|
|
| Auteur |
Bericht |
Fortune
Leeftijd: 36
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): HAN
Berichten: 2
|
 Geplaatst: do 13 okt 2011 15:46 Onderwerp: Levering nog niet gebouwde appartementen |
   |
|
Hallo,
Kunnen appartementen die nog gebouwd moeten worden al in eigendom worden overgedragen? Zo ja, op welke wijze kan dit?
Alvast bedankt! |
|
|
|
|
 |
BetterWorld
Leeftijd: 61
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 4
|
| Geplaatst: vr 14 okt 2011 14:43 Onderwerp: Levering opgebouwd appartement |
|
|
| Ja dat kan. Een toekomstig recht kan nu al geleverd worden. Daarmee wordt je dan rechthebbende (eigenaar) op het te bouwen appartementsrecht. Bij nieuwbouwwoningen gaat dat meestal zo. |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: vr 14 okt 2011 17:42 Onderwerp: Re: Levering opgebouwd appartement |
|
|
| BetterWorld schreef: | | Ja dat kan. Een toekomstig recht kan nu al geleverd worden. |
Art. 3:97 lid 1 BW denkt daar anders over:
| Quote: | | Toekomstige goederen kunnen bij voorbaat worden geleverd, tenzij het verboden is deze tot onderwerp van een overeenkomst te maken of het registergoederen zijn. |
Een appartementsrecht is een beperkt recht op een onroerende zaak en is dus een registergoed (art. 3:10 BW). Levering bij voorbaat van een toekomstig appartementsrecht is dus niet mogelijk.
Art. 5:107 BW biedt de oplossing:
| Quote: | | Een eigenaar, erfpachter of opstaller is ook bevoegd in verband met een door hem beoogde stichting of gewijzigde inrichting van een gebouw zijn recht op het gebouw met toebehoren en de daarbij behorende grond met toebehoren te splitsen in appartementsrechten. Ook in geval van zodanige splitsing ontstaan de appartementsrechten op het tijdstip van inschrijving van de akte van splitsing. |
Het is nu al mogelijk om een appartementsrecht te vestigen op een appartement dat nog gebouwd moet worden. Zodra zo'n appartementsrecht is gevestigd, kan het natuurlijk ook worden overgedragen. Die overdracht vindt dan dus niet plaats via een levering bij voorbaat, want het recht bestaat al.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
|
|
