|
|
| Auteur |
Bericht |
Zevensprong
Leeftijd: 46
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 2
|
 Geplaatst: ma 07 jun 2010 21:40 Onderwerp: aandeel huis te verkopen? |
   |
|
| Kun je als kind bij een scheiding/uit elkaar gaan, een deel van het huis verkopen aan je ouders, zodat je er kunt blijven wonen? Je oiuders zijn dan dus in plaats van je ex-partner mede-eigenaar van het huis. |
|
|
|
|
 |
bona fides
Geslacht: 
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: ma 07 jun 2010 23:10 Onderwerp: |
|
|
Dat kan natuurlijk, maar fiscaal gezien is het waarschijnlijk aantrekkelijker om het geld van je ouders te lenen met als onderpand een recht van hypotheek. Jij betaalt rente die je kunt aftrekken, je ouders kunnen je de rente ieder jaar eventueel belastingvrij terugschenken (tot het schenkingsrechtvrije bedrag).
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
Zevensprong
Leeftijd: 46
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 2
|
| Geplaatst: di 08 jun 2010 19:32 Onderwerp: |
|
|
| Ok, maar als je wilt lenen van je ouders, hoe ver gaan ze dan met het kijken naar je inkomsten? Eigen bedrijf gestart onlangs, gaat goed, maar een werkgeversverklaring is niet te tonen. |
|
|
|
|
|
Hanz
Leeftijd: 46
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): OU
Berichten: 13
|
| Geplaatst: di 08 jun 2010 20:27 Onderwerp: |
|
|
Je hoeft aan je ouders geen verklaring te overleggen als ze dat niet willen. Het is wel zo dat het verstandig is van je ouders en jezelf om te kijken of je de rente (en eventuele aflossing) wel kan betalen.
Je dient namelijk net als bij de bank rente te betalen aan je ouders over de lening. Doe je dit niet dan kan het worden gezien als een schenking (die ook belast is).
Ik denk dat bovenstaande constructie alleen handig is indien je ouders over voldoende vermogen beschikken om de lening te verstrekken. Het is sowieso raadzaam om hier eens over te praten met een fiscalist die kan alle constructies doorrekenen, je adviseren en helpen met het opstellen van eventuele contracten. |
|
|
|
|
|
Hanz
Leeftijd: 46
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): OU
Berichten: 13
|
| Geplaatst: di 08 jun 2010 20:34 Onderwerp: |
|
|
Nog ter aanvulling:
Hou er ook rekening mee dat je bij je huidige geldverstrekker misschien een boete moet betalen indien je vroegtijdig aflost zonder verkoop (in het geval dat je ouders de nieuwe geldverstrekkers worden).
Tevens zijn er waarschijnlijk notariskosten en overdrachtsbelasting mee gemoeid indien je een deel aan je ouders zou verkopen.
Maar nogmaals: een fiscalist kan je hier beter mee helpen. |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: di 08 jun 2010 21:10 Onderwerp: |
|
|
| Zevensprong schreef: | | Ok, maar als je wilt lenen van je ouders, hoe ver gaan ze dan met het kijken naar je inkomsten? Eigen bedrijf gestart onlangs, gaat goed, maar een werkgeversverklaring is niet te tonen. |
Het zijn je ouders die bepalen onder welke voorwaarden zij je geld willen lenen.
Normaal gesproken zul je eerst een hypotheeklening bij de bank hebben tot aan het bedrag dat de bank je wilt lenen op basis van je inkomen. Als dit bedrag te kort schiet om het huis te financieren, kunnen je ouders mogelijk bijspringen door je het restbedrag te lenen. Het ligt voor de hand om dit ook in de vorm van een (tweede) hypotheeklening te doen: jouw ouders lenen je geld, in ruil daarvoor vestig je een (tweede) hypotheekrecht op je huis ten gunste van je ouders.
De bank kan je waarschijnlijk ook advies geven over wat in jouw situatie de mogelijkheden zijn. En het hangt natuurlijk in grote mate af van je ouders, van hun financiële situatie, van hun toekomstplannen, van eventuele andere kinderen die zij ten opzichte van jou niet willen benadelen, etc.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
|
|
