|
|
| Auteur |
Bericht |
bona fides
Geslacht: 
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22912
|
 Geplaatst: za 07 feb 2009 0:09 Onderwerp: |
   |
|
| tikSimone schreef: | | Nee, de stelling van die advocaat was juist iets in de trant van: vanwege de overgang hebt u als verkoper geen belang meer (en kunt u dus niets vorderen) want de schade ligt niet meer bij u. De nieuwe eigenaar heeft wel een belang en schade, maar die kan hij eenvoudiger op u dan op de aannemer verhalen, mede omdat hij geen contractspartij met de aannemer was. |
Ja, maar als die nieuwe eigenaar de schade op jou kan verhalen, dan heb je DUS nog belang bij de mogelijkheid om de aannemer te dwingen de schade te herstellen.
De overgang van rechtswege van kwalitatieve rechten is deels bedoeld om ongerechtvaardigde verrijking van (in jouw geval) de aannemer te voorkomen in het geval dat je het huis verkoopt en je vervolgens niet verantwoordelijk bent voor reparatie (bijv. als de koper ten tijde van de koop op de hoogte was van de schade). Natuurlijk kun je ook expliciet je vordering op de aannemer cederen aan de nieuwe eigenaar, maar als je dat nalaat gaat de vordering op de aannemer om de schade te herstellen blijkbaar via art. 6:251 BW van rechtswege over op de nieuwe eigenaar.
En ik zie nu dat de vordering bij de overdracht van de woning gecedeerd is. Dat was misschien dus niet nodig i.v.m. art. 6:251 BW, maar lijkt me wel een verstandige zet omdat het duidelijkheid schept.
| Quote: | | 6:162 was te ingewikkeld en zou niks worden. |
Ik zie ook niet direct hoe art. 6:162 BW hier van pas zou kunnen komen?
| Quote: | | Dat mensen zich fatsoenlijk gedragen en bij verkoop al meedelen dat het probleem er ligt en dat zij zorg zullen dragen voor een oplossing kwam schijnbaar niet echt op .......... |
Maar als niet duidelijk is wie na de overdracht die vordering tot herstel heeft en misschien zelfs kan worden beargumenteerd dat die vordering teniet is gegaan, maakt dat de situatie niet eenvoudiger.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
 |
tikSimone
Leeftijd: 59
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): EUR
Studieomgeving (MA): EUR
Berichten: 12147
|
| Geplaatst: za 07 feb 2009 12:15 Onderwerp: |
|
|
Koper was natuurlijk op de hoogte van de schade. We hebben toch een mededelingsplicht? En er is bouwkundig onderzoek gedaan. Door een kleine reparatie vanwege dat onderzoek kwam de grote schade namelijk naar voren. Dan spreek je af dat je dat herstelt, dat het huis geleverd gaat worden zonder problemen/schade.
_________________
Nait soez'n, moar doun! |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22912
|
| Geplaatst: za 07 feb 2009 20:16 Onderwerp: |
|
|
| tikSimone schreef: | | Dan spreek je af dat je dat herstelt, dat het huis geleverd gaat worden zonder problemen/schade. |
Maar dat is dus niet gebeurd? Ik begrijp dat de vordering tot herstel is overgedragen aan de nieuwe koper.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
tikSimone
Leeftijd: 59
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): EUR
Studieomgeving (MA): EUR
Berichten: 12147
|
| Geplaatst: zo 08 feb 2009 10:41 Onderwerp: |
|
|
Nee, koper heeft na die overdracht (omdat ook dat recht mee moest, aldus de notaris) de vordering weer aan ons overgedragen.
_________________
Nait soez'n, moar doun! |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22912
|
| Geplaatst: zo 08 feb 2009 19:51 Onderwerp: |
|
|
Hmmm vreemd. Misschien dan toch om er geen misverstand over te laten bestaan waar die vordering is gebleven? Het lijkt erop dat de notaris eraan twijfelde of het om een kwalitatief recht ging of niet en het daarom voor de zekerheid maar op papier heeft gezet.
Wel kun je je afvragen of een kwalitatief recht naar zijn aard wel los van het goed waarop het betrekking heeft kan worden overgedragen (dus van de nieuwe eigenaar weer terug op jullie). Staat hier dan art. 3:83 BW niet aan in de weg?
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
tikSimone
Leeftijd: 59
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): EUR
Studieomgeving (MA): EUR
Berichten: 12147
|
| Geplaatst: ma 09 feb 2009 0:44 Onderwerp: |
|
|
Dat zou de rechtsvraag dus kunnen zijn 
Maar je kunt in casu betwijfelen of het hier wel een kwalitatief recht betreft (zie 6:251 lid 1). En ik denk dat lid 3 zéker van toepassing is geweest.
_________________
Nait soez'n, moar doun! |
|
|
|
|
|
|
|
