vochtproblemen in souterrain: aansprakelijk stellen aannemer

[raaij]

Ik heb anderhalf jaar geleden een huis gekocht, dat volledig gerenoveerd werd opgeleverd. Ik heb in dat pand de benedenwoning, die bestaat uit de eerste verdieping en een souterrain. Dit souterrain is tijdens de renovatie het enige dat is blijven staan; alle verdiepingen daarboven zijn opnieuw gebouwd. Het souterrain bestaat uit een halletje, de badkamer en een ruimte die ik gebruik als slaapkamer.

Al snel na het betrekken van deze woning kreeg ik last van vochtplekken in het souterrain; vooral in het halletje en de slaapkamer. Dit werd aanvankelijk afgedaan als bouwvocht, dat vanzelf wel zou oplossen. Er is toen nog wel een aantal ventilatieroosters gemaakt aan de buitenkant, die het oplossen moesten bespoedigen.
Dit gebeurde echter niet; integendeel: de plekken werden alleen maar groter, gepaard met schimmel e.d.

De verkoper (tevens verantwoordelijk voor de bouw cq. renovatie) is inmiddels langsgeweest om het probleem te bekijken, maar die ging niet verder dan het openbreken van een stuk muur om te zien of er sprake was van een kapotte leiding. Toen dit niet het geval bleek, zei hij verder niets aan het probleem te willen of kunnen doen. Hij trekt er zijn handen van af, en zegt: “dit gebeurt nou eenmaal in oude woningen, vooral onder de grond, hier kan ik niets aan doen.” Hij adviseert te drogen met kachels, maar dat is symptoombestrijding terwijl eerst de oorzaak gevonden moet worden.

Mij lijkt het echter dat ik hem wel aansprakelijk kan stellen voor mijn probleem. Het lijkt mij namelijk een bouwgebrek. Het is wel zo dat het souterrain nog van het vorige pand is overgebleven, maar tijdens de bouw zouden toch maatregelen getroffen moeten worden om dit te voorkomen?

Mijn vraag gaat over het aansprakelijk stellen.
- Is er iemand met ervaring met dergelijke zaken?
- Hoe gaat dit aansprakelijk stellen in zijn werk? Ik weet dat er een aangetekende brief moet worden verstuurd naar de verkoper, maar wat is dan het vervolg? Kan ik bijvoorbeeld een andere aannemer inschakelen, en die kosten laten betalen door de verkoper? Dit is bijvoorbeeld erg belangrijk, want het wordt een erg kostbare ingreep om dit op te lossen…
- Ik meen dat het zo is dat ik hem de mogelijkheid moet bieden om het probleem op te lossen; dit weigert hij echter te doen. Wat is dan het volgende dat ik kan doen?
- Wordt dit automatisch een rechtzaak als ik de verkoper aansprakelijk heb gesteld?
- ergens zag ik dat een aannemer nog 5.5 jaar aansprakelijk is bij nieuwbouw. Alles is nieuw gebouwd aan dit huis, behalve mijn souterrain. Gaat dit dan ook op in geval van mijn souterrain?


Alle hulp wordt enorm gewaardeerd! alvast bedankt!

groet
R@mon

[StevenK]

Wanneer je er zeker van bent dat de problemen niet verbonden zijn met de aard van de woning, dan stuur je hem een (aangetekende) brief waarin je:

1. De problemen uitéénzet
2. Hem een termijn stelt om de problemen op te lossen
3. Je daarbij aangeeft dat die termijn heeft te gelden als een fatale termijn

Komt dit allemaal dan nog niet goed, dan kun je op zijn kosten de problemen op laten lossen, maar dan is het wel verstandig eerst een veroordeling zien te krijgen..

[Suijkerbuijk]

De eerste vraag is wie je wilt aanspreken. De aannemer op basis van een verborgen gebrek, of de verkoper omdat het verkochte niet aan de overeenkomst voldoet.

De aannemer direct aanspreken is moeilijk. De aannemer heeft niet in jouw opdracht gewerkt, maar in opdracht van de verkoper. Bovendien kan het makkelijk zijn dat de aannemer de overeenkomst met de verkoper volledig is nagekomen, omdat was overeengekomen dat aan het souterrain niets hoefde te worden gedaan.

De verkoper is de partij waar jij zaken mee hebt gedaan. Je zal de verkoper aan moeten spreken. In de meeste koop-overeenkomsten (naar NVM-model) staat een garantie opgenomen dat het verkochte bij overdracht alle eigenschappen beschikt voor gebruik als woonhuis. Maar ook als hier niets over in de overeenkomst staat, moet deze voldoen aan hetgeen redelijkerwijs van een woonhuis verwacht mag worden.

De juridisch belangrijke vraag is dan of je mocht verwachten dat er geen vochtplekken zouden verschijnen in het souterrain (waarbij enerzijds een rol kan spelen dat het een ouder huis is, anderzijds dat het gerenoveerd is).

De eerste stap is in ieder geval een aangetekende brief aan de verkoper, waarin wordt aangegeven dat je hem aansprakelijk stelt voor het verhelpen van de vochtplekken, binnen een redelijke termijn.
Voldoet hij hier niet aan, dan zal de volgende stap zijn dat de verkoper gedagvaard moet worden. Hiervoor zul je je moeten wenden tot een advocaat (indien het herstel met enige waarschijnlijkheid boven de € 5.000,-- uit zal komen).

[raaij]

Bedankt voor je heldere verhaal, Suijkerbuijk!

Mijn vervolgvraag is nu:
Hoe weet ik zeker dat ik de kosten voor het herstel kan verhalen op de verkoper, wanneer ik hem schriftelijk aansprakelijk heb gesteld. Kan het er dan toch nog op uitdraaien dat de kosten voor mij zijn? zo ja, in welk geval is dat?

waar het denk ik op neerkomt is de vraag of het aannemelijk is dat de ruimte in het souterrain vochtvrij is na oplevering. Zoals het nu is, is het al 'verminderd bewoonbaar' en ik verwacht dat dat alleen maar erger wordt. Ik heb het gevoel dat ik wat dat betreft wel sterk sta in deze. Heb ik daar gelijk in?

Ik moet hem de kans bieden zelf het probleem op te lossen. Deze kans heb ik hem al geboden, al had ik hem toen nog niet aansprakelijk gesteld. Deze kans nam hij niet aan. Kan ik nu buiten hem om een andere aannemer in de arm nemen en de kosten door de verkoper laten betalen?
Deze dingen wil ik eerst duidelijk hebben voordat er kosten gemaakt gaan worden, want zoals het eruit ziet zullen ze ruim boven die €5000 uit gaan komen...

R@mon

[StevenK]

[Suijkerbuijk]