Ingewikkeld conflict met verhuurder, advies zeer welkom

[Hans&Gerda]

verwijderd

[UwJurist.nl]

Beste vraagsteller,

U kunt nooit zomaar huur in gaan houden en ook niet zomaar met terugwerkende kracht. Verder moet u ervoor zorgen dat het om totaal nooit meer dan 3 maanden huur gaat. En zelf gaan procederen raad ik u zeker af.

U kunt een zogenaamde gebrekenbrief (laten) sturen (ik lees niet dat u echt in gebreke hebt gesteld), het beste per aangetekende brief, met sommatie om het gebrek alsnog binnen x dagen volledig te verhelpen. Dat kan verhuurder natuurlijk niet. En tevens moet u stellen dat u vals bent voorgelicht en uw woongenot ernstig wordt aangetast.

U kunt daarbij tevens aankondigen dat u anders een bepaald percentage van de huur in zult houden tot het moment dat het alsnog deugdelijk is hersteld. Wat een redelijk percentage is in dit geval, hangt af van de ernst van de situatie.

Er bestaat ook recht op een vergoeding van geleden en nog te lijden schade en evenredige huurvermindering. De wet bepaalt dit in de artikelen 7:207 en 7:208 BW:
7:207 lid 1. De huurder kan in geval van vermindering van huurgenot ten gevolge van een gebrek een daaraan evenredige vermindering van de huurprijs vorderen van de dag waarop hij van het gebrek behoorlijk heeft kennis gegeven aan de verhuurder of waarop het gebrek reeds in voldoende mate bekend was om tot maatregelen over te gaan, tot die waarop het gebrek is verholpen.
7:208. Onverminderd de gevolgen van niet-nakoming van de verplichting van artikel 206 is de verhuurder tot vergoeding van de door een gebrek veroorzaakte schade verplicht, indien het gebrek na het aangaan van de huurovereenkomst is ontstaan en aan hem is toe te rekenen, alsmede indien het gebrek bij het aangaan van de huurovereenkomst aanwezig was en de verhuurder het toen kende of had behoren te kennen, of toen aan de huurder heeft te kennen gegeven dat de zaak het gebrek niet had.
_________________
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl

[Hans&Gerda]

verwijderd

[UwJurist.nl]

Als u op de juiste wijze en terecht huurbetaling (deels) opschort, hoeft u geen incassokosten etc. te betalen.
_________________
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl

[Hans&Gerda]

verwijderd

[UwJurist.nl]

U stelt geen enkele vraag. Desalniettemin wil ik toch heel kort reageren. Verhuurder heeft geen kans van slagen bij een procedure (zoals u de situatie schetst). Ik zou dan ook niet weten waarom verhuurder u zou dagvaarden (dat zal hem worden afgeraden mag je aannemen).
_________________
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl

[Hans&Gerda]

verwijderd