Lekkaga in huurwoning

[ukkiepuk]

Hallo,

Al een tijdje hebben wij een kleine lekkage in ons huurhuis. De lekkage is nu nog klein, maar is in de afgelopen maanden wel wat groter geworden. Daarom hebben we contact opgenomen met de verhuurder die toen een mannetje heeft laten komen om de zaak te bekijken. Dit is toen ook gebeurd. Deze man dacht dat het van de verdieping boven kwam en probeerde toen daar te gaan kijken. Enkele dagen hebben we nog steeds niets gehoord.

Toen hebben we zelf weer contact gezocht met de verhuurder. Deze zei toen dat de bovenburen weigeren mee te werken ( Ze willen niemand binnen laten om bij hun te kijken hoe en wat).

Inmiddels zijn we alweer twee weken verder en gister daarom weer comtact gezocht met de verhuurder. Die zeiden ons dat ze aan het bekijken waren wat hun rechten zijn en wat ze kunnen doen.

Vandaag stond er plots, zonder aankondiging iemand aan de deur die zei dat hij namens de verhuurder kwam en wilde kijken naar de lekkage(Er stond ook een vrouwtje bij die niets zei). Eenmaal binnen keek hij even naar de lekkage en voelde eraan en vertelde me dat het een droge plek was en dat ze er niets aan gingen doen, tenzij de plek groter zou worden. Vervolgens vertrokken ze weer.

Wat kunnen wij nog doen? Moeten wij wachten tot de vlek groter wordt? Wij zitten nu met een vlek op onze muur en daar wordt de muur niet mooier van.

Ik heb de vlek ook afgetekend en een foto van gemaakt, zodat er bewijs is dat er daadwerkelijk een lekkage is.

Alvast bedankt

[A.G. Ton]

Goed om te beginnen moet de huurder jouw het woongenot verschafen zoals dat is afgesproken bij het afsluiten van de overeenkomst ( artikelen laten we even achterwegen).

Als de bovenburen ook huren bij dezelfde coorperatie dan lijkt het mij vreemd dat ze niet even willen kijken er naar, want je woongenot word nu geschaad.

Zijn het mensen die niet huren bij dezelfde verhuurder dan moet de verhuurder van uw woning deze personen aanspreken hier op of de verhuurder van het pand boven u.
_________________
Recht is Recht, en voor jou maken ze dat heus niet krom

[Arie]

In beginsel maak je jegens de verhuurder aanspraak op verhelpen indien zich een gebrek aan het gehuurde voordoet dat jou in je woongenot belemmerd.

Je kunt verscheidene dingen doen.
-je huurpenningen opschorten totdat de huurder heeft verholpen. Dit bevrijd je niet van je betalingsplicht maar is wel een mooi dwangmiddel dat in jou geval rechtens is toegestaan. Gaat de verhuurder evt. over tot dagvaarding dan kun je de overeenkomst gedeeltelijk ontbinden in reconventie (tegeneis in een proces). Je hoeft dan een evenredig deel aan het gebrek van de huur niet te betalen; je betaalt minder huur over de afgelopen periode sinds je de verhuurder in kennis stelde van het gebrek.
-Indien blijkt dat de bovenhuurder verwijtbaar heeft geweigerd mee te werken aan het oplossen van de lekkage, is zij aansprakelijk te stellen op grond van onrechtmatige daad, aangezien zij zich niet zo gedraagt als in het maatschappelijk verkeer betaamd.
-De verhuurder een voorstel tot verlaging van de huurprijs doen. Verhelpt hij het gebrek niet, reageert hij afwijzend op het voorstel of reageert hij niet binnen zes weken, dan kun je naar de huurcommissie om de redelijkheid van het voorstel te laten toetsen. De uitspraak is bindend.

Suc6

[tikSimone]

Ukkiepuk, misschien helpt het als je de verhuurder vraagt om in ieder geval alvast wat aan de plek te doen (even opnieuw witten en een praktische tip: lekkagevlek verdwijnt prima als je er eerst alumiumverf overheen doet en dan daar weer overheen wit). Het kan best zijn dat het een incidenteel iets was. Jullie zien die plek de hele tijd, maar de andere partijen hebben er verder geen last van, snap je?

Ik hoop voor je dat de bovenburen (wat een zakkenwassers zijn dat trouwens!!) van dezelfde verhuurder huren. Zo niet, dan kan jouw verhuurder misschien eens contact leggen met hun verhuurder.

Typische Zutphense juffrouw, lijkt mij.
_________________
Nait soez'n, moar doun!