Uitbreiding horeca in winkelcentrum.

[Marja]

In 2001 heb ik een huurcontract afgesloten voor mijn winkel (voor 5 jaar) en het zag er allemaal best veelbelovend uit.
Het was een winkelcentrum dat op het punt stond om verbouwd en opgeknapt te worden. In de passage waar mijn winkel zat stonden (nog) twee panden leeg, maar dat zou snel veranderen, zo vertelde althans de makelaar.
Een bloemenwinkel, die voor de verbouwing moest uitwijken, zou een pand in de passage betrekken en er zou één nieuwe winkel bijkomen.
Ik had geen enkele reden om daaraan te twijfelen, de verbouwingsplannen waren immers al door de gemeente goedgekeurd.

Er gebeurde echter het volgende: De bloemist bleef zitten waar hij zat en vertikte het om te verkassen. Hij vond het bedrag dat hem geboden was niet genoeg en wilde het onderste uit de kan.
Na veel gedoe wilde men dan maar òm hem heen gaan bouwen, maar uiteindelijk bezweek men toch voor het (gigantisch hoge) bedrag dat hij wilde hebben.

Ondertussen had men een andere horecagelegenheid al één van de twee lege panden in de passage bij z'n zaak laten trekken. De bloemist betrok het andere pand en... vertrok er na een paar weken weer, hij ging met pensioen/rentenieren.
Vervolgens werd dit pand door de supermarkt als serviceshop en personeelskantine ingericht.

En nu heeft de verhuurder nòg een pand aan de horeca laten "toevallen". Ongeveer 6 maanden geleden is het reisbureau namelijk gestopt en dit pand is nu bij een Chinees restaurant getrokken.
Ik zit nu dus met mijn winkel naast èn tegenover grote horecazaken... die het grootste deel van de dag gesloten (en donker) zijn.
Deze zaken krijgen pas loop -klanten- ná zes uur, als ik alweer ga sluiten.

Ik zou NOOIT in deze passage zijn gaan zitten als ik van deze ontwikkelingen ook maar een flauw vermoeden had gehad!
Er is helemaal niets terecht gekomen van wat men mij voorspiegelde bij aanvang van de huurperiode.

Op het moment probeer ik een nieuwe huurder voor mijn pand te vinden, omdat ik hier geen toekomst heb. Maar zelfs dàt is door alle veranderingen niet mogelijk... iedere belangstellende knapt af op de oververtegenwoordiging van horeca in de passage.

Ik heb overigens de huur opgezegd (dat moet één jaar voor de afloop van het 5-jaarscontract) maar ik moet nog 1 jaar en 4 maanden....

Moet ik dat allemaal maar gewoon over mijn kant laten gaan... of heeft iemand enig idee hoe ik hieruit zou kunnen "ontsnappen"?

[bona fides]

Er lijkt mij sprake van onvoorziene omstandigheden, op basis waarvan de rechter de overeenkomst zou kunnen wijzigen of ontbinden. Alleen denk ik dat de rechter over jouw situatie zal oordelen dat deze omstandigheden als ondernemersrisico voor jouw rekening komen.

Maar goed, theoretisch is er dus wel een ontsnappingsmogelijkheid. Je zult wel hele goede argumenten moeten hebben. Het gegeven dat de verhuurder deels heeft meegewerkt aan de oververtegenwoordiging van horeca kan wel helpen, al vraag ik me af of zijn gedrag wel onredelijk is te noemen.

Verder ben ik een volslagen beginneling op dit gebied, dus luister liever naar de opmerkingen van anderen .

[Godfried]

Zelf moet ik denken aan het arrest "Briljant-Schreuders/ABP" HR 20-02-1998, NJ 1998, 493
De Hoge Raad is het met het Hof eens dat de huurder te lichtvaardig is afgegaan op de aanprijzingen van de verhuurder.

6:258 (onvoorziene omstandigheden) kan alleen worden toegepast als de onvoorziene omstandigheden van dien aard zijn, dat de verhuurder naar eisen van redelijkheid en billijkheid ongewijzigde instandhouding van de overeenkomst niet mag verwachten.
Aan deze eis zal echter niet snel worden voldaan (!)

Meer kan ik er niet van maken, ben benieuwd hoe anderen hierover denken.

[tikSimone]

Ik moest juist denken aan dat Veemarkt cafe arrest (nr zo even niet bij de hand) in verband met de verwachtingen en de gewijzigde omstandigheden. En ook daar werd 't niks ...
_________________
Nait soez'n, moar doun!

[Marja]

Bedankt voor het reageren op mijn vraag.

Ik ben zelf ook bang dat ik er verder "niets mee kan".