woningbouw + overlast

[danielson]

wat kan de woningbouw doen als een huurder overlast veroorzaakt voor andere huurders? Wat zijn haar bevoegdheden en op grond van welke artikelen?

[Haarlem]

Indien de woningbouwvereniging klachten ontvangt van omwonenden (en proces-verbaal van aangifte politie) zal de woonconsulent een onderzoek verrichten. De huurder sommeren de overlast te staken waarin staat dat hij/zij zich moet gedragen als goed huurder (art. 7: 213 BW).

Het is een optie om de huurder uit te nodigen voor een gesprek. Vervolgens nog een aangetekende brief waarin de huurder wordt gewaarschuwd en mededelen dat er een juridische procedure gestart zal worden teneinde de huurovereenkomst te ontbinden.

De dagvaarding zal opgesteld worden (door deurwaarder of advocaat) met verschillende producties (huurovereenkomst, huurreglement, klachtenbrieven, onderzoek woonconsulent) en zal dwangsommen vorderen voor iedere dag dat de huurder nalatig is met de woning te ontruimen (drie dagen na betekening van het vonnis, art. 555 Rv) voor een extra prikkel. De deurwaarder zal de exploten (dagvaarding, betekening titel en bevel en aanzegging ontruiming) uitbrengen en de ontruiming geschiedt door een deurwaarder (art. 556 Rv).

De woningbouwvereniging is bevoegd dit te doen aangezien de huurder een contract heeft ondertekend en daarbij akkoord is gegaan met het huurreglement en boek 7 BW is van toepassing.