|
|
| Auteur |
Bericht |
bobbonaire
Leeftijd: 51
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 12
|
 Geplaatst: vr 06 jul 2012 11:30 Onderwerp: appartement in huurpand |
   |
|
Goedendag,
ik huur een compleet pand waarbij op de 2e verdieping een appartement zit. Nu staat in mijn huurcontract dat ik het gehele pand alleen als restaurant mag gebruiken (dus eigenlijk ook het appartement). Nu zijn mijn ex en ik een half jaar geleden uit elkaar gegaan en wil ik toch wel heel graag in dat appartement wonen. Mijn huisbazin wil er wel over nadenken maar moet er wel 300% van overtuigd zijn dat als er iets met het restaurant gebeurt (faillisement of verkoop) dat ik er dan niet boven blijf wonen. Is dit niet mogelijk door alleen een contractje op te maken waarin dit vermeld staat? |
|
|
|
|
 |
dr.dunno
Leeftijd: 45
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): UU
Studieomgeving (MA): UU
Berichten: 774
|
| Geplaatst: zo 08 jul 2012 16:54 Onderwerp: |
|
|
De bepalingen voor huur van een woonruimte zijn grotendeels dwingend recht, hiervan kan in beginsel niet per contract worden afgeweken om zo de huurdersbescherming uit te hollen. Maar zoals ik het begrijp is het huurgedeelte nu toch al afgesplitst van de rest van het pand, wat is dan het probleem? Als dat niet zo is, dan is het vermoedelijk bedrijfsruimte, zoals ook het restaurant. In dat geval geldt geen huurdersbescherming zoals geldt bij woonruimten (nog los van de vraag of je daar wel zou mogen wonen).
_________________
Catapultum habeo. Isi pecuniam omnem mihi dabis, ad caput tuum saxum immane! |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: zo 08 jul 2012 20:42 Onderwerp: Re: appartement in huurpand |
|
|
| bobbonaire schreef: | | Mijn huisbazin wil er wel over nadenken maar moet er wel 300% van overtuigd zijn dat als er iets met het restaurant gebeurt (faillisement of verkoop) dat ik er dan niet boven blijf wonen. Is dit niet mogelijk door alleen een contractje op te maken waarin dit vermeld staat? |
Ik ben bang dat dit niet is te regelen. Als ze je toestaat daar te wonen, gaat het om huur van woonruimte en kun je een beroep doen op de wettelijke huurbescherming.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
bobbonaire
Leeftijd: 51
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 12
|
| Geplaatst: zo 08 jul 2012 20:57 Onderwerp: |
|
|
| maar het gaat er niet om dat we een huurcontract voor de woonruimte maken. Ik heb al een huurcontract voor het gehele pand. Is het dan niet zo dat een bedrijfswoning gekoppeld zit aan het huurcontract van het gehele pand en dus als er iets met het restaurant gebeurt dat het huurcontract wordt ontbonden en dan moet ik mijn zaak uit en dus ook de woonruimte. |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: zo 08 jul 2012 21:29 Onderwerp: |
|
|
| bobbonaire schreef: | | maar het gaat er niet om dat we een huurcontract voor de woonruimte maken. |
Maar op basis van dat contract is het je niet toegestaan daar te wonen.
Als je toestaat daar te wonen, kun jij een beroep doen op huurbescherming.
| Quote: | | Is het dan niet zo dat een bedrijfswoning gekoppeld zit aan het huurcontract van het gehele pand en dus als er iets met het restaurant gebeurt dat het huurcontract wordt ontbonden en dan moet ik mijn zaak uit en dus ook de woonruimte. |
Nee, anders zou het te eenvoudig zijn om onder het dwingende huurrecht heen te werken. Je kunt ook geen garage huren met een woonappartement erbij zonder huurbescherming.
Uitzondering is de dienstwoning, maar daar is hier geen sprake van.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
bobbonaire
Leeftijd: 51
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 12
|
| Geplaatst: zo 08 jul 2012 21:37 Onderwerp: |
|
|
| Het maakt dus ook niet uit of je dus beide een contract ondertekend waarin staat dat je ten alle tijden de ruimte verlaat als er iets gebeurt |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: zo 08 jul 2012 23:52 Onderwerp: |
|
|
| bobbonaire schreef: | | Het maakt dus ook niet uit of je dus beide een contract ondertekend waarin staat dat je ten alle tijden de ruimte verlaat als er iets gebeurt |
Nee, dat maakt niets uit. Dat is nu juist het punt van wettelijke huurbescherming: anders zou iedere verhuurder in het contract kunnen opnemen dat huurbescherming niet geldt, en dat heeft de wetgever niet gewild.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
|
|
