Kinderen houden verkoop woning/bedrijf tegen

[Vraagsteller911]

Mijn moeder en stiefvader hebben een eigen bedrijf. Na jaren hebben ze dit eindelijk kunnen verkopen. Begin vorige week is de voorlopige koopovereenkomst getekend en de levering zou eind vorige week plaatsvinden.

De hypotheek was hoger dan de opbrengst, de bank heeft royement verleend over de resterende schulden. Mijn ouders hebben dus geen geld meer, geen enkele reserve.

Nu kregen wij vlak na het tekenen van de voorlopige overeenkomst te horen dat in de huidige hypotheekakte van mijn stiefvader staat dat de kinderen uit zijn eerste huwelijk, waar al 25-3O jaar geen contact meer is zijn opgenomen in de hypotheekakte. Bij verkoop moet er een kindsdeel betaald worden. Er is geen geld, dus er valt niets te halen. Zij moeten wel tekenen dat ze afstand doen, anders kan mijn stiefvader de grond niet leveren.

Zij willen beiden er over nadenken wat hun rechten zijn, logisch. De verwachting is dat zij beiden niet zullen tekenen. Er is veel wrok naar mijn stiefvader. Zij gunnen hem niets en waar ze dwars zouden kunnen zien, zullen ze het doen. Dit is geen veronderstelling, dit is ook uitgesproken.

De bank heeft niet voor niets royement gegeven. Er was geen uitzicht op een andere koper, geen uitzicht op een hogere opbrengst en de schuld bleef de afgelopen jaren oplopen. Simpelweg door gebrek aan inkomsten en de lopende lasten.

Mijn ouders ik, maar ook alle betrokken partijen zoals de bank e.d. waren blij dat het niet tot een executie heeft hoeven uitdraaien.

Mijn vraag is nu: wat moeten/kunnen wij doen als de kinderen niet tekenen voor afstand van hun recht? Moeten wij dan een kort geding tegen ze opstarten zodat zij gedwongen worden alsnog te tekenen of moet de bank dit doen als eerste schuldeiser? Of misschien zijn er andere wijzen om het op te lossen? Ik hoop dat er iemand is die mij kan/wil adviseren.

Mijn ouders hebben overigens geen rechtsbijstand. Als zij een zaak moeten beginnen, kunnen zij de gemaakte kosten dan ook verhalen? Doordat de verkoop nu niet doorgaat zitten zij ook met dubbele lasten: huidige hypotheek en huur. Kan dit eventueel ook worden verhaald in en procedure?

[hilde12]

Misschien mis ik iets hoor, maar waarom moeten ze voor afstand tekenen?
Niet tekenen is geen afstand doen, maar dat is toch geen probleem, er is niets.

[DENNIS79]

[StevenK]

[hilde12]

[Vraagsteller911]

Allereerst hartelijk dank voor uw reactie:

[Alfred777]

Zit even met het kindsdeel....
Betekent dit dat zij een kindsdeel van de netto opbrengsten van het goed krijgen? Dan is hun kindsdeel niets waard tenzij de hypotheek na het ontstaan van dit recht is verhoogd zodat feitelijk de kindsdelen zijn geïnvesteerd. Daarnaast moet het ook zo zijn dat alle aflossingen die op de hoofdsom zijn betaald vanaf aktedatum tot verkoopdatum vallen binnen het door de bank afgeschreven bedrag.
Of is de omvang van het kindsdeel bepaald op een bedrag.