|
|
| Auteur |
Bericht |
FN
Leeftijd: 69
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 2
|
 Geplaatst: do 04 mrt 2010 17:42 Onderwerp: Huurhuis kopen/tegemoetkoming eigen verbouwingen |
   |
|
L.s.,
Ik ben in de gelegenheid gesteld om mijn huurhuis te kopen.
Omdat ik er plezierig woon heb ik zelf geld in de woning gestoken (keuken, vaste trap naar zolder etc.) om het woongenot te vergroten.
Eea is altijd aangevraagd bij de woningbouwvereniging en goedgekeurd zodat het in de oude staat brengen niet voor mij van toepassing is.
Het bod is aantrekkelijk door de korting die gegeven wordt.
Woning is getaxeerd en er is een bouwkundig rapport waar geen gebreken uit naar voren kwamen.
Al krijg ik dan een mooie korting (iedere huurder krijgt die) het geeft mij toch het gevoel dat ik nog eens mijn eigen verbouwing betaal.
Vraag: Is het reeël om voor de verbouwingen die ik zelf heb uitgevoerd ook nog een tegemoetkoming te vragen? Bestaan hier afspraken over in Nederland?
Met vriendelijke groet,
F. N. |
|
|
|
|
 |
Arjenvdziel
Leeftijd: 37
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): HG
Berichten: 20
|
| Geplaatst: di 23 mrt 2010 16:46 Onderwerp: |
|
|
Pittig. Naar mijn weten is hier geen regelgeving voor. Ik zie wel veel dat makelaars en woningstichtingen inderdaad de koopprijs verlagen indien u hier verbeteringen in hebt aangebracht, maar dit is slechts beleid.
Op grond van de wet zelf aangebrachte voorzieningen komt het soms voor dat huurders bij het einde van de overeenkomst een vergoeding kunnen eisen voor de waardevermeerdering. Welke voorwaarden dat zijn heb ik niet kunnen vinden.
Wat u zou kunnen doen is in overleg gaan met de woningbouwvereniging om deze verlaging te bewerkstelligen, echter naar mijn weten hoeven zij hier niet mee in te stemmen. |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: wo 24 mrt 2010 3:04 Onderwerp: |
|
|
Even voor de duidelijkheid, bedoel je dat jouw woning hoger is getaxeerd (met een hogere vraagprijs tot gevolg) dan de woning van bijv. je buurman doordat jij wel op eigen kosten verbeteringen hebt aangebracht en hij niet?
Het lijkt erop dat bij de Wet Zelf Aangebrachte Veranderingen het huidige artikel art. 7:216 BW is ingevoerd. Volgens lid 3:
| Quote: | | De huurder kan ter zake van geoorloofde veranderingen en toevoegingen die na het einde van de huurovereenkomst niet ongedaan worden gemaakt, vergoeding vorderen voor zover artikel 212 van Boek 6 dat toestaat. |
De huurder heeft dus mogelijk een vordering op basis van ongerechtvaardigde verrijking.
Als het duidelijk is dat de vraagprijs is gebaseerd op de taxatiewaarde van de woning inclusief alle verbeteringen, en de geboden korting los staat van die verbeteringen (en daar lijkt het op, want de andere huurders krijgen dezelfde korting), dan zou je na het einde van de huurovereenkomst kunnen proberen op grond van ongerechtvaardigde verrijking een vergoeding te krijgen voor het geld dat je tijdens de huurperiode in verbeteringen aan de woning hebt gestopt (maximaal het bedrag van de verrijking en niet meer dan het je zelf heeft gekost). Hierbij geldt echter wel de voorwaarde dat de verrijking "ongerechtvaardigd" was.
Wanneer (in welk jaar) zijn de verbeteringen aangebracht? Hebben huurder en verhuurder iets afgesproken over een vergoeding, of zegt de huurovereenkomst hier iets over? Hebben de aangebrachte verbeteringen geleid tot kostenbesparingen aan de zijde van de huurder, bijv. in de vorm van lagere stookkosten?
(Zie de conclusie van de A-G bij HR 25 juni 2004, LJN AP4373 vanaf punt 10 voor een analyse van de vraag wanneer de huurder een vordering op basis van ongerechtvaardigde verrijking heeft. Helaas geeft hij geen eenvoudig te hanteren criteria.)
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
|
|
