|
|
| Auteur |
Bericht |
Legallyblonde2
Leeftijd: 35
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): RUG
Studieomgeving (MA): RUG
Berichten: 7
|
 Geplaatst: wo 17 jul 2013 11:09 Onderwerp: Ontbinden huurovereenkomst 50% nieuwe eigenaar |
   |
|
Kan gelet op art. 7:274 lid 5 sub b BW de huurovereenkomst worden ontbonden met inachtneming van een opzeggingstermijn van 3 mnd wanneer er net een nieuwe eigenaar van de woonruimte is gekomen? Er zijn nu twee eigenaren aangezien de tweede het huis voor 50% heeft gekocht.
In hoeverre is er dan nog sprake van "rechtsopvolger van de vorige verhuurder". De "vorige" verhuurder is immers nog steeds voor 50% verhuurder. |
|
|
|
|
 |
lawyer
Leeftijd: 46
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): UU
Studieomgeving (MA): UU
Berichten: 629
|
| Geplaatst: wo 17 jul 2013 11:21 Onderwerp: Re: Ontbinden huurovereenkomst 50% nieuwe eigenaar |
|
|
| Legallyblonde2 schreef: | Kan gelet op art. 7:274 lid 5 sub b BW de huurovereenkomst worden ontbonden met inachtneming van een opzeggingstermijn van 3 mnd wanneer er net een nieuwe eigenaar van de woonruimte is gekomen? Er zijn nu twee eigenaren aangezien de tweede het huis voor 50% heeft gekocht.
In hoeverre is er dan nog sprake van "rechtsopvolger van de vorige verhuurder". De "vorige" verhuurder is immers nog steeds voor 50% verhuurder. |
Ontbinding vindt niet plaats met inachtneming van een opzegtermijn; de rechter ontbindt of wel, of niet, en bepaalt vervolgens in het vonnis op welke termijn de huurder het gehuurde dient te ontruimen.
De "tweede" (nieuwe) verhuurder zal in ieder geval drie jaar moeten wachten alvorens hij succesvol een ontbindingsvordering kan instellen; gelet op het feit dat sprake is van een ondeelbare rechtsverhouding betekent dat, dat ook de voorheen volledig eigenaar die nu 50% eigenaar is, zal moeten wachten (eigenaar "oud" kan immers niet zijn "helft" van de huurovereenkomst laten ontbinden, terwijl de andere helft van de overeenkomst nog drie jaar door moet lopen). |
|
|
|
|
|
Legallyblonde2
Leeftijd: 35
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): RUG
Studieomgeving (MA): RUG
Berichten: 7
|
| Geplaatst: wo 17 jul 2013 11:29 Onderwerp: Re: Ontbinden huurovereenkomst 50% nieuwe eigenaar |
|
|
Bedankt voor het antwoord. Ontbinding was een verkeerde woordkeuze.
Stel, persoon 1, de eigenaar van de woning zegt de huurovereenkomst op met inachtneming van een opzegtermijn van 3 maanden. Binnen deze drie maanden wordt persoon 2 voor 50 % mede-eigenaar van de woning. Is art. 7:274 lid 5 sub b BW dan nog steeds van toepassing? |
|
|
|
|
|
|
|
