Content Syndication
|
|
|
|
|
Pagina 1 van 1 |
|
|
Auteur |
Bericht |
super1255
Leeftijd: 38 Geslacht: Sterrenbeeld:
Berichten: 2
|
Geplaatst: zo 11 sep 2022 14:51 Onderwerp: Wie is eigenaar technische installatie koopappartement |
|
|
Goedendag,
situatie:
Nieuwbouw koopappartement in 2008 aangekocht via Koopgarant (oplevering was 2010), binnen het appartement bevind zich een warmtepomp installatie inclusief boilervat voor enkel warm tapwater. Centrale verwarming (vloerverwarming) verloop via centraal WKO systeem, soort stadsverwarming dus met individuele meters in de woning. De woningstichting van wie het appartement met Koopgarant is aangekocht is ook de exploitant van het centrale WKO systeem.
Nu ruim 12 jaar later is het warmtepomp systeem voor tapwater in de woning defect geraakt, vervanging van het systeem kost bijna 5000 euro. Ons als is altijd verteld dat de tapwater warmtepomp installatie eigendom is van de appartementseigenaar, om die reden heb ik zelf ook altijd het onderhoud daarvan betaald inclusief reparaties.
Nu doe ik onlangs de ontdekking dat in zowel mijn koopakte, splitsingsakte en technische omschrijving van het appartement helemaal niet gesproken word over het lokale warmtepomp systeem in de woning. Er staat zelfs letterlijk in het koopakte en technische omschrijving het volgende:
WKO
Artikel 29
In de appartementen bevinden zich geen individuele CV installaties. Het warmtapwater en het warmwater ten behoeve van de cv installatie wordt door <naam woningsstichting> geleverd middels een collectief warmte- koude opsiag (WKO) systeem.
Dus feitelijk had mijn inziens dit lokale warmtepomp systeem helemaal niet aanwezig moeten zijn in onze appartementen, en had het tapwater ook via het centrale WKO systeem geleverd moeten worden. Dus hoe dan ook zou volgens mij de woningstichting verantwoordelijk zijn voor levering van warm tapwater naast CV.
Mag ik hieruit de conclusie trekken dat woningstichting dan ook verantwoordelijk voor het tapwater warmtepomp systeem in de woning? Even los van het feit waarom tapwater levering anders is als beschreven in de documenten. Want blijkbaar staat er dus een fout in het koopcontract, technische omschrijving en splitsingakte. Ook de VVE weet niet beter dat wij zelf eigenaar zijn van het systeem maar ik betwijfel dat nu dus. |
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL Studieomgeving (MA): UL Berichten: 22893
|
Geplaatst: do 13 okt 2022 3:20 Onderwerp: |
|
|
De installatie is waarschijnlijk duurzaam verenigd met appartement (waarschijnlijk moeilijk te verwijderen en staat er hoe dan ook in dienst van het gebouw), dus het maakt er deel van uit. Jij bent eigenaar.
(Zelfs al zou de installatiie een roerende zaak zijn, lijkt de conclusie mij nog steeds dat jij de eigenaar bent. Het is dan een deel van de inboedel die je bij de koopt hebt overgenomen.)
Mocht het aan jou geleverde apartement niet aan de koopovereenkomst voldoen, dan kun je in beginsel de verkoper aanspraken. Maar die mogelijke aanspraak lijkt me inmiddels verjaard te zijn. En de kans op succes lijkt me sowieso gering, want je had vóór de koop de warmtepompinstallatie al kunnen zien zitten. _________________ Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
super1255
Leeftijd: 38 Geslacht: Sterrenbeeld:
Berichten: 2
|
Geplaatst: vr 02 dec 2022 1:02 Onderwerp: |
|
|
[quote="bona fides"]De installatie is waarschijnlijk duurzaam verenigd met appartement (waarschijnlijk moeilijk te verwijderen en staat er hoe dan ook in dienst van het gebouw), dus het maakt er deel van uit. Jij bent eigenaar.[/quote]
>> Is niet in dienst van het gebouw, enkel in dienst van mijn eigen appartement. Ieder appartement heeft zijn eigen warmtepompinstallatie voor warm tapwater.
[quote="bona fides"](Zelfs al zou de installatiie een roerende zaak zijn, lijkt de conclusie mij nog steeds dat jij de eigenaar bent. Het is dan een deel van de inboedel die je bij de koopt hebt overgenomen.)[/quote]
>> Ik heb niets overgenomen, tijdens aankoop bestond het complex nog niet eens. Het was een "nieuwbouw" appartement welke nog niet eens gebouwd was ten tijde van aankoop.
[quote="bona fides"]Mocht het aan jou geleverde apartement niet aan de koopovereenkomst voldoen, dan kun je in beginsel de verkoper aanspraken. Maar die mogelijke aanspraak lijkt me inmiddels verjaard te zijn. En de kans op succes lijkt me sowieso gering, want je had vóór de koop de warmtepompinstallatie al kunnen zien zitten.[/quote]
>> Nogmaals het was een nieuwbouw appartement dat nog niet gebouwd was ten tijde van aankoop, je argument gaat hier dus niet op want ik heb niets kunnen zien zitten vóór aankoop.
Daarnaast is de woningbouwvereniging waar ik het over heb ook de verkopende partij, het appartement is namelijk een "koopgarant" appartement. Diezelfde woningbouwvereniging is tevens ook exploitant van het centrale WKO systeem voor de vloerverwarming. Ik heb dus zowel een koopcontract als een leveringscontract met die woningbouwvereniging waarin staat dat warm tapwater via een centraal WKO systeem geleverd zou moeten worden en niet via een lokale warmtepomp installatie in mijn appartement En dat lokale warmtepomp systeem is nu dus defect.
Ik blijf van mening dat verkopende partij, dus de woningbouwvereniging, hiervoor aansprakelijk is. Want aanvankelijk had ik warm tapwater volgens contract via het WKO systeem geleverd moeten krijgen en niet via dit lokale warmtepomp systeem.
Hopelijk begrijp je de situatie nu wat beter. |
|
|
|
|
|
|
Pagina 1 van 1 |
|
|
U mag geen nieuwe onderwerpen plaatsen U mag geen reacties plaatsen U mag uw berichten niet bewerken U mag uw berichten niet verwijderen U mag niet stemmen in polls
|
|
|
|