erfafscheiding

[nathalie1d571]

Mijn buren en ik hebben gesproken over de schutting die op de erfafscheiding staat (neem ik aan). Ik heb dit huis 7 jaar geleden gekocht en zij hebben aan hun woonkamer een uitbouw gebouwd, die volgens de vorige bewoner van mijn woning op de erfafscheiding is gebouwd met haar toestemming. De schutting staat daar precies op, dus ook op de erfafscheiding. Ik weet dat dit de schutting mandelig maakt, hetgeen prima is, ware het niet, dat zij een dure schutting willen plaatsen. Hetgeen ik financieel misschien niet kan veroorloven. Hoe is dat in de wet geregeld ? Is er een bedrag dat redelijk wordt beschouwd als maximaal opeisbaar in geval van mandeligheid ?

En punt 2. Hetgeen wat mij eigenlijk echt dwars zit...De buurman gaf aan dat hij de schutting zelf gaat plaatsen en dat ik daar dus ook voor moet betalen !! Hij wil zelf de schutting plaatsen en dat gaat niet alleen dus heeft hij een vriend die dan komt helpen etc. Ik heb dus geen zin om mijn buurman en vriend te betalen omdat hij de schutting zelf wil plaatsen. Kan hij mij wel daartoe dwingen? En zo nee, hoe kan ik dit brengen zonder een conflict te krijgen. Ik gaf al aan dat we de klus op werkspot zouden kunnen plaatsen, maar aan hun reactie te merken vonden ze dat niet zo leuk...

[hanssje]

Juridisch gezien weet ik niet of ze je kunnen verplichten mee te betalen, maar dat lijkt mij toch sterk...
Bij vrienden van mij was precies hetzelfde het geval, ze hebben aangegeven geen geld te hebben voor een nieuwe schutting en de buren zijn zelfs zo beschaafd geweest om te vragen of ze er bezwaar tegen hadden als de schuttig toch vervangen zou worden (volledig door hun gefinancierd).

En daarbij... in een flatgebouw bijvoorbeeld kunnn gezamenlijke zaken enkel via een Vereniging van Eigenaren ondernomen worden. Indien deze niet aanwezig of actief is, kunnen ze bewoners die bezwaar hebben niet dwingen mee te betalen aan bijvoorbeeld het schilderen van de buitenkant van het gebouw...

Maar goed. Dat is de redenering van een leek.

[Ronald78]

Ik zou eerst eens kijken of de schutting inderdaad op de erfgrens staat en niet volledig op jouw grond (of die van de buren). Mogelijk is de erfgrens aan de hand van de oude gevel te bepalen, dus boven de uitbouw. Dan kun je zien hoever de uitbouw over de erfrens heen komt, en aan de hand daarvan waar de schutting staat.

Dan zou ik gaan kijken of die schutting inderdaad vervangen moet worden. Als dat niet het geval is, dan heb je sterke argumenten om vervanging tegen te houden. Wil de buurman toch die schutting, dan zet hij hem maar op zijn eigen grond (en betaal je natuurlijk niet mee).

Ook als hij een schutting neer wil zetten waar jij het niet mee eens bent, heeft hij een probleem. Je zult het er samen over eens moeten worden.
_________________
Ik weet niet zoveel van rechten. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend.

[TP]

Of de erfafscheiding is aangehouden is te zien in de akte van koop waar wellicht een kadatertekening aan is toegevoegd. Je kunt ook het kadaster raadplegen via internet.

Je bent niet verplicht aan de schutting mee te betalen. Als de huidige schutting verrot is o.i.d. dan kan je worden aangesproken op vervanging voor een gelijkwaardige schutting mits deze op de erfafscheiding staat (gezamenlijk eigendom). Als de schutting nog goed is dan niet. Wil de buurman een duurdere schutting en je vind dat de duur dan kun je hooguit worden aangesproken voor de kosten van vervanging van een gelijkwaardige schutting.

[tikSimone]

Buren kunnen sowieso vorderen dat de andere eigenaar er aan meewerkt dat op de grens een scheiding wordt opgericht en moeten dan voor de helft de kosten betalen. Zie 5:49 BW.

In het geval van Nathalie is het de vraag of de schutting wel aan vervanging toe is. Indien dit niet het geval is, dan kan een vordering van de buren m.i. heel goed als misbruik van recht (3:13 BW) worden betiteld.

Als er al sprake is van mandeligheid (dat is: wanneer de grens van de twee erven in de lengterichting onder die schutting doorloopt), dan kom je op 5:65 BW: mandelige zaken moeten op kosten van alle mede-eigenaars worden onderhouden, gereinigd en, indien nodig, vernieuwd. Let hier op het "indien nodig" uit de wettekst.

Gewoon onderhoud van de schutting of handelingen die geen uitstel kunnen lijden kunnen zowel door buurman als Nathalie zelfstandig worden verricht. Voor handelingen rond de vernieuwing zijn echter uitsluitend de deelgenoten gezamenlijk bevoegd (3:170 lid 3 BW). Nathalie hoeft alleen bij te dragen aan handelingen die bevoegdelijk ten behoeve van de gemeenschap zijn verricht (3:172 BW), dus in casu: kosten rond een vernieuwing waar zij ook toestemming voor heeft gegeven.

Als de buren dat anders willen, moeten ze maar naar de rechter.

@ Nathalie: dat je niet wilt meebetalen voor een dure schutting en een vriend die komt helpen met het plaatsen daarvan vind ik niet zo gek. Als er al een conflict ontstaat, dan ligt dat geheel aan de zijde van de buren.
_________________
Nait soez'n, moar doun!

[ouwe sloeber]

[nathalie1d571]

De schutting is wel aan vervanging toe, en ik zal ook gewoon de helft van de kosten daarin dragen. Dat vind ik geen probleem, immers de schutting staat op de erfafscheiding.

Maar ik voel mij "genaaid" dat ik zou moeten betalen voor een vriend van mijn buurman EN mijn buurman, die dan de schutting gaan plaatsen...Dat wil ik dus NIET betalen.

Ik wil inbreng in wat voor schutting we plaatsen, hoe duur die wordt en wie de schutting plaatst. Ik kan toch ook meehelpen? Gaan zij mij dan betalen, dat ik ook meehelp met plaatsing van de schutting?

Of ben ik nu onredelijk?

[leader]

Juridisch gezien heeft tikSimone helemaal gelijk, ik heb het zelf ook een keer aan de hand gehad, gelijke monikken, gelijke kappen in dit geval.

Het is ieders eigendom, dus ieder een gelijke inbreng en men gaat natuurlijk niet de hulp van een buurman betalen omdat hij dat wilt, zeker als je zelf voorstelt om mee te helpen, in wat voor vorm dan ook.

Je hebt van die heersende type's die de ander wel even de les voor willen schrijven, maar laat je niet van de wijs brengen, aan de andere kant wil men ook geen ruzie, maar juridisch gezien weet je waar je nu staat.

Succes, Arie.

[ouwe sloeber]

[ouwe sloeber]

dubbel

[nathalie1d571]

Hartelijk dank allemaal, ik wil geen ruzie, maar wil ook niet krom liggen voor een schutting.
Ook wil ik niet betalen dat mijn buurman het gaat plaatsen met zijn vriend en daar dus beiden voor betaald willen hebben, als ik bij wijze van spreken, ook kan meehelpen....

Uiteraard ga ik gewoon de helft van de materiaal kosten betalen, zoals het hoort...Ik ga zelf wel meehelpen en zal gewoon alles op schrift zetten, zodat er geen misverstand meer kan komen...

Nogmaals dank !!!