Probleem met huurbaas "in de plaats stelling"

[Bzerk]

Hallo,

Een dringend probleem voor mij, ik hoop dat iemand me kan aangeven wat ik moet doen.

Wij huren een winkelpand sinds 5 jaren. Wegens financieel economische omstandigheden moeten we ermee stoppen. We doen alles om uit een faillietsement te blijven en zijn inmiddels via de gemeente aangemeld voor schuldhulpverlening.

Ik heb medio oktober 2011 gemeld aan onze huurbaas dat het niet goed ging en dat ik wel graag van het huurcontract afwilde. De huurbaas nam het in het begin sportief op en zou zijn makelaar inschakelen om op die wijze het pand weer te verhuren. Hald december was er nog steeds niets gebeurt en ben ikzelf het pand gaan inschrijven/aanbieden op 3 gratis websites voor onroerend goed. Dit was heel snel een succes, ik heb inmiddels 2 zeer serieuze "huurkandidaten" die per 1 januari het winkelpand via een "in de plaats stelling" van me willen overnmen.

De huurbaas geeft nu echter aan dat hij dat niet wil, hij wil alleen maar verhuren aan bedrijven die meer dan 5 filialen beztten, hij wil geen "cowboys" die er snel weer uit zijn. Mijn huurcontract duurt nog 3 jaren.

Mijn vragen zijn de volgende:

1. Kan de huurbaas dit zomaar doen?
2. Kan ik met de potentiele nieuwe huurders zelf een "in de plaats stelling" aangaan zonder de huurbaas hierbij in te betrekken?
3. Ik heb van de potentiele huurders op papier staan dat ze mijn huurpand willen overnemen per 1 januari 2012, heb ik nog meer nodig van deze potentiele huurders?

Bij voorbaat dank voor de reacties.