Wanneer gaat schade/risico aansprakelijkheid over?

[d8utnie]

I.v.m. een bouwschade zit ik met een priemende vraag over wanneer schade -en risico aansprakelijkheid van onderaannemer naar opdrachtgever overgaat. Hopelijk zijn er lezers die ons op het goede spoor kunnen zetten. Bijvoorbaat hartelijk dank voor het bestuderen van deze lange vraag en voor uw reactie.

We zetten in eigen beheer een volledig onderkelderde nieuwbouw. (ca 10x18m). Nu is afgelopen jaar tijdens een storm en veel regenval de kelder gaan opdrijven. De kelder was nog niet volledig af maar er waren om het tempo erin te houden al wel binnenmuren gemetseld door een andere onderaannemer.

De oorzaak van het opdrijven komt omdat door onbekende oorzaak de afvoer v/d bronbemaling uit het riool en in de bouwput terecht gekomen is en dus de bouwput heeft vol gepompt ipv water weg te pompen. De bronbemaling is door ons georganiseerd en is pas uitgevallen *nadat* de kelder is gaan drijven.

Vaker wordt de kelderbak deels gevuld met water om opdrijven te voorkomen maar in dit geval kon dit niet, er moest nog in gewerkt worden. Andere maatregelen waren dus vereist maar zijn niet genomen. Mogelijke maatregelen zijn o.a: hoogwater alarm, een extra pomp, een gat in de kelderwand dat als overstort dient, extra ballast in de kelder zetten, ....
Ik ben niet gewaarschuwd dat alleen een bronbemaling wel eens onvoldoende kon zijn.

De kelderbouwer zegt niet aansprakelijk te zijn voor de ontstane schade.

Helaas zijn voor dit specifieke geval geen afspraken op papier gezet en probeer ik te achterhalen wat in zulke situaties gangbaar is en wie waar doorgaans verantwoordelijk voor is.
Misschien is aansprakelijkheid al duidelijk bij wet bepaald?

Mijn stelling is dat de kelderbouwer aansprakelijk is voor zijn werk totdat hij zijn werk heeft opgeleverd.

Ik had dit ook niet voorzien maar achteraf denk ik dat de kelderbouwer maatregelen had moeten nemen om zijn werk te beschermen tegen schade ongeacht wat anderen voor maatregelen hebben genomen.

Hulp bij de volgende vragen en eventueel linkjes naar teksten en jurisprudentie zijn zeer welkom.

a) Is er een (ongeschreven) regel dat een kelderbouwer of in het algemeen een (onder)aannemer altijd voor beveiliging van zijn eigen werk moet zorgen totdat het opgeleverd is?
[bijvoorbeeld: spanten en losstaande wanden worden toch ook gestut door de onderaannemer zodat het niet kan omvallen en schade kan ontstaan!]

b) Wat is gangbaar: wie draait er voor schade op als er geen explicite afspraken zijn gemaakt; de opdrachtgever/hoofdaannemer of de onderaannemer die het werk uitvoert zolang het werk niet opgeleverd is?
Staat dit ergens beschreven, is het regelgeving?

c) Er zijn grote risico's genomen door geen extra maatregelen te treffen. Mag hij met zijn tientallen jarenlange ervaring als professional zo'n grote kelder bouwen zonder enige maatregelen te treffen om zijn werk te beschermen en volledig leunen op een bronbemaling en/of maatregelen van anderen?
Hij zou toch beter moeten weten; bestaan er zorgvuldigheidseisen jegens opdrachtgever?

d) Kan het risico op schade volledig worden afgewenteld op de opdrachtgever?

Nogmaals dank voor uw reactie.