overwaarde aflossing erfenis

[Jeroen Overmars]

onze situatie:

niet getrouwd, geen samenwoningscontract, eigen huis gekocht in 2007. Inmiddels relatie verbroken. Het is de bedoeling dat ik mijn expartner uitkoop.

Van een voorschot van mijn erfenis heb ik de hypotheek afgelost met 20.000 euro. Het is aantoonbaar dat dit bedrag van mij afkomstig is.
Destijds was de hypotheek 210 000 nu dus 190000. (geschatte waarde 220.000)
Nu stelt de advocaat/mediator dat de overwaarde is gesteld op 30.000 euro.

Het is nooit de bedoeling geweest dat mijn expartner op deze manier aan mijn erfenis kan komen.
Hoe is deze situatie juridisch gezien?
Wat zijn mijn rechten, welke stappen kan ik ondernemen om te voorkomen dat mijn ex-partner aanspraak maakt op dit voorschot van mijn erfenis?

Alvast bedankt voor jullie reacties.

[bona fides]

Overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde en de hypotheekschuld, dus inderdaad 30.000 euro.

Om één of andere reden redeneert bijna iedereen in termen van overwaarde. Dit is echter vragen om misverstanden. Vergeet dus overwaarde en denk in termen van bezit en schuld.

Jij en je ex hebben samen het huis gekocht en bezitten nu ieder 50% van het huis. De waarde van het huis wordt ingeschat op 220.000 euro. Uitkopen van je ex betekent dat jij haar 50% koopt voor 110.000 euro.

Jullie hebben het huis gekocht voor 210.000 euro. Jullie hadden dus ieder een hypotheekschuld van 105.000 euro. Jouw ex heeft hier niets van afgelost, dus heeft nog steeds een hypotheekschuld van 105.000 euro. (Jij hebt 20.000 euro afgelost, dus jij hebt een schuld van 95.000 euro.)

Als jij de hypotheekschuld van je ex overneemt (met toestemming van de bank en dergelijke), komt dit neer op een betaling aan je ex van 105.000 euro. Daarboven zul je haar nog 5.000 euro moeten betalen om uit te komen op het totaal van 110.000 euro.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.