uitzetting huurder bij veiling woning

[NaomidH]

Goedendag.

Graag hoor ik uw reactie op de volgende situatie.

De eigenaar (verhuurder) van de woning heeft een eenmanszaak waar hij grote schulden heeft.
De kans is erg groot dat dit bedrijf binnenkort failliet gaat.
Omdat het een eenmanszaak is, is de verhuurder tevens privé aansprakelijk voor de schulden.
Hij heeft ook al een aantal maanden een achterstand op de hypotheek van de verhuurde woning.

Als het zo ver komt dat de verhuurde woning in een veiling verkocht wordt, kan de huurder er dan uitgezet worden?
En is het überhaupt mogelijk dat de woning in een veiling wordt verkocht als deze is verhuurd?
Het is de huurder overigens niet bekend of de verhuurder toestemming heeft van de bank voor het verhuren van zijn koopwoning.
De huurovereenkomst was in de eerste instantie voor 1 jaar vanaf 2010, en daarna met stilzwijgende verlenging.

Kunt u mij helpen met deze situatie, want ik kom er niet meer uit.

[dr.dunno]

Koop breekt geen huur, ook niet bij een executieveiling (7:226 BW).

Zolang het huurcontract geldt voor een woonruimte en voor onbepaalde tijd c.q. voor bepaalde tijd is en de termijn nog loopt en de huurder voldoet aan de verplichtingen kan deze rekenen op huurdersbescherming, ook tegen de hypotheekverstrekker en de eventuele koper van het pand.
_________________
Catapultum habeo. Isi pecuniam omnem mihi dabis, ad caput tuum saxum immane!

[Jeroen V]

[bona fides]

Zie art. 7:264 BW.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.