huur probleem

[jeroen1985]

ik heb een vervelende situatie en hoop dat jullie kunnen helpen.

het volgende,

ik huur een woning van een kennis. deze kennis heeft al een andere wonig gekocht en had zijn oude woning niet verkocht. Ik was opzoek naar een tijdelijke woning en zo konden wij elkaar helpen.

De huur betaal ik cash aan hem.ook geen kwitantie. er staat verder niets op papier alleen wat over en weer gemaild. ik sta ook niet ingeschreven op het adres.

Door omstandigheden heb ik in in 1,5 jaar tijd de huur nu 2x niet kunnen betalen. heel erg naar natuurlijk vooral voor de kennis.
ik heb een gesprek gehad met de verhuurder en dit was een naar gesprek.

hij gaf aan dat hij een onderpand wilde zoals bijv mijn auto of mijn auto papieren. niet akkoord gegaan. toen gaf hij aan dat ik mocht kiezen. of hij stuurde wat andere soorten mensen langs waaraan ik direct zou betalen. of hij liet loonbeslag leggen door een bevriende advocaat en dat zou grote gevolgen hebben voor mijn werk,studie etc.

op het eerste heb ik gezegd dat ik zo niet wil praten. Als hij om een toon over gaat dat hij wel wat mensen langs zal sturen ben ik uitgepraat. het 2e heb ik mijn twijfels bij of dat kan. volgens mij moet een zaak toch eerst voor de rechter komen voordat er loonbeslag gedaan kan worden ? dit kan een advocaat toch niet zomaar even doen ?

het gesprek ging verder en meneer gaf toe dat hij dat niet had moeten zeggen. maar hij dacht er wel over.
Ik heb aangegeven einde vd maand te betalen en dan ook uit het huis wil. hij gaf aan dat er een opzegtermijn van 4mnd op de woning zit.

ik ga daar niet mee akkoord. dat is te lang. als ik het zwart wit bekijk mag hij zijn woning toch niet zomaar verhuren ? en een zaak bij de rechter lijkt mij ook niet erg zinvol aangezien er niets op papier staat en de huur cash voldaan is.

ik ben er klaar mee. wat kan ik het beste doen en wat kunnen zij mij maken ?

alvast bedankt

[Stefb91]

Beste Jeroen,

allereerst natuurlijk vervelend dat het zover moet komen. Ik moet erkennen dat ik geen ervaringsdeskundige ben op het gebied, maar ik kan wel alvast een aantal vragen beantwoorden:

Allereerst staat het jouw kennis vrij om zijn huis te verhuren. Je zegt dat hij de woning nog niet had verkocht, dus hij was nog eigenaar. Dan kan hij er in theorie mee doen wat hij wil.

Er is ten tweede sprake van een contract. Jullie zijn een mondelinge overeenkomst aangegaan. Het feit dat het niet op papier staat betekent niet dat er geen contract is, anders zou hij jou ook onmiddelijk het huis uit kunnen gooien. Dit gezegd hebbende, betekent dit dus dat als jij eruit wil je gewoon het contract op kan zeggen. Dit moet schriftelijk en aangetekend gebeuren.

Jullie hebben dus geen schriftelijk contract. Ik ga er momenteel vanuit dat er dus ook nooit afspraken zijn gemaakt over de opzegtermijn. (bij inwerkingtreding contract)
Dan is de betaaltermijn bepalend voor de opzegtermijn. Als jij per maand betaalt, is de opzegtermijn ook één maand. Per 2 maanden betalen, opzegtermijn 2 maanden. Dit tot een maximum van 3 maanden. 4 maanden is dus niet correct.


Als laatste klinkt het verhaal over loonbeslag en de gerechtelijke stappen mij wat overdreven in de oren. Je hebt al aangegeven dat je gaat betalen. Je werkt niet tegen, dat is sowieso al positief. Hier zou ik me vooralsnog niet te druk over maken.

Wat mij aan te raden lijkt is om te zorgen dat je geen schulden meer hebt bij je kennis en de huur zo snel mogelijk opzeggen. Mocht je in overleg eruit kunnen komen om dit per 1 december te doen, dan kan dit. Zorg echter dat je deze afspraak op papier hebt staan (bijvoorbeeld simpel a4 waar puur opstaat: namen en adresgegevens van beide, datum, locatie, en de regel: hierbij verklaren persoon 1 en persoon 2 dat de huur eindigt op 1 december.

Daarmee voorkom je dat hij/zij later nog zegt dat je ook voor maand december nog huur moet betalen. Mocht de kennis hier niet mee instemmen, dan moet je de huur opzeggen per aangetekende brief per 1 januari. Onderteken deze ook.


Ik hoop zo in ieder geval al iets te kunnen hebben helpen.