eerst gemeenschappelijke muur en nu niet meer?

[georgette]

Twee huizen in de binnenstad staan tegen elkaar aan gebouwd. Het ene huis is hoger dan het andere. Er tussenin staat dus een gemeenschappelijke muur. Wat gebeurt er als aan 1 kant van deze muur (de lagere muur) een deel van het dak wordt verwijderd om daar een binnenplaats te maken. De dakgoot van dat pand wordt ook verwijderd en er komen regenpijpen naar beneden aan de zijkanten van de nieuwe binnenplaats.Blijft de bloot gekomen muur dan gemeenschappelijk of niet? Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud?
Vast bedankt voor het antwoord.

[Latyfe]

Er is sprake van mandeligheid, wat inhoud, dat in dit geval twee gebouwen die aan verschillende eigenaars toebehoren dezelfde scheidsmuur hebben.

Uit jouw verhaal maak ik op, dat het "lage huis" niet meer grenst aan het "hoge huis", maar zeker weet ik het niet. Het kan ook zijn dat alleen op de bovenste verdieping een soort van binnenplaatst is gemaakt. In het eerste geval is het nut van de muur voor elk van de erven geëindigd en is de mandeligheid daarmee ook geëindigd. In het tweede geval niet, omdat de benedenverdieping nog grenst aan de andere woning.

Zolang de muur nog mandelig is, zijn de kosten voor onderhoud etc. voor alle mede-eigenaars.

Voor wat betreft de afvoer van het regenwater: de eigenaar van de "hoge woning" is verplicht er voor zorg te dragen dat er geen water van zijn gebouw op het erf (binnenplaats) van de "lage woning" afloopt. Tenzij jullie hiervoor een recht gevestigd hebben.

[georgette]

Het lage huis grenst over een breedte van 3.50 meter in het midden niet meer aan het hoge huis. De binnenplaats loopt door tot aan de grond(8 m). Dit is 20 jaar geleden zo gemaakt. Wij zijn de bewoners van het hoge huis en die van het lage huis zijn bezig ons te dwingen de muur te coaten. Zij zijn van mening dat de muur vochtoverlast in hun haakse muur veroorzaakt. Wij zijn van mening dat het vocht veroorzaakt is door een nu opgeheven verstopping van de goot, temeer omdat de muren nu aan het drogen zijn. We hadden gehoopt de kosten te kunnen delen maar die hoop kunnen we dus opgeven.
Onze goot watert af in hun goot , maar dat is altijd zo geweest. Is het reeel dat zij ons dwingen tot het behandelen van de muur? Ze stellen ons aansprakelijk voor de schade als we het niet doen voor een bep. datum.
Vast bedankt!