gevolgen overschrijding termijn financiering hypotheek

[Elrohir]

Lui,

Wanneer in de laatste week van de termijn die afgesproken is om de financiering rond te krijgen strubbelingen optreden, dan is het mogelijk dat de deadline niet gehaald wordt. Als dit het geval is, wat zijn dan de consequenties? Of is er dan in die week nog wat aan te doen?
Is daar een algemene regel voor of wordt dit per contract geregeld? Vraag is puur hypothetisch, ik kan het dus niet nagaan aan de hand van een getekend contract oid.
Tia!

[jacq]

Hoi,
In het standaard NVM contract is daar een regeling voor opgenomen. De koper kan verlenging van de termijn vragen aan de verkoper. De koper kan voordat de termijn is afgelopen (ik geloof dat standaard 10 dagen van te voren is opgenomen) het voorlopig koopcontract, zonder boete, ontbinden. Is de koper niet op tijd met ontbinden dan kan de verkoper ontbinden en is de koper in gebreke waardoor de boeteclausule, die meestal in het contract is opgenomen in werking treedt (10 % van de koopsom).
Maar partijen kunnen ook anders overeenkomen. Het kan ook zo zijn dat de financien helemaal niet als ontbindende voorwaarde wordt opgenomen. Dan is de koper gebonden aan het contract. De algemene regels van niet nakoming gelden dat gewoon.

Hoop dat dit een antwoord is op je vraag.
groet,
jacq

[Elrohir]

Zeker, vraag beantwoord.
Heb ik vanmorgen wel weer een nieuwe subvraag opgeworpen in mijn hoofd: welke datum wordt eigenlijk gehanteerd als datum dat het geld binnen moet zijn bij de tegenpp.?
In een std. contract van NVM die ik heb opgeduikeld staan de ontbindende voorwaarden genoemd in art19.
Laten we, als vb., stellen dat 1 mrt. de datum is waarop ontbindende vw. aflopen.
In een eerdere passage wordt de bankgarantie genoemd die moet worden afgegeven. Stel 15 mrt.
In dit vb. neem ik ook aan dat de eigendom overgaat op 1 april
De hypotheekofferte wordt getekend op 28 februari.

(Verder kan ik geen datum-afspraken vinden in het contract).
Wanneer moet nu het geld opeisbaar zijn voor de verkoper?

[russel]

Ik ben dus bezig met een nieuw huis en idd vlak na het termijn waren er bij ons dus ook problemen met de financiering, omdat ik mijn baan kwijt was.

Mij is uitgelegd door de hypotheker dat pas bij de overdracht, dus bij de notaris de afrekeningen plaats vinden, voor ons pas 2 juli en dat ik voor 2 juli een nieuwe baan moet hebben. We hebben de aanvraag voor een hypotheek ook nog als offerte en tussentijds kan je een andere offerte aanvragen, verstandig om een offerte met een lange looptijd aan te vragen omdat de rente nu laag is en over een paar maanden hoger kan zijn. Bij de overdracht moet je wel alles rond hebben omdat je dan aan de boeteclausule gehouden gaat worden van 10% van de koopsom.

Wellicht kan je met de verkopers afspreken of ze de overdracht willen verlaten, maar dan moet je wel zeker zijn dat je het dan wel rond kan krijgen.