|
|
| Auteur |
Bericht |
marco0499
Leeftijd: 38
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 7
|
 Geplaatst: ma 02 jan 2012 18:00 Onderwerp: Verkoper woonhuis aansprakelijk stellen? |
   |
|
hallo,
Wij hebben in Mei 2011 een huis gekocht en nou blijkt dat we last hebben van loszittende tegels.
het zit zo:
We hebben een tegelvloer met vloerverwarming en nou blijkt dat als je de verwarming aanzet dat de tegels los gaan zitten.
(waarschijnlijk door het temperatuurverschil)
Dit konden wij dus niet constateren tijdens de bezichtiging of de keuring want als de verwarming uit staat zitten de tegels gewoon vast.
Volgens de buurman had de vorige bewoner vaak last gehad van loszittende tegels maar dat heeft hij niet aan ons kenbaar gemaakt en ook niet vermeld in de NVM vragenlijst.
Nu is dus de vraag in hoeverre we de vorige eigenaar aansprakelijk kunnen stellen voor de schade en of we hem kunnen verplichten dit op te lossen.
Wie kan ons daar wat duidelijkheid over geven?
alvast bedankt!
mvg Marco |
|
|
|
|
 |
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: ma 02 jan 2012 20:07 Onderwerp: |
|
|
Het lijkt mij dat je dit inderdaad kunt verhalen op de verkoper van de woning.
Punt is wel dat je zoiets "binnen bekwame tijd" na ontdekking moet melden:
| art. 7:23 lid 1 BW schreef: | | De koper kan er geen beroep meer op doen dat hetgeen is afgeleverd niet aan de overeenkomst beantwoordt, indien hij de verkoper daarvan niet binnen bekwame tijd nadat hij dit heeft ontdekt of redelijkerwijs had behoren te ontdekken, kennis heeft gegeven. Blijkt echter aan de zaak een eigenschap te ontbreken die deze volgens de verkoper bezat, of heeft de afwijking betrekking op feiten die hij kende of behoorde te kennen doch die hij niet heeft meegedeeld, dan moet de kennisgeving binnen bekwame tijd na de ontdekking geschieden. Bij een consumentenkoop moet de kennisgeving binnen bekwame tijd na de ontdekking geschieden, waarbij een kennisgeving binnen een termijn van twee maanden na de ontdekking tijdig is. |
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: ma 02 jan 2012 20:10 Onderwerp: |
|
|
| bona fides schreef: | | Punt is wel dat je zoiets "binnen bekwame tijd" na ontdekking moet melden: |
Over die termijn in het geval van een woning, zie hier:
| Quote: | | De Hoge Raad overweegt dat de koper verplicht is om, binnen bekwame tijd na ontdekking van de non-conformiteit, dit te melden bij de verkoper, doch dat voor de klachttermijn bij de koop van onroerende zaken geen vaste termijn kan worden gehanteerd, ook niet als uitgangspunt. De vraag of de kennisgeving binnen bekwame tijd is geschied dient te worden beantwoord onder afweging van alle betrokken belangen en met inachtneming van alle relevante omstandigheden, waaronder het antwoord op de vraag of de verkoper nadeel lijdt door de lengte van de in acht genomen klachttermijn. Een particuliere koper die heeft ontdekt dat de woning gebreken vertoont die mogelijk van dien aard zijn dat de woning niet aan de overeenkomst beantwoordt, mag een deskundige opdracht geven om de gebreken te onderzoeken. Voorwaarde is echter dat de koper hierbij handelt met de voortvarendheid die, gelet op de omstandigheden van het geval, in redelijkheid van hem kan worden verwacht. In beginsel mag hij de resultaten van het onderzoek afwachten alvorens hij de verkoper meedeelt dat de woning niet aan de overeenkomst beantwoordt. |
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
marco0499
Leeftijd: 38
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 7
|
| Geplaatst: ma 02 jan 2012 20:44 Onderwerp: |
|
|
die termijn lijkt me niet zo'n groot probleem.
we hebben de woning nl. in mei 2011 gekocht en zijn de verwarming natuurlijk pas in de winter gaan gebruiken.
Hoe moeten we zoiets nou aanpakken? |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: ma 02 jan 2012 21:15 Onderwerp: |
|
|
Eerst maar eens bij de vorige eigenaar informeren of hij bereid is de kosten van herstel voor zijn rekening te nemen.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
marco0499
Leeftijd: 38
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 7
|
| Geplaatst: di 03 jan 2012 18:24 Onderwerp: |
|
|
Dat is ook de bedoeling, maar aangezien er niet genoeg reservetegels zijn wordt dit waarschijnlijk geen goedkoop klusje.
Daarom probeer ik eerst even uit te zoeken wat mijn rechten zijn in zo'n situatie voordat ik halsoverkop naar de verkoper stap. |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: di 03 jan 2012 19:34 Onderwerp: |
|
|
| marco0499 schreef: | | Daarom probeer ik eerst even uit te zoeken wat mijn rechten zijn in zo'n situatie voordat ik halsoverkop naar de verkoper stap. |
Uiteraard, maar nu vroeg je naar de volgende stap 
Zo op het eerste gezicht lijkt het erop dat de verkoper het gebrek op zijn kosten zal moeten verhelpen. Als de verkoper daartoe bereid is en dit ook doet, is het probleem opgelost. Pas jullie er samen niet uit kunnen komen wordt het tijd voor meer juridische stappen.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
|
|
