|
|
| Auteur |
Bericht |
SjoerdM
Leeftijd: 48
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 2
|
 Geplaatst: ma 14 mrt 2011 16:04 Onderwerp: Tijdelijke huur > 5 jaar |
   |
|
Ik woon sinds 2003 met een tijdelijke huurovereenkomst in een pand dat gesloopt gaat worden.
Nu het moment van sloop bijna daar is en ik het liefste in de buurt wil blijven wonen wil ik graag weten wat mijn rechten zijn.
De verhuurder, de woningbouwvereniging zelf, stelt dat ik deze niet heb.
Uit de volgende link in paragraaf 3.6 en 3.7 maak ik op dat dit niet klopt omdat je na een periode van 5 jaar of meer volledige huurbescherming geniet:
http://www.vng.nl/smartsite.dws?id=65332
Ze voeren echter aan dat ze in 2006 het pand al hadden willen slopen en daar toen ook kennis van hebben gegeven (dat klopt, het besluit is echter door protest via de gemeenteraad uitgesteld).
Ze beweren nu dat mijn contract toen omgezet is naar een gebruikerscontract.
Ik ben hier zelf niet van op de hoogte en heb dat ook niet ondertekend.
Kan ik mij nu beroepen op het tijdelijke huurcontract van 2003 of hebben ze het recht om dat eenzijdig aan te passen?
Alvast bedankt voor de hulp!
SjoerdM |
|
|
|
|
 |
SjoerdM
Leeftijd: 48
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 2
|
| Geplaatst: ma 21 mrt 2011 16:10 Onderwerp: |
|
|
| Weet iemand waar ik dit beter kan vragen? |
|
|
|
|
|
lawyer
Leeftijd: 46
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): UU
Studieomgeving (MA): UU
Berichten: 629
|
| Geplaatst: di 22 mrt 2011 9:47 Onderwerp: |
|
|
Ook bij een "lange" huurperiode van meer dan 5 jaar kan nog sprake zijn van huur die "naar zijn aard slechts van korte duur is" (art. 7:232 lid 2 BW). Het "record" dat ik zo snel kon vinden, was 18 jaar (WR 2006, 52). | Quote: | | Genoegzaam aannemelijk is geworden dat ten tijde van het aangaan van de huurovereenkomst tussen partijen bij de gemeente plannen tot sloop van het pand bestonden. Dat de gemeente eerst na 18 jaar haar sloopplannen verwezenlijkt doet hier niet aan af. Vaststaat dat de wilsovereenstemming van partijen er ten tijde van het aangaan van de huurovereenkomst op gericht was dat de huur betrekking had op een voor afbraak bestemd pand en zou gelden voor de periode totdat deze afbraak zou worden gerealiseerd. |
Volgens een uitspraak van de kantonrechter 's-Hertogenbosch (WR 2007, 73) moeten de volgende punten in ogenschouw worden genomen: | Quote: | | Voor het antwoord op de vraag of een huurovereenkomst een gebruik van woonruimte betreft dat naar zijn aard slechts van korte duur is, moet worden gekeken naar de aard van het gehuurde, de aard van het gebruik, de bedoelingen van partijen bij het aangaan van de overeenkomst, de effectuering van die bedoelingen en de duur van het gebruik. |
Als je al in 2003 wist dat het de bedoeling is dat er gesloopt gaat worden, zal dat dus zeker worden meegewogen in de afweging. Wordt er in je huurcontract ook nog aangehaakt bij de Leegstandswet? |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: di 22 mrt 2011 11:27 Onderwerp: Re: Tijdelijke huur > 5 jaar |
|
|
| SjoerdM schreef: | | Ze beweren nu dat mijn contract toen omgezet is naar een gebruikerscontract. |
In dat geval kun je nu de betaalde huur terugvorderen op grond van onverschuldigde betaling.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
|
|
