|
|
| Auteur |
Bericht |
henk drijfhout
Leeftijd: 75
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 4
|
 Geplaatst: zo 26 okt 2008 13:19 Onderwerp: oude rechten op en aan gebouwen |
   |
|
hallo,
wij hebben momenteel een probleem met een buurman.
wij wonen in een appartement dat in een bedrijfsgebouw zit, dit gebouw is als één geheel gebouwd en later in drie delen opgesplitst, 2 bedrijfshallen en een appartement wat wij bewonen.
omdat het als één gebouw is neergezet betekent dat, dat sommige installaties zich in het pand van een andere eigenaar bevinden, zoals b.v. cv leidingen, deurbellen, buitenverlichting etc.
dit heeft nooit tot enig probleem geleid, tot vorige week.
één bedrijfshal is drie jaar geleden overgegaan naar een andere eigenaar, deze verhuurde het steeds aan andere bedrijven, nu plotseling wil hij dat de deurbel, brievenbus, buitenverlichting etc. van zijn pand verwijderd worden.
volgens mij kan hij dit niet zomaar eisen omdat hij toen hij het pand kocht geen bezwaar heeft gemaakt tegen de bestaande situatie, deze meneer is redelijk agressief en dreigt alles van de muur te trekken zonder enig overleg.
gaarne een visie op deze situatie.
m.v.g. henk |
|
|
|
|
 |
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22912
|
| Geplaatst: zo 26 okt 2008 14:12 Onderwerp: |
|
|
Is het gebouw gesplitst in aparte percelen, of is het gesplitst in appartementsrechten?
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
henk drijfhout
Leeftijd: 75
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 4
|
| Geplaatst: zo 26 okt 2008 15:15 Onderwerp: |
|
|
beste hanc,
het is één gebouw en gesplitst in twee bedrijfunits en één appartement, de bedrijfsunits zijn op de begane grond gesitueerd, ons appartement staat er eigenlijk bovenop.
bij de splitsing van het gebouw is wel water, gas en elektra gescheiden maar er blijven toch nog onderdelen van ons die zich in of op een ander een deel van het gebouw bevinden.
m.v.g. henk |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22912
|
| Geplaatst: zo 26 okt 2008 16:33 Onderwerp: |
|
|
| henk drijfhout schreef: | | het is één gebouw en gesplitst in twee bedrijfunits en één appartement, de bedrijfsunits zijn op de begane grond gesitueerd, ons appartement staat er eigenlijk bovenop. |
Dan gaat het hoogstwaarschijnlijk om appartementsrechten. Je bent samen met je 'buurman' eigenaar van het hele gebouw. Jij hebt het gebruiksrecht op jouw appartement, hij heeft het gebruiksrecht op zijn deel.
Klopt het dat er een vereniging van eigenaars is?
Het is mogelijk dat je je op de splitsingsakte kunt beroepen, zie art. 5:108 BW. En anders geldt m.i. art. 5:119 lid 1 BW:
| Quote: | | Een appartementseigenaar mag zonder toestemming van de overige appartementseigenaars in een gedeelte dat bestemd is om als afzonderlijk geheel door hem te worden gebruikt, veranderingen aanbrengen, mits deze geen nadeel aan een ander gedeelte toebrengen. Van hetgeen hij bij een geoorloofde verandering wegneemt wordt hij enig eigenaar. |
Hij mag in zijn eentje niet besluiten jullie gezamenlijke eigendom te vertimmeren, tenzij hij het recht daartoe ergens op kan baseren. Voor wat betreft zijn gebruiksdeel kan hij dat recht op art. 5:119 lid 1 BW baseren, maar alleen als jij geen nadeel ondervindt. Dat ondervind je duidelijk wel als hij leidingen gaat verwijderen. Dat mag dus niet.
Haalt hij toch de leidingen weg, dan kun je m.i. bij de politie aangifte doen van vernieling.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
henk drijfhout
Leeftijd: 75
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 4
|
| Geplaatst: zo 26 okt 2008 16:40 Onderwerp: |
|
|
beste hanc,
er is geen vereniging van eigenaren hoewel die er eigenlijk wel hoort te zijn, in het verleden voordat deze eigenaar in het pand zat ging alles gewoon in goed overleg.
m.v.g. henk |
|
|
|
|
|
|
|
