Onduidelijke aanvullende tekst bij: Te koop appartement

[mini48]

Op een site van een makelaar staat een appartement te koop waarin wij interesse hebben. Op de site staan onder de gebruikelijke informatie zoals omschrijving, kenmerken, foto's de volgende bepalingen.
Dit zie ik vrijwel nooit bij advertenties en het geeft veel onduidelijkheid.
Ik snap met name de dikgedrukte stukjes niet, wie kan mij dat uitleggen?

Aanvullende artikelen:
De koopakte wordt opgemaakt conform de door de Model koopovereenkomst voor een (bestaand) appartementsrecht. Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Onderstaande aanvullende artikelen worden bijgevoegd:

Koper is er tijdig van in kennis gesteld dat de in de vorige zin vermelde notariskeuze voor verkoper een wezenlijk onderdeel van deze overeenkomst vormt en derhalve aan verkoper is voorbehouden.

De akte van levering zal gepasseerd worden op doch uiterlijk binnen 2 maanden na overeenkomst, ten overstaan van notaris (of diens plaatsvervanger), verbonden aan kantoor (de projectnotaris).

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door deze uiterlijk binnen een maand na overeenkomen gestort als waarborgsom in handen van voornoemde notaris via diens bank-/girorekening, een bedrag van minimaal 10% van de koopsom.
In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper tot op de uiterste datum die in artikel 4.1 is genoemd een schriftelijke bankgarantie doen stellen voor minimaal 10% van de koopsom.

Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van bijzondere lasten en beperkingen, zoals lijdende erfdienstbaarheden, afzonderlijke zakelijke rechten en kwalitatieve verplichtingen, die niet blijken en/of voortvloeien uit de laatste akte(n) van eigendomsoverdracht en/of akte(n) van vestigen van het recht van erfpacht en/of opstal dan wel van overige zakelijke rechten, tenzij die bijzondere lasten en beperkingen voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers, maar daarin op het moment van het sluiten van deze overeenkomst niet waren ingeschreven.

Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijke heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkocht zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschapen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen.

Koper kan voor wat betreft het voldoen van de onroerende zaak aan woon- of inrichtingtechnische eisen die de wet stelt geen rechten ontlenen aan de wijze waarop de onroerende zaak ten tijde van de verkoop wordt gepresenteerd of gebruikt.

Aan koper is bekend dat in het appartement en/of het complex asbest verwerkt kan zijn. Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw van het verkocht het normaal was asbest casu quo asbesthoudende materialen in de bouw te verwerken. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van asbest in het verkochte. Het is verkoper niet bekend dat in het verkochte meer asbesthoudende materialen zijn verwerkt dan ten algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw van het verkochte. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder "goed gedocumenteerd" in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat koper bij tenminste twee geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet "goed gedocumenteerd" is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding

Het is koper niet toegestaan onderhavig registergoed binnen 7 maanden na notarieel transport te verkopen, voor zover verkoper hiervoor niet uitdrukkelijk schriftelijk toestemming heeft verleend. Verkoper zal deze toestemming niet op onredelijke gronden weigeren. Bij overtreding of niet-nakoming van het vorenbepaalde verbeurt koper aan verkoper een onmiddellijke opeisbare boete ten bedrage van 10% van de koopsom zonder dat enige ingebrekestelling vereist zal zijn. Het hiervoor bepaalde is echter niet van toepassing in geval van verkoop bij wege van parate executie als bedoeld in artikel 268 boek 3 van het Burgerlijk Wetboek.

[Gamera]

[cvb]

Mij lijkt het voor de hand te liggen, dat TS de makelaar vraagt naar de redenen achter de vetgedrukte bepalingen en eventueel de verkregen antwoorden op deze site voorlegt voor kommentaar.