Woningcorporatie werkt niet mee na acte van cessie

[Blindspot]

Een goede vriend van mij heeft zijn huurwoning te koop aangeboden gekregen van zijn woningcorporatie. Zelf was hij niet in de (financiële) situatie het pand te kopen en daarnaast had hij verhuisplannen. Omdat hij wist dat mijn vriendin en ik graag op die locatie willen wonen, heeft hij aangeboden naar een constructie te zoeken zodat dat wij het pand konden kopen.

Voor advies hierover hebben wij een notaris ingeschakeld. Deze vertelde dat dit juridisch geen probleem is indien er geen beperkende voorwaarden zijn opgenomen in de koopovereenkomst. Het koopcontract betreft een standaard NVM-contract zonder additionele restricties. Op advies van de notaris is na het tekenen van de koopovereenkomst een acte van cessie opgemaakt waarin alle rechten en plichten m.b.t. de verkoop van het pand aan mij werden overgedragen.

De mededeling van cessie is middels een brief, via de notaris die de overdracht begeleid, aan de woningcorporatie gecommuniceerd. Ondanks dat 'verkopende' notaris bevestigd dat de verkoper nu aan mij zou moeten leveren, weigert deze mee te werken aan een verdere verkoop.

De verkopende partij (debitor cessus) is door de cessie niet in een slechtere rechtspositie gekomen.

De waarborgsom die door mij overgemaakt is aan de notaris van overdracht is inmiddels door deze teruggestuurd.

Door deze opstelling kan ik o. a. in problemen raken met mijn hypotheekverstrekker. Tevens kan hierdoor later een juridisch steekspel ontstaan over het voorbij gaan van de datum waarin de overeenkomst ontbonden kan worden omdat doordat de hypotheek niet rond komt.

Ik heb een aantal vragen:
Wat is de rechtsgrond van de verkoper om niet mee te werken aan de acte van cessie?
Is de notaris waar de overdracht passeert verplicht de zaken zoals afgesproken in het koopcontract verder uit te voeren en de verkoper te wijzen op de wet? Is in die context het terug storten van waarborg wel juist?
Treed bij verder gebrek aan medewerking van de verkopende partij artikel 10 van het koopcontract in werking. Kan ik dat geval aanspraak maken op de in paragraven 10.2 en 10.3 genoemde direct opeisbare boete en schadevergoeding?

Graag zou ik willen weten hoe sterk wij juridisch in deze staan en wat de te adviseren vervolgstappen zijn.

[bona fides]

[Blindspot]

Beste Bona Fides dank voor je reactie.

Ik ben ietwat verbaasd door de inhoud ervan. Hoewel ik besef dat het om een 'exotische' situatie gaat, is de constructie geadviseerd door een notaris. En ik mag toch aannemen dat die wel weet wat hij of zij doet.

In de acte van cessie staat o.a. het volgende naar een alinea die verwijst naar bepalingen in de koopovereenkomst:

Cessie
verklaren
- dat bij deze door de comparant sub 1 aan de comparant sub 2 bovengenoemd recht op levering wordt overgedragen, zulks voor een koopprijs van ...;
- dat tevens alle rechten welke voortvloeien uit de koopovereenkomst en recht op levering aan de comparant sub 2 worden gecedeerd;
- dat de overdracht en de cessie bij deze door de comparant sub 2 wordt aanvaard;
- dat aan de 'woningcorporatie' mededeling van deze overdracht en cessie zal worden gedaan middels een brief....;

Desgevraagd bevestigde de notaris mijn vraag dat daar waar rechten staat ook plichten gelezen kan/moet worden. Van de notaris heb ik expliciet begrepen dat alle bepalingen in de koopovereenkomst door de acte van cessie overgedragen zijn.

De grote hamvraag is natuurlijk of de bepalingen in de koopovereenkomst wel of niet zijn overgedragen. Afhankelijk van het antwoord lijkt me reactie van de notaris van overdracht, om de waarborgsom te storneren, juist of niet juist.

[bona fides]

[Blindspot]

De betreffende situatie is inmiddels opgelost. De woonmaatschappij ging niet akkoord omdat zij aan de huurder wilde leveren. Als alternatief is voor een AB-BC gekozen. Dit heeft, los van de extra kosten, geen problemen opgeleverd. De overdracht heeft vandaag plaatsgevonden.

Inmiddels is wel weer een ander probleem opgedoemd maar daar open ik een nieuw draadje voor.