Regin
Leeftijd: 38
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 1042
|
 Geplaatst: ma 16 apr 2012 10:49 Onderwerp: |
   |
|
De bepaling uit het oude contract heeft geen werking. Een verhuurder mag de huurovereenkomst alleen opzeggen op grond van een van in de wet genoemde redenen (artikel 7:274 lid 1 BW).
| Quote: | Artikel 274
1. De rechter kan de vordering slechts toewijzen
a) indien de huurder zich niet heeft gedragen zoals een goed huurder betaamt;
b) indien de verhuurder zijn vordering grondt op een beding als omschreven in lid 2 en aan de eisen van dat lid is voldaan, tenzij de verhuurder geen belang meer heeft bij de ontruiming;
c) indien de verhuurder aannemelijk maakt dat hij het verhuurde zo dringend nodig heeft voor eigen gebruik, vervreemding van de gehuurde woonruimte niet daaronder begrepen, dat van hem, de belangen van beide partijen en van onderhuurders naar billijkheid in aanmerking genomen, niet kan worden gevergd dat de huurovereenkomst wordt verlengd, en tevens blijkt dat de huurder, met uitzondering van de huurder, bedoeld in lid 4, andere passende woonruimte kan verkrijgen;
d) indien de huurder niet toestemt in een redelijk aanbod tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst met betrekking tot dezelfde woonruimte, voor zover, in het geval dat onderafdeling 2 op de opgezegde huurovereenkomst van toepassing is, dit aanbod niet een wijziging inhoudt van de huurprijs of van de servicekosten;
e) indien de verhuurder een krachtens een geldend bestemmingsplan op het verhuurde liggende bestemming wil verwezenlijken;
f) indien de huurovereenkomst een onzelfstandige woning betreft, die deel uitmaakt van de woning waarin de verhuurder zijn hoofdverblijf heeft, en de verhuurder aannemelijk maakt dat zijn belangen bij beëindiging van de huur zwaarder wegen dan die van de huurder bij voortzetting daarvan. |
De verhuurder mag de woning dus alleen vorderen voor eigen gebruik vanwege een dringende reden die zwaarder weegt dan het belang van de huurder. Verder is het mogelijk dat er een bijzonder bestemmingsplan op het verhuurde van toepassing is, dat zou u bij de gemeente kunnen navragen.
Vergelijk het nieuwe en oude contract zorgvuldig. Bij een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd bent u niet verplicht om een nieuw contract te sluiten. Ook al zijn de prijs en looptijd gelijk, het is mogelijk dat bepalingen over reparaties e.d. wezenlijk verschillen. Wat is eigenlijk het belang van de verhuurder om een nieuw contract op te stellen?
U hoeft in ieder geval niet het nieuwe contract te ondertekenen om aan de 'bedreiging' van de ontruimingsbepaling te ontsnappen. Die bepaling heeft namelijk sowieso geen werking (tenzij het 'dringende' belang van de verhuurder voorrang heeft, maar dat geldt ook voor het nieuwe contract). |
|
