Gebruikersnaam:   Wachtwoord:   Gratis Registreren | Wachtwoord vergeten? Blog
Rechtenforum.nl
Rechtenforum.nl Rechtenforum.nl
 
Controle paneel
Registreren Registreren
Agenda Agenda
Help Help
Zoeken Zoeken
Inloggen Inloggen

Partners
Energie vergelijken
Internet vergelijken
Hypotheekadviseur
Q Scheidingsadviseurs
Vergelijk.com

Rechtsbronnen
Rechtspraak
Kamervragen
Kamerstukken
AMvBs
Beleidsregels
Circulaires
Koninklijke Besluiten
Ministeriële Regelingen
Regelingen PBO/OLBB
Regelingen ZBO
Reglementen van Orde
Rijkskoninklijke Besl.
Rijkswetten
Verdragen
Wetten Overzicht

Wettenbundel
Awb - Algm. w. best...
AWR - Algm. w. inz...
BW Boek 1 - Burg...
BW Boek 2 - Burg...
BW Boek 3 - Burg...
BW Boek 4 - Burg...
BW Boek 5 - Burg...
BW Boek 6 - Burg...
BW Boek 7 - Burg...
BW Boek 7a - Burg...
BW Boek 8 - Burg...
FW - Faillissement...
Gemw - Gemeente...
GW - Grondwet
KW - Kieswet
PW - Provinciewet
WW - Werkloosheid...
Wbp - Wet bescherm...
IB - Wet inkomstbel...
WAO - Wet op de arb..
WWB - W. werk & bij...
RV - W. v. Burgerlijk...
Sr - W. v. Strafrecht
Sv - W. v. Strafvor...

Visie
Werkgevers toch ...
Waarderingsperik...
Het verschonings...
Indirect discrim...
Een recht op ide...
» Visie insturen

Rechtennieuws.nl
Loods mag worden...
KPN bereikt akko...
Van der Steur wi...
AKD adviseert de...
Kneppelhout beno...
» Nieuws melden

Snellinks
EUR
OUNL
RuG
RUN
UL
UM
UU
UvA
UvT
VU
Meer links

Rechtenforum
Over Rechtenforum
Maak favoriet
Maak startpagina
Mail deze site
Link naar ons
Colofon
Meedoen
Feedback
Contact

Recente topics
Force justice ...
Kunnen (Kanton...
Boetes CJIB ni...
SEO
incasso proced...

Carrière
Boekel De Nerée
CMS DSB

Content Syndication


 
Het is nu do 10 jul 2025 7:01
Bekijk onbeantwoorde berichten

Tijden zijn in GMT + 2 uur

Verkoop huis -- koper wil schadevergoeding
Moderators: Nemine contradicente, StevenK, Moderator Team

 
Plaats nieuw bericht   Plaats reactie Pagina 1 van 1
Printvriendelijk | E-mail vriend(in) Vorige onderwerp | Volgende onderwerp  
Auteur Bericht
NeedHelpMetVraagje



Leeftijd: 40
Geslacht: Vrouw
Sterrenbeeld: Tweelingen
Studieomgeving (BA): EUR

Berichten: 2


BerichtGeplaatst: za 08 jun 2013 22:34    Onderwerp: Verkoop huis -- koper wil schadevergoeding Reageer met quote Naar onder Naar boven

Enige tijd geleden heb ik mijn huis verkocht aan een mevrouw. Ze was zeer enthousiast en heeft een bezichtiging gedaan met onze makelaar. Wel wilde ze dakkapellen plaatsen. Ze heeft daarom aan de makelaar gevraagd of het dak hiervoor geschikt was. Hij heeft geantwoord dat met het dak niets mis is. En haar verwezen naar de brochure. Hierin stond dat het dak geïsoleerd was. In de brochure stond wel dat eventuele fouten waren voorbehouden!

Nu het huis geleverd is, heeft mevrouw een aannemer aangenomen voor het plaatsen van de dakkapellen. Deze heeft mevrouw echter laten weten dat het dakconstructie zich hier niet voor leent.

De kosten om het dak in orde te maken zodat de kapellen wel geplaatst kunnen worden zijn zeer hoog! Ze eist dat ik deze aan haar vergoed??!!

Bovendien heeft de aannemer mevrouw laten weten dat het dak helemaal niet is geïsoleerd. De kosten om deze alsnog te laten isoleren zou ik haar ook moeten vergoeden???

Met welke juridische argumenten kan ik haar duidelijk maken dat deze kosten niet afgewenteld kunnen worden op mij?!!!

Bekijk profiel Stuur privé bericht
StevenK
Moderator


Leeftijd: 52
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Boogschutter
Studieomgeving (BA): OU
Studieomgeving (MA): OU
Berichten: 4108


BerichtGeplaatst: zo 09 jun 2013 8:39    Onderwerp: Re: Verkoop huis -- koper wil schadevergoeding Reageer met quote Naar onder Naar boven

NeedHelpMetVraagje schreef:
Enige tijd geleden heb ik mijn huis verkocht aan een mevrouw. Ze was zeer enthousiast en heeft een bezichtiging gedaan met onze makelaar. Wel wilde ze dakkapellen plaatsen. Ze heeft daarom aan de makelaar gevraagd of het dak hiervoor geschikt was. Hij heeft geantwoord dat met het dak niets mis is. En haar verwezen naar de brochure. Hierin stond dat het dak geïsoleerd was. In de brochure stond wel dat eventuele fouten waren voorbehouden!

Nu het huis geleverd is, heeft mevrouw een aannemer aangenomen voor het plaatsen van de dakkapellen. Deze heeft mevrouw echter laten weten dat het dakconstructie zich hier niet voor leent.

De kosten om het dak in orde te maken zodat de kapellen wel geplaatst kunnen worden zijn zeer hoog! Ze eist dat ik deze aan haar vergoed??!!

Bovendien heeft de aannemer mevrouw laten weten dat het dak helemaal niet is geïsoleerd. De kosten om deze alsnog te laten isoleren zou ik haar ook moeten vergoeden???

Met welke juridische argumenten kan ik haar duidelijk maken dat deze kosten niet afgewenteld kunnen worden op mij?!!!


Niet. Je hebt, nota bene met documentatie onderbouwd, een geisoleerd dak verkocht. Het gevolg is dat een beroep op onderzoeksplicht niet aan de orde is.
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Bekijk de homepage
NeedHelpMetVraagje



Leeftijd: 40
Geslacht: Vrouw
Sterrenbeeld: Tweelingen
Studieomgeving (BA): EUR

Berichten: 2


BerichtGeplaatst: zo 09 jun 2013 16:17    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Bedankt StevenK. Dat begrijp ik, maar kan ik niets met het voorbehoud voor eventuele fouten in de brochure, wat betreft de isolatiekosten?

Bovendien heeft ze zelf genoegen genomen met het antwoord van de makelaar. Hij heeft enkel gezegd dat met het dak niets mis is. Mevrouw heeft zelf geconcludeerd dat de kapellen daarom geplaats kunnen worden.
Had zij dan niet zelf zo gemakzuchtig genoegen moeten nemen? Kan dit een grond zijn waarop ik de kosten om het dak in orde te maken, zodat de kapellen geplaatst worden niet hoef te betalen?
Bekijk profiel Stuur privé bericht
bona fides




Geslacht: Man

Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911


BerichtGeplaatst: ma 10 jun 2013 2:28    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Het is volgens mij voor iedereen prettiger als je niet de fontgrootte en -kleur aanpast.
NeedHelpMetVraagje schreef:
Bedankt StevenK. Dat begrijp ik, maar kan ik niets met het voorbehoud voor eventuele fouten in de brochure, wat betreft de isolatiekosten?

Kun je proberen, maar het lijkt mij dat een koper toch moet kunnen afgaan op de brochure.

Quote:
Bovendien heeft ze zelf genoegen genomen met het antwoord van de makelaar. Hij heeft enkel gezegd dat met het dak niets mis is.

Oh ja?
NeedHelpMetVraagje schreef:
Ze heeft daarom aan de makelaar gevraagd of het dak hiervoor geschikt was. Hij heeft geantwoord dat met het dak niets mis is.

Je kunt er een woordspelletje van maken, maar een rechter zal uitgaan van wat een redelijke verkoper mocht afleiden uit de woorden van de makelaar. De koper heeft gevraagd of het dak geschikt was. Het antwoord was niet "nee" en ook niet "ik weet het niet".

Quote:
Mevrouw heeft zelf geconcludeerd dat de kapellen daarom geplaats kunnen worden.

Dat lijkt mij een alleszins redelijke conclusie.

Voor zover je van niets wist kun je proberen je makelaar voor de kosten op te laten draaien.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.
Bekijk profiel Stuur privé bericht
theod



Leeftijd: 67
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Leeuw


Berichten: 728


BerichtGeplaatst: ma 10 jun 2013 8:26    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Betreffende de dakkapel moet je proberen na te gaan welke de koper op het dak wilde plaatsen, er zijn namelijk zeer lichte uitvoeringen die op nagenoeg elk dak kunnen.
Bekijk profiel Stuur privé bericht
cvb



Leeftijd: 72
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Boogschutter


Berichten: 1159


BerichtGeplaatst: ma 10 jun 2013 10:59    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

bona fides schreef:
Voor zover je van niets wist kun je proberen je makelaar voor de kosten op te laten draaien.
Makelaar is niet b.v. in dienst bij verkoopster??
_________________
Ben geen jurist
Bekijk profiel Stuur privé bericht
bona fides




Geslacht: Man

Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911


BerichtGeplaatst: ma 10 jun 2013 11:29    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

cvb schreef:
bona fides schreef:
Voor zover je van niets wist kun je proberen je makelaar voor de kosten op te laten draaien.
Makelaar is niet b.v. in dienst bij verkoopster??

Met "van niets wist" doel ik uiteraard op het gesprek tussen makelaar en koper en wat de makelaar in dat gesprek heeft beweerd.................
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.
Bekijk profiel Stuur privé bericht
DENNIS79



Leeftijd: 45
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Maagd
Studieomgeving (BA): UvT
Studieomgeving (MA): UvT
Berichten: 1754


BerichtGeplaatst: ma 10 jun 2013 16:04    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

theod schreef:
Betreffende de dakkapel moet je proberen na te gaan welke de koper op het dak wilde plaatsen, er zijn namelijk zeer lichte uitvoeringen die op nagenoeg elk dak kunnen.


Ik vind dit een hele zinnige toevoeging aan de discussie!

Vooropgesteld staat ook mijns inziens vast dat de kosten voor isoleren wel degelijk te verhalen zijn op de verkoper, ofwel de TS.

Echter voor wat betreft de kosten voor de dakkapel is dat minder zeker. Uiteraard hangt alles af van concrete omstandigheden van het geval.

Een dak is al vrij snel geschikt voor het plaatsen van een dakkapel. Voor zover de koper de te plaatsen dakkapel niet gespecificeerd heeft en een standaard dakkapel (ong. 1,5 meter breed) wel zonder problemen geplaatst zou kunnen worden, lijkt me de koper toch een minder sterke zaak te hebben.

Het is natuurlijk logisch dat naar mate je een grotere dakkapel wil plaatsen, de dakconstructie steeds steviger moet zijn om een en ander te dragen. Er is dan op zichzelf niets mis met het dak, ook niet om er een dakkapel op te plaatsen, echter de grootte van de dakkapel kan wel aanpassingen aan de constructie vergen.

Voor zover de koper dus geen concrete plannen heeft overgelegd, en de dakconstructie ook geen overduidelijke tekortkomingen had, had het mijns inziens wel op de weg van de koper gelegen om meer informatie in te winnen voor wat betreft de bouwtechnische mogelijkheden van de dakkapel die zij voor ogen had.

Overigens als advies aan de TS, alias verkoper, schakel je makelaar eens in. Hij zal je waarschijnlijk goed verder kunnen helpen met juridische bijstand in deze zaak.
_________________
"Nusquam est, qui ubique est"
Bekijk profiel Stuur privé bericht
cvb



Leeftijd: 72
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Boogschutter


Berichten: 1159


BerichtGeplaatst: ma 10 jun 2013 21:11    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

bona fides schreef:
cvb schreef:
bona fides schreef:
Voor zover je van niets wist kun je proberen je makelaar voor de kosten op te laten draaien.
Makelaar is niet b.v. in dienst bij verkoopster??
Met "van niets wist" doel ik uiteraard op het gesprek tussen makelaar en koper en wat de makelaar in dat gesprek heeft beweerd....
Begrijp ik; maar wat is het verschil of makelaar al of niet in aanwezigheid van verkoopster met koper praat?? verkoopster is immers een niet-deskundige en b.v. ook geen oppas, die er op moet toezien dat makelaar doet, wat hij moet doen, nl. onder meer het bovengenoemde soort onaangename verrassingen voorkomen/oplossen??
Daar zal hij trouwens, zou ik zeggen, ook voor verzekerd (moeten) zijn?
_________________
Ben geen jurist
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Berichten van afgelopen:   
Plaats nieuw bericht   Plaats reactie Pagina 1 van 1

Tijden zijn in GMT + 2 uur


Wie zijn er online?
Leden op dit forum: Geen

U mag geen nieuwe onderwerpen plaatsen
U mag geen reacties plaatsen
U mag uw berichten niet bewerken
U mag uw berichten niet verwijderen
U mag niet stemmen in polls

Ga naar:  



Home | Over Rechtenforum.nl | Agenda | Visie | Downloads | Links | Mail deze site | Contact

Sites: Rechtennieuws.nl | Jure.nl | Maxius.nl | Parlis.nl | Rechtenforum.nl | Juridischeagenda.nl | Juridica.nl | MijnWetten.nl | AdvocatenZoeken.nl

© 2003 - 2018 Rechtenforum.nl | Gebruiksvoorwaarden | Privacyverklaring | RSS feeds