lasten laatste akte van levering

[Bolus123]

Beste Allen,

Wij hebben recent een huis aangekocht. Alles is geregeld, de koopovereenkomst is getekend en er is een afspraak ingepland om de leveringsakte te tekenen. Wij hebben een concept leveringsakte reeds ontvangen. Wat mij opviel is dat in de leveringsakte, voorwaarden zijn overgenomen uit de vorige akte van levering. De notaris gaf aan dat dit standaard is. Echter, wij hebben dit artikel in de koopovereenkomst expliciet laten verwijderen. Het volgende stond in de koopovereenkomst:

Juridische levering
Artikel 6
1. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan, met tevens alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend of dienend erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken.
2. Verkoper heeft naar beste weten kennis gegeven van alle eventueel met het verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als hiervoor bedoeld in artikel 16 Boek 3 BW en blijkend en/of voortvloeiend uit:
a) de (laatste) akte(n) van levering;
b) andere akten waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd, welke wel in kopie aan deze akte zijn gehecht.
3. Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Indien uit onderzoek bij de openbare registers, als hiervoor omschreven, blijkt dat met het verkochte lasten en beperkingen verbonden zijn die niet voor koper kenbaar waren en die tevens voor hem een wezenlijk zwaardere belasting betekenen, heeft hij evenwel het recht uiterlijk op 4 januari 2012 mits schriftelijk en onder opgaaf van redenen, aan notaris mee te delen dat hij die zwaardere belasting niet (voetstoots) aanvaardt. Het staat verkoper vervolgens vrij deze overeenkomst te ontbinden door een schriftelijke mededeling hiervan aan koper, diens vertegenwoordiger, of diens notaris, te verzenden binnen vijf dagen nadat hem de schriftelijke mededeling van het niet voetstoots aanvaarden van de zwaardere belasting door koper heeft bereikt.

Wij hebben nummer 2 en 3 in overleg met de makelaar laten verwijderen en wij hebben dus alleen voor nummer 1 getekend. De notatis geeft aan dat de voorwaarden uit de vorige levringsakte toch worden opgenomen in onze leveringsakte. In de vorige leveringsakte staat bijvoorbeeld dat de "kopers of diens rechtsopvolgers" geen bezwaar mogen maken tegen bouwplannen van de omliggende omgeving. Daar willen wij liever niet mee akkoord gaan en dat hebben wij volgens mij ook niet gedaan. Wat moet ik nu doen? Tips worden op prijs gesteld.