verzekering. Wie is aansprakelijk?

[hansvl]

Als oud rechtenstudent, wil ik toch graag even jullie deskundige opinie. Wat is het geval?
Wij wonen in een 2^1 kapwoning en onze woning is een koopwoning. De buurwoning is een huurwoning. De corporatie heeft in onze buurwoning vorige maand een nieuwe badkamer laten plaatsen door een aannemer. Twee weken nadat de aannemer vertrokken was, begon het zowel bij ons als bij haar te lekken in de woonkamer.

Zowel bij ons als bij de buurvrouw is toen een aannemer begonnen om het lek op te sporen. Bij haar is de afvoer opengekapt en bij ons is een inspectiegat gemaakt onder het bad. Aangezien er bij de buurvrouw op het eerste gezicht niets te vinden viel, heeft haar aannemer besloten om te stoppen en ons onderzoek af te wachten. Hij was overtuigd dat het bij ons zat.
Aangezien bij ons ook niets te vinden viel, werd er een lekdetectiebedrijf ingeschakeld (bijna 2 weken wachten, bijna 2 weken lekkage).

Omdat onze aannemer aankwam voor het detectiebedrijf, is hij bij de buren gaan kijken. Met eenvoudige middelen heeft hij toen al geconstateerd dat het lek waarschijnlijk bij haar zat. Het detectiebedrijf is dan ook verzocht om bij haar te beginnen en niet bij ons. Het detectiebedrijf ontdekte een leiding met produktiefout in de nieuwe badkamer van de buurvrouw.

Wij zitten nu met schade aan opstal en inboedel. Mijn vraag is nu wie er aansprakelijk is en hoe de formele procedure gaat.
Aansprakelijkheid:
- eigenaar buurwoning (zij gaven renovatie-opdracht)
- aannemer die het verzorgde (met als verzwarende faktor het niet adequaat opsporen van de lekkage
- buurvrouw die 2 weken de hoofdkraan open laat staan?
- (produktaansprakelijkheid leiding; tussen haakjes, want deze is het volgens mij niet)

Procedure:
- Meld ik alles bij mijn verzekeringen (opstal en inboedel) en gaan zij verhalen?
- Wat als ik het niet eens ben met de expert van de verzekering?

Alles bij elkaar heel wat vragen, maar ik hoop dat jullie me op weg kunnen helpen. Volgende week begint het spel....

[bona fides]

Wat je niet noemt is de aansprakelijkheid van de woningcorporatie als eigenaar van de woning van de buren op grond van art. 6:174 BW (aansprakelijkheid voor schade door de opstal).

Van aansprakelijkheid van de woningcorporatie in haar hoedanigheid van opdrachtgever (art. 6:171 BW) is vermoedelijk geen sprake, tenzij de aannemer in een busje reed met de naam van de woningcorporatie erop.

In hoeverre jouw verzekering de inning van je wil overnemen kun je denk ik het beste zelf aan je verzekering vragen. Maar in principe zou het voldoende moeten zijn om bij de woningcorporatie aan te kloppen, die vervolgens haar verzekering kan inschakelen (als zij die heeft).
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[ergo sum]

Lees eerst je polis en verzekeringsvoorwaarden er eens op na. Waarschijnlijk is deze situatie gewoon door je opstal- en inboedelverzekering gedekt.
_________________
Vivere est cogitare.