einde samenwoning zonder samenlevingscontract

[Avalon41]

In 2008 samen een huis gekocht, in 2009 is het huis opgeleverd. Kort daarvoor relatie verbroken. Geen samenlevingscontract. Ik heb nooit in het huis gewoond of stond ik er ingeschreven. Ex is ingetrokken in de koopwoning. Ik heb wel altijd meebetaald aan de hypotheek ook al woonde ik er niet.
In 2010 een gezamenlijke waardebepaling laten verrichten door een NVM makelaar met als doel het huis zsm te verkopen. Het resultaat van deze taxatie gaf een onderwaarde aan van 40.000 euro. Ex wil dat ik deze totaalschuld op me neem zodat het huis in de verkoop kan. Ik ben hier niet akkoord mee gegaan. Uiteindelijk heeft zij de verkoopopdracht ingetrokken.

Kort daarna wilde zij het huis op haar naam zetten. Hier gaf de bank toen geen toestemming voor omdat ze niet aan de eisen voldeed. Ondertussen betaal ik nog steeds hypotheekrente.

Anno 2013, dus 3 jaar later, heeft ze eindelijk toestemming van de bank om het huis op haar naam te zetten. Zij heeft los van mij in 2013 een taxatie laten verrichten en die gaf een onderwaarde van inmiddels 65.000 euro aan. Dus 25000 euro meer verlies dan in 2010. En nu wil zij de helft van 65000 euro zien van mij.

Zij heeft ook altijd alle hypotheekrente aftrek toegeëigend en ik heb nooit een woonvergoeding van haar mogen ontvangen voor het uitsluitend gebruik van de woning.
Ze zegt de woning zsm over te willen nemen, zeker nu de bank akkoord is gegaan. Maar ondertussen is ze verhuist uit de woning en heeft ze zichzelf uitgeschreven op dit adres. Wat moet ik nu doen. Ik betaal al jaren hypotheek, verkopen werkt ze niet aan mee. Op haar naam zetten dan wil ze afrekenen op basis van de taxatie uit 2013 en niet uit 2010.
Verder wil ze ook nog geld zien voor een zg verbouwing die ze uit eigen zak heeft betaald. Ze wil hier geen bonnetjes voor tonen.
Ik zit met mn handen in het haar. Ik betaal momenteel en hypotheek en huur en ik zie het niet meer zitten. Ik denk dat mij ex zich probeert te verrijken over mijn rug. Wat moet ik nu doen? Wat zijn mijn rechten? Alvast bedankt voor jullie adviezen.

[Suijkerbuijk]

U heeft nu gezamenlijk het eigendom van de woning, en u bent gezamenlijk de hypotheek hiervoor aangegaan.

Zij wil het huis op haar naam zetten. Dit betekend dat u wordt uitgekocht. Het huis wordt enkel haar eigendom en de huidige hypotheek wordt (voor zover mogelijk) voldaan met een door een nieuwe hypotheek die enkel op haar naam zal staan.

Het probleem hierbij is de onderwaarde van de woning. Haar bank zal op basis van de taxatie van 2013 niet meer aan hypotheek willen verstrekken dan deze taxatiewaarde. Dat betekent dat er een restschuld blijft bestaan op de oude hypotheek van rond de door u aangegeven € 65.000,--. Op basis van deze hypotheek zult u beide richting de bank hoofdelijk aansprakelijk zijn voor deze restschuld.

Jegens uw ex kunt u wel beargumenteren dat de zij deze restschuld voor eigen rekening dient te nemen, omdat u nooit genot van de woning heeft gehad. De bank van de eerste hypotheek heeft met een dergelijke onderlinge afspraak echter weinig te maken.

Haar aanbod u uit te kopen kunt u accepteren of verwerpen. Zij kan u niet uitkopen zonder uw medewerking.
Het voordeel van haar voorstel is dat u af bent van de hypotheekbetalingen. U bent ook af van het risico dat de waarde van het huis nog verder daalt. Het nadeel van het voorstel is de restschuld.
Het nadeel van het voorstel verwerpen is dat u nog steeds vastzit aan de gezamenlijke woning en de hypotheek. Nadeel is dat u niet meegeniet van een eventuele hogere opbrengst als de woning in de toekomst alsnog verkocht wordt.

Mogelijk is er in gezamenlijk overleg met uw ex en de bank een voor alle partijen aanvaardbare oplossing te bereiken.
_________________
That information is on a want-to-know basis, and trust me...you don't want to know.

[Throne]

Op grond van art. 3:169 BW zou u een gebruiksvergoeding kunnen vorderen, of eventueel navorderen voor de jaren dat ze daar heeft gewoond. Het huis wordt met uitsluiting van andere deelgenoten (u) gebruikt, waardoor u niet gebruik heeft kunnen maken van uw toekomend gebruiksgenot. Hiervoor kunt u schadeloos worden gesteld.

T.o.v. van de verbouwingskosten. Wellicht kan iemand anders dit toelichten?

[Suijkerbuijk]

[De Fiscalist]

Het toe-eigenen van alle hypotheekrenteaftrek klopt overigens ook niet.

Jij hebt geen aftrek want het is geen eigen woning.

Zij heeft slechts 50% aftrek want ze betaalt slechts 50%.

Je bent nog altijd hoofdelijk aansprakelijk voor de hele hypotheekschuld. Als je daar vanaf wilt zijn er twee opties:

1) verkopen woning, daar heb je echter de medewerking van je ex nodig en dat is een probleem lees ik
2) haar uitkopen, maar dat wil je niet
3) haar jou laten uitkopen. Dan zul je je verlies moeten nemen. Voordeel is dat je er wel vanaf bent...
_________________
Dit bericht is geschreven op persoonlijke titel en vertegenwoordigt niet noodzakelijkerwijs de visie uw belastingadviseur in Den Haag