erfdienstbaarheid; ramen wassen buren vanaf ons dak?

[trik]

beste dames en heren,
ik heb een vraag. wij hebben een nieuwbouwwoning gekocht met een aantal erfdienstbaarheden erop. onder andere om onderhoud toe te staan.
tijdens de bouw zagen wij al dat in de aangrenzende muur ramen (van het appartementen complex) zaten die alleen vanaf ons dak bereikbaar zouden zijn voor bewassing.
we zijn al een jaar bezig met getouwtrek over hoe dit moet gebeuren. alternatieven zoals een hoogwerker zijn gestrand omdat ze er niet bij kunnen. nu wordt door de project ontwikkelaar toch een beroep gedaan op de erfdienstbaarheid. de projectontwikkelaar heeft al toegegeven dat dit waarschijnlijk schade aan onze tuin en dak zal opleveren, bovendien zouden wij hen 2 tot 4 maal per jaar moeten binnenlaten.
bewassing zou moeten geburen met een soort lange stok. de bouwer vertelde me echter dat dit weer in strijd is met de arbo, daar de ramenwasser dan hoger dan 13 meter zou staan.

nu is mijn vraag geldt de erfdienstbaarheid nu deze onuitvoerbaar is ivm arbo?
geldt de erfdienstbaarheid als er schade mee ontstaat?
wie is er verantwoordelijk/aansprakelijk voor deze schade (de vve van de apartementen of de projectontwikkelaar)/

alvast bedankt

[bona fides]

De erfdienstbaarheid geldt gewoon. Dat wil niet zeggen dat de Arbowet mag worden overtreden, maar dat is een zaak van de glazenwasser en niet van jou.

Als de glazenwasser een zelfstandig ondernemer is, heeft hij volgens mij niets met de Arbowet te maken. De Arbowet geldt tussen werknemer en werkgever. Maar ook als de glazenwasser in dienstverband glazen wast, kun jij je m.i. niet op de Arbowet beroepen.

Wie aansprakelijk is voor de schade hangt er een beetje vanaf, maar ik kan me voorstellen dat dit de projectontwikkelaar is. Is denk ik ook een kwestie van hoe goed je hierover voor de koop bent voorgelicht en in hoeverre dit probleem met het blote oog toen al zichtbaar had moeten zijn.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[trik]

hi bona,
dank voor je interesse en antwoord.
het probleem is ons in het geheel voor de koop niet aangekaart en was op papier (de tekeningen) wel aanwezig maar men heeft ons er nooit op gewezen.
we zijn er zelf over begonnen...