Wanneer verklaring van waardeloosheid?

[yahola]

Even een studievraag tussendoor: de volgende bepaling kan worden opgenomen in een leveringsakte. Waarom zou je zo'n bepaling opnemen in de akte?

*Waardeloosheid inschrijving koopovereenkomst
De koopovereenkomst is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op *, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel *, nummer *. De inschrijving van de koop vond plaats op grond van artikel 7:3 Burgerlijk Wetboek. Als gevolg van de inschrijving van een afschrift van deze akte van levering zal de inschrijving van de koop waardeloos worden.*

[tikSimone]

Omdat de akte van levering afwjikingen kan bevatten van de ingeschreven koopovereenkomst.

In het uiterste geval kun je je bijvoorbeeld voorstellen dat jij en ik een koopovereenkomst hebben gesloten waarvan ik wil dat die ingeschreven wordt (de Vormerkung). Maar misschien hebben we die later wel ontbonden en zijn we even vergeten dat door te geven. Of we zetten de koop wel door, maar ik voeg er nog een partij aan toe.

De akte van levering geeft de actuele toestand op dat moment weer. Vandaar het vervallen van de eerdere inschrijving. Die wordt "waardeloos" en kan als zodanig niet meer worden tegengeworpen aan een derde (wat het doel van Vormerkung is).
_________________
Nait soez'n, moar doun!

[yahola]

Ik heb ergens gelezen dat als de koper gebruik maakt van zijn bevoegdheid om de koopovereenkomst binnen de bedenktijd te ontbinden, desverlangd verplicht is aan de verkoper een schriftelijke verklaring van van waardeloosheid van de koopovereenkomst af te geven.

Maar dit lijkt me niet van toepassing op een leveringsakte. Is het zo dat door de inschrijving van de leveringsakte de koop voltooid is en daardoor de koopakte nutteloos is geworden?

Wat kunnen de gevolgen zijn als de koopakte niet waardeloos verklaard wordt?

[yahola]

Is dit dezelfde bescherming als omschreven in art. 7:3 lid 3 BW?