Verrekening huur

[tjah]

Beste lezers/lezeressen,

Mijn probleem is de volgende.
Wij, mijn vrouw en ik huren een pand van een beheermaatschappij.
De beheerder is zeer slecht in het plegen van onderhoud, eigenlijk geen onderhoud.
Nu is er een aantal weken geleden een oude loden waterleiding onder de vloer gesprongen en diende met spoed te worden gerepareerd. De beheerder dacht er niet over om dit te regelen laat staan te betalen.
Ik heb toen de reparatie laten uitvoeren en betaald. De rekening (130 euro) heb ik naar de beheerder gestuurd met de mededeling dat ik gebruik heb gemaakt van een regelgeving in het wetboek, namelijk dat ik de gemaakte kosten mag/kan verrekenen met de huur als hij niet betaald. Hij heeft niet betaald en ik heb inderdaad verrekend met de huur. Nu kreeg ik herinneringen en aanmaningen. Nu is het bij de gerechtsdeurwaarder onder gebracht en dreigt een rechtszaak. Nu dus mijn vraag: sta ik in mijn recht en heb ik niets te vrezen voor de rechtszaak of.................?

Ik zie een antwoord met belangstelling tegemoet.
Groet,
Mario.

[marja.verstralen]

Dag,


Mijn visie op de zaak:
Volgens mij valt dit niet onder kleine herstellingen (zie art. 7:206 lid 2 Burgerlijk Wetboek en het Besluit kleine Herstellingen).

Volgens art. 7:206 lid 1 BW is de verhuurder verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen.

Art. 7:206 lid 3 BW Als de verhuurder in verzuim is het gebrek te verhelpen, mag de huurder op kosten van de verhuurder het gebrek zelf laten herstellen. Hij mag de kosten in mindering brengen op de huur.
De verhuurder moet dus in verzuim zijn (art. 6:81 BW). Hiervoor is vereist dat de huurder de verhuurder eerst schriftelijk in gebreke stelt (art. 6:82 BW). Dat wil zeggen schriftelijk aanmanen. Heeft u dat wel gedaan?

Er is enig risico aan uw actie verbonden. Als in de procedure blijkt, dat de kosten toch niet voor rekening van de verhuurder zijn (bijvoorbeeld, omdat u niet aangemaand hebt), dan is sprake van wanprestatie. U doet er in ieder geval verstandig aan voortaan een rechterlijke machtiging voor de reparatie te vragen, zie art. 3:299 lid 1 BW.


Met vriendelijke groet,

Marja