|
|
| Auteur |
Bericht |
jerkar
Leeftijd: 45
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 1
|
 Geplaatst: di 14 feb 2006 20:42 Onderwerp: executieveiling |
   |
|
Graag zou ik willen weten of onderstaande kosten kloppen bij het kopen van een huis op een executieveiling
6% overdrachtsbelasting over koopsom + bijkomende lasten
Notariskosten
Kadasterkosten , kadastraal recht en kadastrale rechercheEr zijn kosten verbonden aan de inschrijving van de eigendomsoverdracht in de openbare registers en aan het onderzoek van de notaris voorafgaand aan het opstellen van de leveringsakte. Deze kosten worden via de notaris aan het kadaster betaald.
Doorhaling hypotheken en beslagen
Kosten adverenties, biljetten,afslagersloon en zaalhuur
Eventuele kosten ter voorbereiding en ter organisatie van de veiling
Kosten ingevolge de bijzondere veilingvoorwaarden
Achterstanden kosten
Rente, boete en schadevergoeding (artikel 1b)
Verklaring financiële gegoedheid
Rente over koopsom vanaf gunning tot aan het bedrag wanneer het betaald wordt
Klopt dit? Kan iemand een schatting maken van deze kosten, welke percentages gebruikt worden? |
|
|
|
|
 |
Lotte
Leeftijd: 43
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): UL
Berichten: 150
|
| Geplaatst: do 16 feb 2006 23:16 Onderwerp: |
|
|
Jerkan, helaas kan ik je niet helpen aan het antwoord.
Maar over dit onderwerp heb ik ook een vraagje.
Wat zijn de rechten van eventuele huurders bij een executieveiling? In dit betreffende geval heeft de eigenaar ook geen toestemming aan de hypotheekverstrekker gevraagd voor het verhuren van de woning. Ik heb ergens gevonden dat er voor deze huurders helaas geen huurbescherming geldt, kan iemand dat bevestigen/ontkennen? En heeft iemand tips voor de huurders in kwestie? |
|
|
|
|
|
business1
Leeftijd: 44
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 49
|
| Geplaatst: vr 17 feb 2006 18:59 Onderwerp: |
|
|
| huurders die in strijd met het huurbeding de woning huren of deels huren, moeten bij executieveilingen er ook uit. |
|
|
|
|
|
Camelot
Berichten: 8
|
| Geplaatst: za 18 feb 2006 12:11 Onderwerp: |
|
|
| business1 schreef: | | huurders die in strijd met het huurbeding de woning huren of deels huren, moeten bij executieveilingen er ook uit. |
Niet helemaal juist. De contractspartij voor de huurder is immers de verhuurder. De verhuurder is de feitelijke overeenkomst m.b.t. het vestigen van het hypotheekrecht met de hypotheeknemer aangegaan en wanneer er sprake is van een huurbeding dan komt de verhuurder zijn afspraken niet na. Bij deze materie is het noodzakelijk het huurrecht te betrekken. Een opgenomen huurbeding hoeft niet altijd te leiden tot een verzwakking van de positie van de huurder. Eventuele nietigheid kan door de hypotheeknemer, middels de voorzieningenrechter, worden ingeroepen. Ik merk hierbij op dat nietigheid conform de bepalingen van Art. 3:264 BW slechts ingeroepen kan worden indien dit niet in strijd is met dwingend wettelijke bepalingen betreffende het huurrecht. Daarnaast kan de nietigheid niet worden ingeroepen indien de huurovereenkomst ten tijde van het vestigen van het hypotheekrecht reeds bestond.
Potentiële huurders die wellicht een pand willen gaan huren van particulieren doen er verstandig aan om vooraf te vragen of er al dan niet sprake is van een huurbeding. |
|
|
|
|
|
business1
Leeftijd: 44
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 49
|
| Geplaatst: za 18 feb 2006 14:25 Onderwerp: |
|
|
Ja ik was wat kort door de bocht, maar in 90 procent van de gevallen, van mensen die een of meer kamers van hun woning hebben verhuurd is het huurbeding eerder gevestigd, dan de verhuur is aangevangen. Dus kort door de bocht of niet, meestal gaat het wel op  . Maar je hebt gelijk  |
|
|
|
|
|
Lotte
Leeftijd: 43
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): UL
Berichten: 150
|
| Geplaatst: zo 19 feb 2006 22:21 Onderwerp: |
|
|
In dit geval is het huurbeding ook eerder aangevangen inderdaad. Dat betekend dus dat het er voor de huurders slecht uitziet.
Dan heeft de bank (de hypotheekverstekker) het nog over eventueel behouden van het huis. Dus dat de huurders huur betalen aan de bank. Dit lijkt mij voor de bank niet echt een ideale oplossing...
Is er nog iets wat de huurders kunnen doen, behalve heel hard op zoek gaan naar een andere woning? Kunnen ze wellicht de verhuurder aansprakelijk stellen voor verhuiskosten e.d? Al zal er bij de verhuurder wel niet veel meer te halen zijn, als de bank over gaat tot een executieveiling. |
|
|
|
|
|
|
|
