Opzeggen (kamer)huur

[Suuss80]

Hallo,

Ik woon samen met mijn huisgenoot, de hoofdhuurder.
We hebben vorig jaar een contract opgesteld, voor de duur van juni 2005 tot november 2005.
Het plan was om in november een nieuw contract op te stellen met een duur van een half jaar of een jaar.
Dit is alleen niét gebeurd.
Nu wil ik dus vanwege studie en relatie (samenwoonplannen) gaan verhuizen.
Kan ik dit nu gewoon opzeggen, met inachtneming van de opzegtermijn?
Of wordt zo'n contract stilzwijgend verlengd?
Ik kan hier verder niets over terugvinden in het contract.

Alvast bedankt!

[Xman83]

Als er niet als voorwaarde was opgenomen in het contract dat de huur stilzwijgend verlengd wordt. Dan is het een tijdelijk huurcontract. Aangezien deze allang voorbij is heb je geen opzegtermijn. Je kan weg wanneer je wilt. Zie art. 7.271 lid 1 BW.
_________________
It has been said that democracy is the worst form of government except all the others that have been tried.

Sir Winston Churchill

[bona fides]

Begrijp ik het goed dat dat contract van juni 2005 tot november 2005 een contract tussen jou en je huisgenoot was? (Ik geloof niet dat dit voor het beantwoorden van de vraag heel erg van belang is.)

In tegenstelling tot wat Xman83 zegt heb je natuurlijk wel een opzegtermijn, zie art 7:271 lid 5 BW. Xman83 heeft m.i. ook lid 1 niet helemaal gelezen, want dat bepaalt nu juist dat dat tijdelijke contract stilzwijgend wordt verlengd. Die verlenging is voor onbepaalde tijd, dwz dat je op ieder moment kunt opzeggen, met inachtneming van de opzegtermijn (7:271 lid 2)

Je opzegtermijn is 1 (kalender)maand (7:271 lid 5 in combinatie met lid 2), aangenomen dat je de huur steeds bij aanvang van de maand vooruitbetaald. Dit is alleen anders als het contract een kortere termijn bepaalt.

Natuurlijk kan de huurovereenkomst op ieder moment en zonder opzegtermijn worden beëindigd als de partijen daartoe gezamenlijk besluiten.


Voor de aardigheid even over het verschil tussen een huurovk voor bepaalde tijd en een huurovk voor onbepaalde tijd: het enige verschil is dat een huurovk voor bepaalde tijd niet per een datum vallende in die bepaalde tijd door de huurder of verhuurder kan worden opgezegd (natuurlijk tenzij ze het erover eens zijn). Een huurovk voor bepaalde tijd kan na die bepaalde tijd worden opgezegd, maar dan alleen onder dezelfde voorwaarden als een huurovk voor onbepaalde tijd: je hebt dus volledige huurbescherming, en in de praktijk krijgt de verhuurder je tegen je wil er eigenlijk niet uit. (Hier zijn wel strikt geregelde uitzonderingen op, zie de lap tekst van art 7:274). Bepaalde tijd wil in de context van een huurovk dus eigenlijk alleen zeggen dat die tijd moet worden volgemaakt.

Als ik je verhaal lees krijg ik overigens de indruk dat je contract wel een opzegtermijn noemt. Als ik dat goed heb, was het wellicht de bedoeling dat je kon opzeggen gedurende het half jaar van juni 2005 tot november 2005. Dat betekent eigenlijk dat het een contract voor onbepaalde tijd was: er was niet zo'n tijdelijk opzegverbod zoals bij een huurcontract voor bepaalde tijd.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Volento Deo]

[Xman83]

Voor opzeggen is er dus eigenlijk geen verschil !? Mijn excuses voor mijn misverstand
_________________
It has been said that democracy is the worst form of government except all the others that have been tried.

Sir Winston Churchill

[Suuss80]

Hartstikke bedankt voor de antwoorden!
Als ik het goed begrijp is mijn bepaalde tijd contract inmiddels een contract voor onbepaalde tijd, en kan ik dus gaan opzeggen

[Paool2]

Ja dat klopt je hebt nu een contract voor onbepaalde tijd. Schriftelijk opzeggen met een opzegtermijn, en dan kan je verhuizen.

Veel succes!