Te weinig berekende energiekosten naheffen bij huurder

[barnhoorn]

Voor een woonhuis dat ik verhuur heb ik als verhuurder een contract met de energiemaatschappij welke ik per half jaar op basis van het werkelijke verbruik tegen de werkelijke kosten doorbereken aan de huurder.

Nu heb ik bij een huurder die vanaf 2008 huurder was in de jaren verkeerde tarieven gehandteerd bij de doorberekening. Dat de tarieven werkelijk hoger liggen kan ik bewijzen met de fakturen van de energiemaatschappij.

Mag ik nu nog over die jaren nieuwe berekeningen maken met de energienota's als bewijsstukken erbij en deze bij de huurder naheffen?

[Alfred777]

Dat hangt er vanaf. Als in de huurovereenkomst staat dat je periodiek de werkelijk verbruikskosten van energie opgeeft en daaraan een afrekening verbonden hebt die ook periodiek heeft plaats gevonden, kan de huurder daarna niet voor eventuele fouten van de verhuurder in het verleden worden aangesproken.

Op het moment dat de verhuurder met huurder een bepaalde afrekening over een periode overeenkomt, kan de huurder niet nog eens met een correctie daarop worden geconfronteerd.

Het is ook niet ondenkbaar dat de vorderingen hieromtrent zijn verjaard.

[hermanJ]

U maakt de fout en als u dat eenmaal per half jaar doorberekend, dan is dat definitief, dunkt mij. Tenzij in het contract staat dat de halfjaarlijkse verrekening nog gewijzigd kan worden. Anders mag de huurder aannemen dat het een definitieve berekening is. Ik neem aan dat u een specificatie van de doorberekende energiekosten heeft verstrekt. Zo niet dan staat u nog zwakker.

Zeker als het om een relatief klein verschil gaat, dan maakt u geen kans, en bovendien zullen uw juridische kosten (in geld of tijd) al snel hoger uitvallen dan het te verkrijgen bedrag.

Als ik b.v. veronderstel dat u een rekening van 2000 per jaar heeft en per ongeluk maar 1800 heeft doorberekend, dan gaat het om 200 euro per jaar, dus u schiet er dan 800 euro bij in. Dat is jammer van u maar komt voort uit uw eigen fouten (en zoals ik het bekijk ook domheid, want als u dat na 1 jaar niet opvalt en na 2jaar niet, maar pas na 4 jaar, waar heeft u het dan eigenlijk over).

[Laurens02]

Als het verschil tussen het berekende en het werkelijke bedrag een significant bedrag is, zodat de huurder had moeten begrijpen dat het niet klopt, zou er nog wel ruimte bestaan om dit aan de huurder door te berekenen.
_________________
È meglio una mano dal giudice, che un abbraccio dall'avvocato.