bedrijfspand met appartementen

[hanneke1966]

Hallo,

Ik weet niet of mijn vraag behoort onder civiel recht maar ik zit met het volgende:

In de jaren negentig heb ik een bedrijfspand gekocht.
Akte hiervan is opgemaakt.
Vervolgens heb ik c.a. 5 jaar geleden de grond onder het pand aangekocht. Hier heb ik een eigendomsbewijs van. Dit was eerst erfpacht.

Bovenop mijn bedrijfspand zitten appartementen. Deze zijn van de woningbouw. Eerst pachtte ik de grond van de gemeente. Later dus gekocht maar vraag me af of de woningbouw nu geen erfpacht aan mij moet betalen.

Volgens een bevriende makelaar zit er geen appartementsrecht op mijn pand.
Volgens hem zou dit betekenen dat ik minimaal recht zou hebben op een "pacht" vergoeding van de woningbouw.
Er staan 6 appartementen boven op mijn pand (c.q. grond).
Volgens deze makelaar waren hierover ook al rechtelijke uitspraken.

Zijn hier wettelijke regels over of moet ik naar de rechter stappen?

Ik wil dit graag weten omdat ik van plan ben mijn hypotheek te verhogen of ik wil mijn pand verkopen. Daar ben ik nog niet over uit.

Vriendelijke Groet,

Hanneke

[Flying V]

Uw situatieschets is onduidelijk. U spreekt over grond en een bedrijfspand. Heeft u nu zowel een gebouw (bedrijfspand) en de grond waarop dit gebouw staat in eigendom ?Wie is dan eigenaar van het gebouw waar de woningbouwvereniging de woningen van verhuurt? Heeft u de volle eigendom van de grond? Wat is dan het bedrijfspand waarover u spreekt?

Is de erfpacht afgekocht? In de notariele akte staat precies waarvan u eigenaar bent. Indien de volle eigendom van de grond heeft zou u denk ik toch een erfpachtscanon moeten krijgen. U kunt het beste goed op een rij zetten hoe de situatie nu precies zit en naar een advocaat die gespecialiseerd is onroerend goed.