Opzeggen binnen opzegtermijn

[compuspace]

Hallo,

Momenteel studeer ik in Delft, maar volgend jaar ga ik in Eindhoven studeren. Het probleem is dat ik nu naar Eindhoven wil verhuizen, maar ik zit nu vast aan een huurcontract in Delft. Deze loopt t/m 28 februari 2011. Hieronder zal ik een gecensureerde kopie van de huurovereenkomst plaatsen. Deze heb ik zelf ondertekent. Ter informatie, de foutieve gegevens zijn verbeterd in de uiteindelijke huurovereenkomst.


Huurovereenkomst

Naam Huurder:
Adres:__ Postcode Plaats_
Telefoon: _ ________, e-mail:__ ________
ID nr.: (paspoort)_ ________, geboorte datum:_ ___

Naam Verhuurder: ---
Adres: ---, postcode ---, Plaats: Delft
Telefoon: --- , mobiel : ---
ID nummer: ---

Door middel van dit contract leggen we vast dat huurder een kamer neemt in onze woning van de periode van 1 septeember tot 28 februari 2010.


Het huurbedrag is van €x,- per maand welke dient in het begin van de maand te woorden voldaan. Dit kan contant betaald worden of anders op bank nummer --- ten name van ---.

Er wordt ook een borg gedeponeerd van €y,-. Deze dient te worden teruggegeven aan het eind van de huur periode mits gebreken / schade worden geconstateerd.


Huurder neemt kennis dat er niet gerookt worden in de woning, dat de gezamenlijke ruimtes, te weten keuken en douche dienen schoon te worden achtergelaten na gebruik.


Huurde neemt voor zicht ook het huishouden in zijn eigen kamer.

Verhuurder laat de woning in de winter overdag met een temperatuur van 18 graden overdag en 11 graden in de nacht.


Vandaag, verhuurder ontvangt alvast €x+y contant voor de eerste maand september en de borg.

Delft, augustus 2010.


_______________________ ________________________
Verhuurder Huurder

Er stond ook nog een fout in de echte overeenkomst. Er stond: "... vandaag ... ontvangt alvast €(borg+huur+50) contant voor de eerste maand september en de borg. ...".
Waarom er €50,- meer stond, is mij niet duidelijk, maar goed. Zou iemand mij kunnen vertellen wat mijn (wettelijke) rechten en plichten zijn in deze situatie?

Alvast bedankt,

Met vriendelijke groet,
- Ik -

[WimWest]

In uw "kopie" staat t/m 28 februari 2010, die datum is al voorbij, maar ik neem aan dat het een overnamefout is.

Daar een huurovereenkomst vormvrij is, kunt u met deze overeenkomst niets meer of minder dan u bent overeengekomen en kan de verhuurder uw huur innen t/m 28 februari 2011. Er zijn geen zwaarwegende argumenten om dit niet te doen. U kunt wellicht proberen een andere huurder te vinden en daarmee in overleg te gaan met de verhuurder voor overname van de verplichtingen.

[pacta sunt servanda]

Op zich is er geen probleem om te gaan verhuizen hoor. Wel zul je dan de resterende maanden moeten betalen.
_________________
~Tempora mutantur, et nos mutamur in illis~

[marja.verstralen]

Dag,

Mijn advies (ik ben niet afgestudeerd):
Het toepasselijk recht:
Art. 7:230 BW "Indien na afloop van een huurovereenkmst de huurder met goedvinden van de verhuurder het gebruik van het gehuurde behoudt, wordt daardoor, tenzij van een andere bedoeling blijkt, de overeenkomst, ongeacht de tijd waarvoor zij was aangegaan, voor onbepaalde tijd verlengd."

Art. 7:271 lid 1 BW "In afwijking van art. 228 lid 1 eindigt een voor bepaalde tijd aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; zij kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag, niet vallend voor het verstrijken van de bepaalde tijd."

Lid 8 "Dit artikel geldt niet, indien de beeindiging geschiedt met wederzijds goedvinden nadat de huur is ingegaan."

Uitwerking:
Indien geen sprake is van een typefout, is de huurovereenkomst aangegaan tot februari 2010. Doordat huurder het gehuurde is blijven bewonen, is de overeenkomst daarna op grond van art. 7:230 BW verlengd met onbepaalde tijd.
De Hoge Raad heeft echter schijnbaar bepaald (zie de site van het landelijk studentenrechtsbureau) dat er geen sprake is van verlenging van onbepaalde tijd, maar met een verlenging even lang als de overeenkomst heeft geduurd. In dit geval dus verlenging van een jaar, tot februari 2011. Dit echter niet ten nadele van de huurder, in die zin dat de huurder weer een volledig jaar aan de overeenkomst gebonden zou zijn.

Eerste beeindigingsmogelijkheid is opzegging met wederzijds goedvinden, op grond van art. 7:271 lid 8 BW. Dan is er geen probleem.

Tweede beeindigingsmogelijkheid is dat huurder opzegt, wat inmiddels gewoon mogelijk is, aangezien de tijd waarvoor de overeenkomst was aangegaan, verstreken is. Opzegging geschiedt bij aangetekende brief (art. 7:271 lid 3 BW), met in achtneming van de opzegtermijn. De opzegtermijn is voor de huurder minimaal een maand, of de termijn gelijk aan de tijd die tussen twee opvolgende voor betaling van de huurprijs overeengekomen dagen verstrijkt. Maximaal drie maanden (art. 7:271 lid 5 sub a BW).

Indien wel sprake is van een typefout en de overeenkomst is aangegaan tot 28 februari 2011, zal huurder inderdaad niet eerder kunnen opzeggen. Na 28 februari 2011 gelden de hierboven genoemde opzegtermijnen en de wijze van opzeggen.


Met vriendelijke groet,

Marja Verstralen

[WimWest]

Er is sprake van een typefout, dat lijkt me duidelijke en aug - feb is een overeenkomst van zes maanden, dus de gehele opsomming van alle wetsartikelen is een beetje "overdone" en maakt het enigszins moeilijker voor de TS.

[Quid pro quo]

@marja.verstralen

Ik wil je graag verwijzen naar o.a. een vonnis van de kantonrechter te Breda (LJN: BL8552, overweging 3.9), waarin op grond van de wetsgeschiedenis wordt geconcludeerd dat de wetgever uitdrukkelijk heeft willen breken met het door jou bedoelde arrest van de HR.

Mijns inziens is de uitspaak van de HR waar je naar verwijst dan ook niet meer van toepassing en zou indien die situatie zich voordoet de overeenkomst voor onbepaalde tijd worden verlengd.

Gelet op de kennelijke verschrijving is artikel 7:230 BW echter in casu niet relevant.

[marja.verstralen]

Dag,


Hartelijk dank voor de correcties en de uitspraak van de kantonrechter Breda over de uitleg van art. 7:230 io. 7:242 lid 2 BW.

Excuses voor de verwarring; ik zie in dat het inderdaad om een kennelijke verschrijving gaat en art. 7:230 BW niet van toepassing is.

Dan wordt het advies dus (voor de inzichtelijkheid noem ik het artikel):
- Art. 7:271 lid 1 BW Tussentijds opzeggen is pas mogelijk na 28 februari 2011. Tot die datum is huurder verplicht de huurtermijnen te voldoen.
- Art. 7:271 lid 3 en lid 5 sub a BW Na 28 februari 2011 kan de huurder de huurovereenkomst opzeggen bij aangetekende brief met in achtneming van een opzegtermijn van minimaal een maand en maximaal drie maanden.

Nogmaals bedankt en vriendelijke groet,

Marja Verstralen

[svierkant]

[bergen]