Reele vergoeding afkoop erfdienstbaarheid

[Nicejo]

Zo´n 20 jaar geleden zijn wij eigenaar geworden van 3000m2 agrarische grond in een dorpskern. De verkopende partij heeft indertijd via een servituut bedongen dat er op het betreffende perceel uitsluitend bomen mogen worden gepland.

Inmiddels hebben we de intentie een woning op de betreffende grond te bouwen. De gemeente heeft ingestemd in een bestemmingsplanwijziging, onder voorwaarde dat het servituut van tafel is.

Ondanks dat de huidige buurman zijn huis te koop heeft aangeboden heeft hij niet de intenttie de erfdienstbaarheid op te heffen, tenzij er een behoorlijke schadeloosstelling wordt overeengekomen. Wellicht is het hierbij van belang dat de lokatie van het nieuw te bouwen huis zijn uitzicht op geen enkele wijze zal beperken.

Graag zou ik reaktie krijgen van mensen die met een soortgelijke situatie ervaring hebben en kunnen inschatten wat een redelijke vergoeding is voor een dergelijke afkoop.

[bona fides]

Ik denk dat het vrijwel onmogelijk is om een beetje goede inschatting te geven zonder de situatie zelf te aanschouwen (en daarbij de kennis van een ervaren taxateur te hebben).

Om met een open deur te beginnen, een redelijke vergoeding is dat bedrag waarvanaf de buurman akkoord gaat met de afkoop. De buurman wil verhuizen, dus het zal hem uitsluitend gaan om de vermindering van de waarde van zijn huis. Als je weet hoe hoog je buurman die waardevermindering inschat, kun je er wat boven gaan zitten en dan zal hij vast wel instemmen.

Een andere mogelijkheid: koop zelf het huis van de buurman, en zet het gelijk weer in de verkoop. Wanneer je binnen een half jaar doorverkoopt, krijg je de 6% overdrachtsbelasting weer terug. Door de koop vallen beide erven in jouw eigendom waardoor de erfdienstbaarheid door vermenging komt te vervallen.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.