Content Syndication
|
|
|
|
|
|
  |
Pagina 1 van 1 |
|
|
|
| Auteur |
Bericht |
martien22
Leeftijd: 43
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 1
|
 Geplaatst: vr 06 mrt 2009 0:05 Onderwerp: Rechten ondanks mondelinge koopovereenkomst |
   |
|
Goedeavond,
Vorige week viel ons oog op een mooie woning bij ons in het dorp. Wij de makelaar gebeld voor een bezichtiging. We kregen echter te horen dat de woning al mondeling verkocht was.
De dag erna kregen we echter telefoon van de makelaar dat de eigenaar van de woning ons toch graag een bezichtiging aanbood.
Wij hebben deze mogelijkheid aangegrepen en zijn afgelopen zondag gaan kijken. Het huis beviel ons zeer zeker en dinsdag hebben we een tweede bezichtiging gehad. We hebben de eigenaar gevraagd hoe de situatie nu precies was en we kregen het volgende te horen.
Het huis was 2 weken geleden mondeling verkocht aan een pools gezin. Deze mensen hadden een tussenpersoon in Nederland welke hun zaken behartigd. Beide Poolse mensen hadden in Nederland een vaste aanstelling. De eigenaar had nadrukkelijk verschillende keren gevraagd om de koop op papier vast te leggen maar dit is nog altijd niet gebeurd. De kopers weigeren dit voor als nog. 2 weken na de mondelinge overeenkomst had de eigenaar echter niks meer vernomen van deze Poolse mensen. Na contact te hebben gezocht met de tussenpersoon bleek dat het Poolse gezin voor 3 weken naar Polen zijn en dat ze pas op 19 maar terug komen. Tegen die tijd is het al ruim vier en een halve week geleden dat de mondelinge overeenkomst tot stand is gekomen.
Op deze informatie afgaande is de eigenaar dus bij ons terecht gekomen en konden wij het huis komen bezichtigen. Onze vraag is nu echter, waar liggen onze mogelijkheden? Wat zijn de regels van een mondelinge overeenkomst? Zit hier ook een tijdsduur verbonden? Een soort geldigheidsduur? Wij hebben seriieuze intresse in de woning maar vragen ons af wat onze rechten zijn. Wie kan ons hierbij helpen?
Alvast bedankt voor jullie reactie.
Groeten M22 |
|
|
|
|
 |
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22912
|
| Geplaatst: vr 06 mrt 2009 1:37 Onderwerp: |
|
|
| art. 7:2 BW schreef: | 1. De koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan wordt, indien de koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, schriftelijk aangegaan.
2. De tussen partijen opgemaakte akte of een afschrift daarvan moet aan de koper ter hand worden gesteld, desverlangd tegen afgifte aan de verkoper van een gedateerd ontvangstbewijs. Gedurende drie dagen na deze terhandstelling heeft de koper het recht de koop te ontbinden. Komt, nadat de koper van dit recht gebruik gemaakt heeft, binnen zes maanden tussen dezelfde partijen met betrekking tot dezelfde zaak of hetzelfde bestanddeel daarvan opnieuw een koop tot stand, dan ontstaat het recht niet opnieuw. |
Lid 1 zegt dat de koop van een woning schriftelijk moet worden aangegaan. Zo'n vormvereiste betekent niet altijd dat een overeenkomst die er niet aan voldoet nietig is: als het vormvereiste tot bescherming strekt van slechts één van de partijen, is er meestal sprake van vernietigbaarheid (door die partij).
In de rechtspraak wordt volgens mij echter eensluidend geoordeeld dat het schriftelijkheidsvereiste van art. 7:2 lid 1 BW strekt tot bescherming van zowel de koper als de verkoper, en dat de sanctie op het niet voldoen aan dit vereiste nietigheid is van de overeenkomst. Dat wil zeggen dat de mondelinge overeenkomst geen rechtskracht heeft.
Waar rechters het minder goed over eens lijken te zijn is of de verkopers zich uit de onderhandelingen mogen terugtrekken zolang er geen overeenkomst op papier staat. Het zou dus kunnen dat de verkoper onrechtmatig jegens de Poolse kopers zou handelen door de woning aan jou te verkopen. In principe hoef jij je daar niets van aan te trekken. Gelet op het hele verhaal verwacht ik trouwens niet dat de verkoper hier problemen gaat krijgen, want het is niet meer dan normaal om te eisen dat een mondelinge koopovereenkomst, juist vanwege de nietigheid ervan, binnen een paar dagen op papier wordt gezet.
(Nu zal er misschien iemand met Pos / Van den Bosch op de proppen komen, maar dat arrest lijkt me niet van toepassing omdat er daar sprake was van een bijzondere vertrouwenspositie tussen Pos en de Neeltje, waardoor Pos Neeltje kon aanzetten tot wanprestatie jegens Van den Bosch, waardoor Pos zelf onrechtmatig handelde jegens Van den Bosch. In deze zaak is het echter de welbewuste en zelfstandige keuze van de verkoper om zich niet meer gebonden te voelen aan de mondelinge overeenkomst.)
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
Flash
Moderator
Leeftijd: 44
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): UvA
Berichten: 1608
|
| Geplaatst: vr 06 mrt 2009 10:17 Onderwerp: |
|
|
Ik ben het voor het grootste gedeelte me Bona Fides eens. Ik kom alleen niet met Pos/Van der Bosch, maar met Plas/Valburg op de proppen.
De rechtspraak is redelijk eensgezind. Een niet schriftelijk aangegane koopovereenkomst is niet bestaand en het zou de verkoper dan ook vrij staan om alsnog met iemand anders een schriftelijke koopovereenkomst aan te gaan.
Het zou natuurlijk wel zo kunnen zijn dan uit de onderhandelingen die tot nog toe zijn gevoerd de verplichting voor partijen voortvloeit dat zij het nu nog schriftelijk vast moeten leggen. Met andere woorden, dat de onderhandelingen (waaruit al een mondeling akkoord is bereikt) zover zijn gevorderd dat partijen niet zonder meer zich uit de onderhandelingen terug kunnen trekken.
Ik denk dat de tussenpersoon allereerst moet proberen contact op te nemen met de Poolse mensen (wat gezien de mobiele tijd waarin we leven toch niet al te moeilijk zou moeten zijn).Dan heb je meteen duidelijkheid. Verkoper kan ze dan een tijdstip stellen waarbinnen de koopovereenkomst schriftelijk tot stand is gekomen.
Jullie zouden een koopovereenkomst op kunnen stellen onder de opschortende voorwaarde dat de koopovereenkomst tussen de verkoper en de poolse kopers niet voor dit tijdstip tot stand is gekomen.
_________________
Liefde in twee verschillende werelden,
maar in beide ongelooflijk krachtig.
Deze liefde is pas ontstaan,
maar nu al voor eeuwig prachtig.... |
|
|
|
|
|
|
|
| |
Pagina 1 van 1 |
|
|
U mag geen nieuwe onderwerpen plaatsen
U mag geen reacties plaatsen
U mag uw berichten niet bewerken
U mag uw berichten niet verwijderen
U mag niet stemmen in polls
|
|
|
|
