschien .
Al heb ik nog een kleine hoop, het stel gebruikt de eerste verdieping én de zolder die ook als verdieping is te gebruiken. Maar omdat het kamerhuur is, hebben ze alleen een contract voor de twee kamers op de eerste verdieping... . Niemand heeft ooit echt naar die contracten gekeken, mijn vader wist ook niet dat ze wat betreft het contract geen recht hebben op de zolder... .
Dan kan ik tijdelijk daar gaan wonen!! Of bouwen ze rechten op ook al staat het niet in het contract?
Nogmaals bedankt allemaal en een fijn weekend!
Janneke |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: za 17 feb 2007 15:04 Onderwerp: |
|
|
| Janneke1975 schreef: | | Maar ja, het onderhoud waar de huurder tot verplicht is, verrichten ze niet. |
Dit lijkt me niet snel een grond waarop je de huur op kunt zeggen, zolang de "verwaarlozing" binnen enige perken blijft. Maar dit kan ik natuurlijk niet beoordelen.
| Quote: | | Zoals het er nu naar uitziet, moet ik inderdaad gewoon drie jaar gaan wachten en dan hopen op de misschien . |
Ik zeg daarbij vooral misschien omdat ik een toestand van "dringend eigen gebruik" die 3 jaar lang aanhoudt met zichzelf in tegenspraak vind. Hoe geloofwaardig is het als je over 3 jaar bij de rechter zegt dat je de woning dringend voor jezelf nodig hebt, omdat je geen kant meer op kunt, terwijl die toestand al 3 jaar zo was?
En daarnaast lijkt het me verstandig om die 3 jaar niet af te wachten maar naar een andere oplossing te zoeken (wat je ongetwijfeld ook wel zult doen).
| Quote: | | Dan kan ik tijdelijk daar gaan wonen!! Of bouwen ze rechten op ook al staat het niet in het contract? |
Het lijkt erop dat je vader, die partij is bij de huurovereenkomst, indertijd het idee had dat hij ook de zolder verhuurde. De huurders lijken dat ook te hebben gedacht. Dan gaat die intentie boven de letterlijke formulering van het contract. Zie Haviltex. Misschien trek ik nu te snel een conclusie hoor, om het goed te kunnen beoordelen moet je echt alle omstandigheden kennen.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
tikSimone
Leeftijd: 59
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): EUR
Studieomgeving (MA): EUR
Berichten: 12147
|
| Geplaatst: za 17 feb 2007 17:45 Onderwerp: |
|
|
@bona fides: | Quote: | | Maar omdat het kamerhuur is, hebben ze alleen een contract voor de twee kamers op de eerste verdieping... . |
Maar ja, nu is een beetje de vraag: hoe lang bestaat die situatie van het in gebruik hebben van de zolder al? Ik zou me, als dat nog niet zo lang het geval is, wel kunnen voorstellen dat Janneke op de zolder begint. Het is helemaal niet onredelijk dat de dochter van de eigenaar, nu zij dringen woondruimte nodig heeft, geen gebruik zou mogen maken van een deel van de woning die illegaal in gebruik is. Wanneer er 2 kamers overblijven, dan lijkt het mij toe dat de andere huurders wel eens wat meer haast zouden kunnen maken met het zoeken naar andere woonruimte.
Andere kwestie: in hoeverre kan een huurder de verhuurder weigeren onderhoudswerkzaamheden of verbouwingen uit te voeren? Dat van die keuken en badkamer lijkt aardig, dus ik begrijp het verzet van de huurders niet zo goed (overlast is immers maar voor beperkte tijd en men krijgt er als het goed is iets moois voor terug). Woningbouwverenigingen plannen toch ook wel groot onderhoud?
_________________
Nait soez'n, moar doun! |
|
|
|
|
|
Janneke1975
Leeftijd: 50
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 8
|
| Geplaatst: za 17 feb 2007 20:51 Onderwerp: |
|
|
Mmm... lastig punt wat betreft dat dringend eigen gebruik.
Dat wordt dus toch uitkopen, al heb ik daar helemaal geen geld voor :'-(
Maar ja, dan heb ik wel een huisje in een heerlijke buurt.
Helaas hebben ze die zolder al heel lang. Mijn vader heeft het huis ongeveer een jaar geleden zo gekocht, in de huidige situatie. Hij heeft niet gekeken naar de contracten, dus hij wist niet beter dan dat ze ook de zolder huurde... .
Wederom super bedankt voor al jullie antwoorden!!!!!
Janneke |
|
|
|
|
|
tikSimone
Leeftijd: 59
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): EUR
Studieomgeving (MA): EUR
Berichten: 12147
|
| Geplaatst: za 17 feb 2007 22:10 Onderwerp: |
|
|
Hm, misschien kan hij dan sowieso eens kijken wat er volgens het puntensysteem voor dat oppervlak moet worden betaald en een huurverhoging doorvoeren? Zie voor meer informatie over dat puntensysteem deze link. Overigens gaat dat maar met kleine stapjes, maar ja.
Ik zou het erg onrechtvaardig vinden wanneer mensen blijkbaar een deel van een woning dat ze niet huren in gebruik kunnen nemen en ze dat in de huidige situatie (jij die dringend woonruimte nodig hebt) niet zouden moeten ontruimen.
Dus hup huurrechtspecialisten: kunt u met een oplossing komen?
_________________
Nait soez'n, moar doun! |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: za 17 feb 2007 22:18 Onderwerp: |
|
|
| Janneke1975 schreef: | | Helaas hebben ze die zolder al heel lang. Mijn vader heeft het huis ongeveer een jaar geleden zo gekocht, in de huidige situatie. Hij heeft niet gekeken naar de contracten, dus hij wist niet beter dan dat ze ook de zolder huurde... |
Dat maakt het wel wat ingewikkelder. Als de oorspronkelijke verhuurder niet de bedoeling heeft gehad om ook de zolder te verhuren, en de huurders dit op basis van het contract ook zo moeten begrijpen, dan denk ik dat ze in beginsel geen recht hebben op het gebruik van de zolder. Maar als ze die zolder nu al jaren zo gebruiken, tja...
Je kunt natuurlijk de huurders erop wijzen dat die zolder eigenlijk niet onder de huur valt, en vragen of ze die binnen een redelijke termijn willen ontruimen. Doen ze dit niet, dan is het misschien de moeite waard advies in te winnen bij een deskundig advocaat.
Ik kan me voorstellen dat de bewoners moeten kunnen aantonen dat de vorige eigenaar ooit heeft ingestemd met het gebruik van de zolder. Kunnen ze dat niet, dan kun je wellicht ontruiming vorderen.
Voor de duidelijkheid: dat je vader op het moment van koop niet beter wist dan dat de zolder onder de huur viel, lijkt me dus niet van belang. Zoals ik het eerst had begrepen was het je vader die de huurovk had gesloten.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
Janneke1975
Leeftijd: 50
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 8
|
| Geplaatst: za 17 feb 2007 23:49 Onderwerp: |
|
|
Situatie is dat mijn vader het huis van zijn broer, mijn oom, heeft gekocht en daarom nooit heeft gekeken naar de huurcontracten. Met name ook omdat er een beheersmaatschappij tussen zit, die al het beheer regelt voor vroeger mijn oom en nu mijn vader. Net maar mijn oom gebeld, of hij weet van afspraken of een regeling. Hij bleek ook van niets te weten en was niet erg blij zeg maar. De situatie was namelijk al zo toen hij nog eigenaar was! Hij heeft in het begin, toen hij net alles uit handen had gegeven aan de beheersmaatschappij alles gecontroleerd, maar is er op een gegeven moment van uitgegaan dat het wel goed zat. Maar hij heeft al die tijd gedacht dat er vier ruimtes verhuurd werden ipv 3! Beetje laks van hem natuurlijk, maar toch. Toen mijn vader eigenaar werd, is hij er vanuit gegaan dat alles in orde was... .
Misschien dat er ergens info ontbreekt, maar ik ga maandag direct die beheersmaatschappij bellen en vragen hoe het zit!!
Er kloppen sowieso dingen niet wat betreft de contracten, ook dat er in een jaar twee mensen met een contract staan voor 1 ruimte. Een jaar later wordt dat ook weer veranderd.
Reden genoeg in ieder geval om er eens goed achteraan te gaan!
Maar er is dus een kans dat zowel mijn oom als mijn vader te maken hebben (gehad) met huurderving van in totaal 6 jaar!! |
|
|
|
|
|
mieke2
Leeftijd: 72
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Berichten: 305
|
| Geplaatst: zo 18 feb 2007 14:13 Onderwerp: |
|
|
off-/on-topic
Met permissie, maar ben je intussen niet flink aan het afdwalen van je oorspronkelijke koers: vlot aan geschikte woonruimte te komen in die nieuwe woonplaats?
| Janneke1975 schreef: |
Per 1/2 april ga ik verhuizen omdat het niet zo goed gaat met mijn zus (ze is depressief geworden). Ik heb mijn baan opgezegd, mijn huis verkocht en een baan gezocht in de nieuwe woonplaats. Nu kan ik in de plaats waar ik ga werken, een huis kopen dat mijn vader op het moment verhuurd. Aangezien ik niets kan huren (én hypotheek en huur is alleen mogelijk als er huurders inzitten, zodra die eruit zijn kan ik mijn huur niet meer betalen) wil uiteraard graag dat de huurders er zsm uitgaan.
Nu vroeg ik mij of af of mijn situatie geldig genoeg is voor dringend eigen gebruik. Ook al zou ik eventueel mijn ouders kunnen wonen (die wonen een half uur van de nieuwe woonplaats af), maar dat wil je niet meer op mijn leeftijd.
|
Jij bent bezorgd om je zuster en daarom wil je dichter bij haar wonen. Je hebt alles opgegeven wat je had (eigen huis, baan, omgeving). Ik zeg op mijn beurt even dat een depressie die goed behandeld wordt (gesprekken, evtl. wat medicatie) voorbij trekt. Waarbij het medisch gezien niet zeldzaam is dat de betrokkene (een aantal jaren) later weer depressief wordt omdat hij/zij vatbaar is voor die aandoening.
Uit je berichten hier tot dusver krijg ik niet de indruk dat de situatie van je zus voor haar levensbedreigend is (maar daar hoef je uiteraard ook geen informatie over te geven hier). Echter, door dichter in haar buurt te zijn en vaker bij haar te kunnen zijn, wil je haar helpen en bijstaan en door deze ziekte "heenslepen".
Waarom dan, het is nu al 18 februari, dat enorme focussen op de juridische kanten van het verhuurde huis en "eigen gebruik"? Over 2 maanden moet je begonnen zijn in je nieuwe baan. M.i. krijg je binnen die twee maanden nóóit voor elkaar wat je eigenlijk wilt: het huis van je vader kopen op een manier dat het jou goede woonruimte oplevert. Neem je niet veel teveel hooi op je vork als je die juridische verhuurkwestie nou ook nog wilt gaan uitzoeken en laten oplossen?
Heb je al goed rondgekeken naar wat er in die nieuwe woonplaats aan andere, fijne woonruimte te koop staat, of te huur? Zo niet, dan geef ik je als je dat wilt per privé bericht graag een paar tips en ideeën.
Een aanverwante opmerking: je verhaal vermeldt niet of je nog meer zussen of broers hebt (en of je ouders kleinkinderen hebben of mogen verwachten). Als het zo is dat je nu voor een uitgesproken gunstige prijs van je vader zou kunnen kopen, dan kan dat op termijn evtl. nog consequenties hebben in de zin van "bevoordeeld" zijn ten opzichte van je zus en eventuele andere zussen of broers. Hou je daar rekening mee? |
|
|
|
|
|
Janneke1975
Leeftijd: 50
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 8
|
| Geplaatst: zo 18 feb 2007 15:05 Onderwerp: |
|
|
Bedankt voor je reactie!
Mijn doel is altijd geweest om weer terug te gaan naar mijn roots en dichterbij mijn familie te gaan wonen. Door wat er speelt met mijn zus, heb ik alleen besloten NU te gaan.
Het huis wat ik wil kopen, ligt in een hele mooie buurt en geeft mij de kans om daar een huis te kopen. Beetje dubbel ook, want juist doordat het nu verhuurd is, is het minder waard. Dus ik heb zowel de lasten als de lusten van de huurders .
Helaas ben ik er net achter gekomen, dat alhoewel de contracten anders zeggen, er 1 huurder is die toch twee ruimtes huurt. Dus ook een plekje op de zolder is helaas geen optie voor mij. Ik heb begrepen dat ook al heeft iemand geen contract, zodra je huur betaald bouw je al rechten op.
Het wordt dus waarschijnlijk toch een ander huis 
Naast de mooie buurt, is het super dicht bij mijn zus, dicht bij mijn nieuwe werk én ligt het naast het huis waar mijn vader is geboren.
Maar helaas is het gewoon niet anders.
Super bedankt voor alle hulp!!
Janneke |
|
|
|
|
|
tikSimone
Leeftijd: 59
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): EUR
Studieomgeving (MA): EUR
Berichten: 12147
|
| Geplaatst: zo 18 feb 2007 16:48 Onderwerp: |
|
|
Dan zou ik toch eens gaan praten met een goede advocaat Janneke.
_________________
Nait soez'n, moar doun! |
|
|
|
|
|
Michèle
Moderator
Leeftijd: 43
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): EUR
Berichten: 3307
|
| Geplaatst: ma 19 feb 2007 1:30 Onderwerp: |
|
|
Wat ik niet snap is, als je je oude huis hebt verkocht, waarom je niet gewoon een nieuw huis koopt in de omgeving waar je wilt gaan wonen?
_________________
www.breiwinkeltje.nl
 |
|
|
|
|
|
tikSimone
Leeftijd: 59
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): EUR
Studieomgeving (MA): EUR
Berichten: 12147
|
| Geplaatst: ma 19 feb 2007 8:51 Onderwerp: |
|
|
Ikke wel. Dit is blijkbaar een huis in een mooie buurt dat prettig ligt t.o.v. zus en werk en ik vermoed zo dat Janneke er zeer w.s. tegen een leuke prijs zou kunnen wonen als er geen huurders waren.
_________________
Nait soez'n, moar doun! |
|
|
|
|
|
|
|
