ongestoord huurgenot

[cuarenta]

Vorige week maandag ondertekende ik een huurcontract voor onbepaalde tijd voor een leuk zelfstandig appartement in Utrecht. In het contract is opgenomen dat het gehuurde uitsluitend bestemd is voor 1 persoon. De verhuurder heeft daarnaast mondeling toegelicht dat hij niet wil dat er in het kleine appartementje samengewoond wordt en dat het echt bestemd is voor 1 persoon. Nu woon ik er vanaf afgelopen woensdag en is mijn vriend een aantal nachten blijven slapen. Hij heeft verder geen sleutel, maakt geen gebruik van gas, water en licht en is verder niemand tot last. Gister stond de verhuurder bij mij aan de deur en zei dat het niet de bedoeling was dat mijn vriend hier zo vaak zou slapen, alleen af en toe in de weekenden vond hij wel ok. Nou begreep ik niet precies waarom hij dit bezwaarlijk vond, zeker gezien het feit mijn vriend helemaal geen gebruik maakt van de voorzieningen, behalve dan mijn eigen bed en geen sleutel heeft en niet hier is als ik er niet ben. Ik ben nogmaals in gesprek gegaan met de verhuurder maar hij en zijn vrouw bleven erbij dat het niet mocht en dat als ik het niet anders zou gaan doen dat ik dan per 1 december weer kon vertrekken. Nou staat op het contract dat ik huur per 17 november 2009. Ik heb hem daarop gewezen maar toen zei hij dat er mondeling was overeengekomen dat de officiele ingangsdatum op 1 december is. Ik heb mijn wetboeken er nog eens op nageslagen en nou vroeg ik me af of dit alles valt onder ongestoord huurgenot. Mag mijn huisbaas mij verbieden om logees te hebben of vrienden/vriendinnen op bezoek te krijgen? En kan hij mij er inderdaad per 1 december uitzetten?

[bona fides]

Hij kan je niet verbieden bezoek te ontvangen. (Het is natuurlijk anders als het bezoek overlast veroorzaakt, maar dat spreekt voor zich en is hier niet aan de orde.)

Verder zal hij wel heel erg zijn best moeten doen om te bewijzen dat er mondeling 1 december 2009 is afgesproken waar het contract het over 17 november heeft, en jij er kennelijk al woont. Dat kan hij wel schudden.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Laurens02]

Het lijkt me sowieso sterk dat de verhuurder op basis van een paar overnachtingen je huurcontract kan opzeggen, en dan ook nog op een termijn van minder dan een maand. Je hebt je contract, daar komt hij niet zomaar vanaf.

Voor wat betreft het bezoek lijkt me dat hij niet te bepalen heeft wanneer jij bezoek ontvangt. Neemt het bezoek de vorm van permanent medebewonen aan, dan heeft hij een poot om op te staan. Een paar overnachtingen lijken mij niet voldoende om daartoe te komen.
_________________
È meglio una mano dal giudice, che un abbraccio dall'avvocato.