Retentierecht op woning gebouwd op grond in erfpacht

[TonySoprano]

Juristen,

Ik zit vast in de volgende casus:
Erfpachter geeft aannemer opdracht op op de in erfpacht gegeven grond een woning te bouwen. Aannemer voert opdracht keurig uit, maar opdrachtgever/erfpachter betaalt niet. Aannemer beroept zich op zijn retentierecht. Wat is nu het 'object' van het retentierecht i.c.? En kan de aannemer het erfpachtsrecht executeren en zich met voorrang uit de opbrengst verhalen? Of moet de aannemer zich op de onroerende zaak (al dan niet met voorrang) verhalen?
Het schijnt een vereenvoudigde casus van een arrest te zijn, maar ik kan het arrest niet vinden.
Ik hoop op jullie hulp!

Bvd.