Samenwonen vriendin

[bvanhilst]

Geachten,

Mijn vriendin en ik willen graag gaan samenwonen. Mijn vriendin huurt momenteel een zelfstandige woning in Rotterdam en is de enige persoon die op dat adres woont.
Nu wil het geval dat de huurbaas mij geen toestemming wil verlenen om in de woning in te trekken.

Mijn vraag is: heb ik toestemming nodig van de huurbaas om mij op het adres van mijn vriendin in te laten schrijven of volstaat een brief van mijn vriendin dat zij toestemming geeft dat ik bij haar in kom wonen?

De inschrijving is van belang voor het ontvangen van uitwonende studiefinanciering. Het maakt voor mij niets uit dat ik geen volledige medehuurder ben.

Alvast bedankt voor jullie reactie!


Met vriendelijke groet,

Bas van Hilst

[bona fides]

De GBA moet zo goed mogelijk de werkelijke situatie weergeven, dus als jij daar woont, mag de gemeente inschrijving niet werken alleen omdat de huisbaas dit niet schriftelijk wil bevestigen.

Het lijkt mij dat jouw verklaring en die van je vriendin genoeg moeten zijn voor de gemeente.

De huisbaas kan m.i. alleen met recht tegen jouw aanwezigheid protesteren als de woning objectief te klein is voor twee personen.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[bvanhilst]

Dit leek mij ook het geval. Ik zocht alleen bevestiging. De woning is zeker groot genoeg voor 2 personen. In het huurcontract staat alleen dat onderhuur verboden is. Dit is in dit geval niet van toepassing.
Bedankt voor je reactie!

[bvanhilst]

Ik heb het contract nog wat verder doorgespit en hier kwam ik een regel tegen die me wel wat zorgen baarde.

Het gaat om de volgende:
"De huurder mag het gehuurde, zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder, noch geheel, noch gedeeltelijk aan anderen in huur overdoen, noch aan anderen, onder welke titel ook, in gebruik afstaan."

Kan dit betekenen dat hij mij op deze regel kan weigeren?

[bona fides]

Samenwonen valt daar m.i. niet onder. (En valt het er wel onder, dan lijkt het mij een niet te rechtvaardigen inmenging in je privéleven.)

Er kunnen natuurlijk ook andere gegronde redenen zijn om samenwonen te verbieden dan de grootte van de woning. Enig idee wat voor de huurbaas het probleem is?

Het is denkbaar dat het voorschot voor de servicekosten is afgestemd op één bewoner, maar wat jullie samen extra kosten kan de verhuurder later toch wel terugvorderen. (Problematischer wordt het als er een vaste verdeelsleutel wordt gehanteerd die is afgestemd op één bewoner, bijv. bij een gezamenlijke energiemeter. Het lijkt me dan redelijk om die sleutel aan te passen aan twee bewoners.)

Mocht de verhuurder een all-in prijs rekenen, dan ligt het voor de hand om de huurprijs op te splitsen in kale huur en servicekosten.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[bvanhilst]

De zogenaamd "gegronde" reden van de huisbaas is dat wanneer ik hierin trek, hij mij er niet meer zomaar uit kan zetten. Met andere woorden, ook al teken ik een contract waarin staat dat wanneer mijn vriendin weg gaat ik ook weg ga, dan nog kan hij mij er niet uit zetten. Dat is z'n bezwaar en daarom wil hij onder geen beding mij toelaten..
(belachelijk)

[apconius]

Hij kan je vriendin er ook niet 'zomaar' uitzetten. Om een huurovereenkomst te beeindigen zijn slechts een aantal mogelijkheden beschikbaar voor de verhuurder.

Mocht je vriendin als huurder ondanks een rechtvaardige reden voor beeindiging toch besluiten de woning niet te verlaten dan dient er hoe dan ook een rechter aan te pas te komen.

Ook in jou geval zal dit zo zijn. Mocht jij het huis niet verlaten dan kan hij via een kort geding zorgen dat de woning ontruimd dient te worden. Hij moet in het geval van een kort geding wel spoedeisend belang hebben, maar dat zal niet moeilijk zijn als hij de overeenkomst met je vriendin heeft beeindigd.

Dit argument van hem vind ik dus niet echt sterk...

Aan de andere kant zou ik op dit punt zo niet weten tot hoe ver de eigenaar dit soort dingen mag bepalen. Ik kan me wel vinden in de gedachte van bona fides mbt de inmenging in het prive leven.

[bona fides]

Je wordt niet automatisch medehuurder, dus als je vriendin de huur opzegt, zul jij ook moeten vertrekken. Vertrek je niet, dan zal op zich de rechter er wel aan te pas moeten komen, maar dat wint hij dan zeker.

Na 2 jaar samenwonen kun je wel medehuurder worden, maar dat is omdat de wetgever dit kennelijk nodig vond ter bescherming van samenwoners. Lijkt me geen geldige reden voor je huisbaas om samenwonen te verbieden.

Hoe staat het intussen met de GBA?
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[bvanhilst]

We proberen het nog een keer op een fatsoenlijke manier. Via een brief proberen we hem ervan te overtuigen dat er geen reden zou moeten zijn om mij te weigeren.
Mocht dit niet lukken, dan gaan we het wat harder spelen en gebruik maken van de wet Hopelijk is het niet nodig..
Bedankt alvast voor alle info!

[bona fides]

Wat wil je eigenlijk bereiken? Als je wilt samenwonen ga je toch gewoon samenwonen? De verhuurder zal niet helpen bij het verhuizen, maar dat zal het probleem toch niet zijn.

Als je bedoelt dat je hem wilt dwingen de schriftelijke verklaring te tekenen die de gemeente wil zien bij de inschrijving in de GBA, dan lijkt het me beter en eenvoudiger om de gemeente duidelijk te maken dat zij in strijd met de Wet GBA handelt door zo'n schriftelijke verklaring te eisen en met niets anders genoegen te nemen. Uiteindelijk geeft een verklaring van de verhuurder ook geen enkele garantie dat je daar daadwerkelijk woont.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[cvb]