Content Syndication
|
|
|
|
|
|
  |
Pagina 1 van 1 |
|
|
|
| Auteur |
Bericht |
Silvie
Leeftijd: 38
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 32
|
 Geplaatst: ma 02 jan 2012 10:32 Onderwerp: Verkrijgende verjaring? |
   |
|
Beste allemaal,
Ik bezit sinds augustus 2011 een hoekwoning met een achtertuin. Naast het huis is een pad naar deze achtertuin, de tuin is zo aangelegd dat deze breder is dan het huis (ongeveer een meter). Achter in de tuin staat een schuur ter breedte van deze tuin.
De huizen zijn in 1992 gebouwd. De schuur is door de eerste eigenaar gezet.
Nu wees een oplettende buurman ons erop dat onze tuin helemaal niet breder is dan het huis, maar dat de eerste bewoner de brandgang die eigenlijk naast het huis liep bij zijn achtertuin heeft getrokken. De vorige eigenaar van de woning heeft geprobeerd om deze grond te kopen, maar hier hebben enkele buurtbewoners bezwaar tegen gemaakt; zij willen de mogelijkheid hebben de brandgang op te kunnen eisen. Voor ons zou dit betekenen dat we onze schuur en tuin geheel moeten aanpassen. De brandgang is overigens geen bezit van de huiseigenaren, maar van de gemeente.
Als brandgang heeft het pad eigenlijk geen functie; er loopt een brandgang achterlangs de huizen, waarbij de brandgang aan onze kant zou uitkomen in een doodlopende straat.
Nu werd ik echter ook gewezen op de "verkrijgende verjaring" die vanaf 1 januari 2012 loopt.
zie ook hier: http://www.teamnotarissen.nl/Nieuweregelingerfdienstbaarhedenvanaf1januari2012.htm
Is dit nu ook op mijn situatie van toepassing? En betekent dit dat ik de wijziging van het grondgebruik kan laten vastleggen in het kadaster? En hoe moet ik dat aanpakken? Ik neem aan dat ik hiervoor beter een notaris kan inschakelen? |
|
|
|
|
 |
bona fides
Geslacht: 
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: ma 02 jan 2012 14:42 Onderwerp: Re: Verkrijgende verjaring? |
|
|
De verjaringstermijn is 20 jaar, maar is op zijn vroegst gaan lopen op 1 januari 1992. Als het brandpad ná 1 januari 1992 bij de tuin is getrokken, is de verjaring dus nog niet voltooid.
Verder is het mogelijk dat de verjaring door de gemeente is gestuit, of dat de gemeente kan aantonen dat de grond indertijd in bruikleen is gegeven (zodat nooit een verjaringstermijn is gaan lopen). Stuiting moet in beginsel op de manier van art. 3:317 lid 1 BW, en dat lijkt niet te zijn gebeurd. Er is echter ook art. 3:318 BW:
| Quote: | | Erkenning van het recht tot welks bescherming een rechtsvordering dient, stuit de verjaring van de rechtsvordering tegen hem die het recht erkent. |
Wellicht houden de pogingen van de vorige eigenaar om de grond te kopen zo'n erkenning in...
| Quote: | | Is dit nu ook op mijn situatie van toepassing? En betekent dit dat ik de wijziging van het grondgebruik kan laten vastleggen in het kadaster? |
Zodra de verjaring is voltooid, is dat inderdaad mogelijk (maar niet strikt noodzakelijk). Dat moet via de notaris en de gemeente zal moeten meewerken. Erkent de gemeente de verjaring niet, dan zal dit via de rechter moeten.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: ma 02 jan 2012 15:37 Onderwerp: Re: Verkrijgende verjaring? |
|
|
| bona fides schreef: | | Wellicht houden de pogingen van de vorige eigenaar om de grond te kopen zo'n erkenning in... |
En ik zie eigenlijk niet in hoe een poging tot aankoop van de grond niet kan worden gezien als erkenning van het recht van de gemeente.
Na stuiting (bijv. door erkenning) gaat een nieuwe verjaringstermijn lopen van 5 jaar (tenzij er van de oorspronkelijke termijn van 20 jaar nog meer dan 5 jaar over zijn), maar uit HR 17 december 2010, LJN BO1763 volgt bovendien nog eens dat door de erkenning van het recht van de gemeente een einde komt aan het bezit van de grond. Vanaf de erkenning is er slechts sprake van houderschap, waardoor van verkrijgende verjaring geen sprake meer kan zijn.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
|
|
| |
Pagina 1 van 1 |
|
|
U mag geen nieuwe onderwerpen plaatsen
U mag geen reacties plaatsen
U mag uw berichten niet bewerken
U mag uw berichten niet verwijderen
U mag niet stemmen in polls
|
|
|
|
