opstalverzekering bij huurkoop

[deau-fille]

graag zou ik antwoord krijgen op de vraag wie gehouden is een pand, geen woonhuis, te verzekering tegen brand e.d. (opstalverzekering) in het geval waar sprake is van huurkoop over een periode van 20 jaar.
klopt het dat de eigenaar verzekeringsplichtig is? en op welk moment wordt de huurder c.q. koper dan eigenaar? In de tijdelijke wet huurkoop onroerende zaken lees ik dat sprake is van koop(en dus geen huur?); is dit dan onder eigendomsvoorbehoud?
wie helpt mij 'uit de brand'?