|
|
| Auteur |
Bericht |
Sabined1988
Leeftijd: 37
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 1
|
 Geplaatst: ma 09 sep 2013 16:53 Onderwerp: Keukentegels huurwoning kapot |
   |
|
Hallo,
Ik heb pas een huurcontract ondertekend en kwam later tot de conclusie dat de tegels in de keuken niet helemaal in goede staat zijn. Ten eerste zitten er overal gaatjes in de tegel die gewoon zo zijn dicht gesmeerd, en er zitten ook meerdere gaatjes in de voegen. Tevens is er 1 tegel kapot en zitten er 4 tegels los. De woningbouw wil deze 5 tegels wel vervagen maar dat worden dan wel andere tegels ( andere kleur) een andere oplossing is om dit dicht te kitten. Beide oplossingen ben ik het niet mee eens. Ik wil dat mijn keuken netjes is en goed gerepareerd. Staat de woningbouw in hun recht met deze "oplossingen"? |
|
|
|
|
 |
DiederikDupont
Leeftijd: 59
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 13
|
| Geplaatst: di 10 sep 2013 4:53 Onderwerp: Re: Keukentegels huurwoning kapot |
|
|
| Sabined1988 schreef: | Hallo,
Ik heb pas een huurcontract ondertekend en kwam later tot de conclusie dat de tegels in de keuken niet helemaal in goede staat zijn. Ten eerste zitten er overal gaatjes in de tegel die gewoon zo zijn dicht gesmeerd, en er zitten ook meerdere gaatjes in de voegen. Tevens is er 1 tegel kapot en zitten er 4 tegels los. De woningbouw wil deze 5 tegels wel vervagen maar dat worden dan wel andere tegels ( andere kleur) een andere oplossing is om dit dicht te kitten. Beide oplossingen ben ik het niet mee eens. Ik wil dat mijn keuken netjes is en goed gerepareerd. Staat de woningbouw in hun recht met deze "oplossingen"? |
Jarenlang heb ik in België gewoond, en telkens heb ik ervaren dat ze in het land waar wij zo vaak denigrerend over doen, veel betere regels hebben. Voordat je een huis betrekt komt er een hiervoor gespecialiseerd bureau een zgn "plaatsbeschrijving" maken. Dit bureau beheert tevens de eventueel betaalde borgsom , (waarover de huurder ook rente krijgt). Bij voorkomende onenigheden is deze "plaatsbeschrijving" bindend. Helaas lopen we in Nederland nogal achter wat dit betreft.
Om je vraag adequaat te kunnen beantwoorden zou ik moeten weten wat er in de door jou getekende huurovereenkomst staat. |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: di 10 sep 2013 11:41 Onderwerp: Re: Keukentegels huurwoning kapot |
|
|
| DiederikDupont schreef: | | Jarenlang heb ik in België gewoond, en telkens heb ik ervaren dat ze in het land waar wij zo vaak denigrerend over doen, veel betere regels hebben. Voordat je een huis betrekt komt er een hiervoor gespecialiseerd bureau een zgn "plaatsbeschrijving" maken. Dit bureau beheert tevens de eventueel betaalde borgsom , (waarover de huurder ook rente krijgt). Bij voorkomende onenigheden is deze "plaatsbeschrijving" bindend. Helaas lopen we in Nederland nogal achter wat dit betreft. |
Zo'n plaatsbeschrijving is hier ook vrij normaal, al is het hier niet gebruikelijk om daar een gespecialiseerd bureau met bijbehorende kosten voor in te schakelen.
Dit helpt TS echter niet. De plaatsbeschrijving is van belang om aan het einde van de huur aan te kunnen tonen dat de beschadigingen niet door de huurder zijn veroorzaakt en dus ook niet door de huurder hoeven te worden vergoed of gerepareerrd. In de situatie van TS is het klip en klaar dat TS de beschadiging niet heeft veroorzaakt. Zij hoeft niet te vrezen dat ze aan het eind van de huur voor de beschadiging hoeft op de draaien.
Waar het TS om gaat is dat ze die beschadiging netjes gerepareerd wil hebben, uiteraard op kosten van de verhuurder. De vraag is in hoeverre ze daar recht op heeft.
Het antwoord op deze vraag moet ik helaas schuldig blijven.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
Jay Gatsby
Leeftijd: 42
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA):
Studieomgeving (MA):
Berichten: 111
|
| Geplaatst: di 10 sep 2013 12:23 Onderwerp: |
|
|
Een 'beschrijving van het verhuurde' is hier inderdaad niet relevant.
Volgens mij hangt het er van of de reparatie onder 'kleine herstellingen' ex 7:217 jo 240 valt, of onder 'gebreken' ex 7:204 jo 241.
In het eerste geval is de huurder verplicht de reparatie op eigen kosten te verrichten, hetgeen meebrengt dat de verhuurder in het geheel niet hoeft aan te bieden om te helpen.
In het tweede geval is de verhuurder wel verplicht om het gebrek te verhelpen. De verhuurder kan dan niet volstaan met het plaatsen van tegels van andere kleuren.
Ik denk dat het vervangen van enkele kleine muurtegels valt onder 'kleine herstellingen'. Er zijn geen grote investeringen of specialistische kennis nodig om het herstel uit te voeren. Zie ter vergelijking een niet-limitatieve lijst van kleine herstellingen.
http://wetten.overheid.nl/BWBR0014931/geldigheidsdatum_10-09-2013.
Indien het om vloertegels gaat zal er m.i. eerder sprake zijn van een gebrek dat door de verhuurder verholpen moet worden. |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: di 10 sep 2013 16:07 Onderwerp: |
|
|
Het is gebruikelijke dat de huurder zorgt voor behang of verf op de muren, maar bij muurtegels in bijv. de badkamer of in dit geval de keuken is dat voor mij wat minder duidelijk. Betegelen lijkt mij ook wel wat specialistischer dan behangen.
In dit geval lijkt de verhuurder het trouwens ook wel eens te zijn dat de tegels onder zijn verantwoordelijkheid vallen. De verhuurder biedt immers aan om de gebroken en loszittende tegels te vervangen.
De vraag is dus eigenlijk of tegels in een wat andere kleur een "gebrek" opleveren (waarbij je m.i. in aanmerking mag nemen dat tegels in dezelde kleur blijkbaar niet meer leverbaar zijn).
Persoonlijk lijkt er mij geen sprake te zijn van een gebrek als een woning te huur wordt aangeboden met muurtegels in 2 kleuren. Niet ieders smaak natuurlijk, maar dat een woning niet je smaak is maakt de woning nog niet gebrekkig.
Idealiter valt dit soort afwijkingen je op bij het bezichtigen van de woning en maak je daarover duidelijke afspraken voordat je de huurovereenkomst tekent, maar het loopt natuurlijk niet altijd zoals je het achteraf zou willen.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
DENNIS79
Leeftijd: 45
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): UvT
Studieomgeving (MA): UvT
Berichten: 1754
|
| Geplaatst: di 10 sep 2013 17:08 Onderwerp: Re: Keukentegels huurwoning kapot |
|
|
| Sabined1988 schreef: | | Ik wil dat mijn keuken netjes is en goed gerepareerd. |
Ik denk dat daar de crux zit.... netjes en goed gerepareerd zijn natuurlijk twee verschillende zaken.
"Goed gerepareerd" is nieuwe tegels op gelijke hoogte als de andere tegels.
"Netjes" is wat (toevallig) jouw smaak is, en daarmee wat meer subjectief.
Overigens lijkt het mij wel dat de woningbouw verplicht is om het kleurverschil tot een minimum te beperken.
_________________
"Nusquam est, qui ubique est" |
|
|
|
|
|
|
|
